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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 일정한 박스권하에서 횡보세가 뚜렷해 보인다. 대기 매도자들이나 매기 매수자들 모두 잠시 시장을 관망하는 모습이 나타나고 있는 상황이나 수면아래에서는 치열한 가격 공방이 이어지고 있는 상황 연출되는 모습이다. 대기 매수자들의 움직임이 전혀 없는 모습이 아니라 저가 매물을 탐색하는 움직임이 꾸준하게 이어지고 있는 가운데 힘겨운 줄다리기가 이어지고 있는 상황으로 저가 매물소진이후 추격매수와 호가 상승사이에서 그러한 힘겨루기가 이어지고 있는 상황이다.



- 그러나 향후 시장을 밝게 하는 하나의 요인은 신규 대기 매수자들의 문의와 탐문이 꾸준하게 이어지고 있다는 사실이다. 작년 하반기 이후 가격 회복세에 힘입어 현재 호가에 대해 다소나마 부담감을 가지고 있는 상황이나 매수를 저울질 하는 움직임이 꾸준하게 나타나고 있는 상황은 작년과 비교시 크게 개선된 투자 심리를 엿볼수 있는 계기가 되고 있고 앞으로의 시장 상황을 낙관 할 수 있는 좋은 단서가 됨은 분명해 보인다.



- 둔촌주공의 전반적인 매물량의 변화는 거의 없는 모습이 이어지고 있는 상황이다. 가격 움직임의 단서로 매물량의 변화를 통해서도 예상할 수 있는데 현재 시장의 경우 매물품귀 모습이 이어지며 호가 강세가 두드러진 모습은 쉽사리 무너지지 않을 견고한 힘이 바닥을 지지하고 있는 형국으로 풀이된다. 이 팽팽한 힘의 균형은 구정 전후 시장을 통해 변화가 예상되는 상황인데 매도자 우위 시장 모습은 꾸준히 이어질 것으로 보이는 상황이 앞으로의 시장 모습으로 판단된다.



- 앞으로의 시장 싸움은 재건축 관련 호재와 금리 인상 속도 및 국내외 경기회복 여부와 관련한 심리적인 영향을 크게 받을 것으로 판단된다. 부동산 시장의 경우 규제 철폐 움직임이 더욱 가속화 될 것으로 보이고 각 재건축 단지별로 호재가 크게 힘을 발휘하며 부동산 시장을 선도할 것으로 예상되나 금리 인상 속도 및 국내외 경기 회복 여부에 따라 그 힘의 변화가 나타날 것으로 판단된다. 그러나 대체적으로 주택 공급 부족과 시중의 풍부한 유동 자금으로 인해 부동산 시장을 자극하는 요인이 더욱 강해질 것으로 판단되며 둔촌주공의 경우 재건축 진행과 관련하여 금년의 경우 새로운 시발점이 되는 한 해가 될 것이 분명하기에 대내외적으로 크게 부각을 받는 한 해가 될 것이 분명해 보인다.



- 준비된 대기 매수자들의 경우에는 구정전 매수 검토가 필요한 시점으로 판단된다. 그 이유는 금리 인상 영향으로 거래가 다소 주춤한 상황을 역이용한 매수 전략이 필요해 보인다. 매도를 준비하는 대기 매도자들의 경우에는 호가 위주의 기준 보다는 현재 1월 시장을 통해 거래된 실제 거래가격 동향을 살펴보고 매도에 나서야 될 것으로 판단되며 대기 매수자들의 움직임을 단골 중개업소를 통해 정확히 파악하여 대처해야 할 것으로 판단된다.



- 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 16평 6억6천5백. 18평 7억1천5백. 22평 8억3천. 25평 9억5천

2단지 16평 6억6천5백. 25평 9억2천5백

3단지 31평 8억5백. 34평 9억3천

4단지 25평 7억1천5백. 31평 7억9천5백. 34평[지분28.6평] 8억9천5백. 34평[지분29.8평] 9억5천.



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