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2011.01.15. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 집값 오를까? 내릴까?


집값 오를까? 내릴까? 참으로 어려운 질문입니다. 과거에도 논쟁의 대상이었으며 현재에도 집값에 대한 논쟁은 끊임없이 지속되고 있습니다. 미래에도 집값 논쟁은 끊이지 않을 것입니다. 부동산 전문가들조차도 둘로 나뉘어 엇갈린 주장을 하고 있습니다.

둘중 한 표를 행사하라면 오르는 쪽에 한 표를 찍겠습니다. 세월이 흐르면 대부분의 지역이 물가상승율 대비 훌쩍 뛰어 올라있기 마련입니다. 여기에서 "오른다"라는 주장은 물가상승율을 의미하는 것이 아닙니다. 다른지역과의 차별적인 상승을 의미하는 것이지요. 이를테면, 개발호재가 있어 가치상승이 기대되는 지역입니다.

다른지역은 접어두고 필자가 취급하는 둔촌주공아파트를 말씀드리겠습니다. 새해 첫 날부터 거래가 된 것이 1월 15일 현재 16건입니다. 주로 9억원 이하의 물건들이지만 9억원 초과의 매물도 한 건이 거래되었습니다. 취·등록세를 부담하고도 현저하게 싼 급매물이었거든요.

5,930 세대의 대단지 아파트의 거래량이 16건이면 아주 적은 거래량이라고 할 수 있습니다. 거래를 못한 중개업소도 부지기수입니다. 그런데 왠 호들갑이냐구요? 손님 구경을 못하다가 손님 구경을 한지 얼마 안돼 기쁨의 몸부림이라고나 할까요? 사실 작년 10월전까지는 파리 날리는 중개업소가 많았어요. 작년 내내 침체기의 늪에 빠져 있다가 거래가 살아난지 불과 몇 개월 안되었답니다. 거래가 조금 된다 싶으면 각종 신문과 뉴스 등 언론매체에 대문짝만한 기사가 실린답니다. 가격 폭등이라도 조장하는양 엄청나게 부풀려서 기사화 되곤 한답니다. 그러면 곧바로 집값 상승을 저해하는 변수가 생겨서 거래의 맥을 끊어 버리기 일쑤입니다.

하지만 이번에는 경우가 다를 것이라고 생각합니다. 금리인상 0.25%p가 집값 상승을 유도하는 이례적인 결과를 초래할 가능성이 엿보입니다. 금리인상→ 전세값 상승→집값 상승으로 이어지는 금리인상 도미노 사태가 벌어질까 우려섞인 목소리가 들려오는 이유는 다음과 같습니다.

첫번째로 전세값 상승입니다. 주택공급의 부족이 자타공인하는 사실이고 보면 집주인들은 손해볼 일이 없습니다. 금리인상으로 인한 대출이자 부담이 되면 전세값을 올릴 것입니다. 지금 전세 만기가 돌아오는 세입자들은 2년전 역전세난이 난무할 때 들어간 세입자들입니다. 5,000만원 인상은 보통이고 1억원 이상을 올려 줘야 할 세입자들도 많습니다. 이러지도 저러지도 못해 울며겨자 먹기로 눌러 앉는 세입자들이 많습니다. 올려줘도 인근지역보다 전세가격이 싼 편이거든요. 이참에 대출을 받아 내집장만을 하는 세입자들도 있습니다. 봄철 신혼부부 수요자까지 합세하면 공급 부족으로 인한 전세값 상승은 자명한 사실입니다.

둘째로 공급 부족입니다. 의학의 발달로 인해 노령인구 증가와 신혼부부 수요자의 증가로 인해 주택 수요자들이 기하급수적으로 늘어나고 있습니다. 이에 반해 공급은 턱없이 부족한 상황입니다. 더군다나 부동산 경기침체가 오랫동안 지속되어 미분양이 속출하자 자금사정이 어려운 건설사들은 주택공급을 축소하기에 이르렀습니다. 과당경쟁으로 주택사업의 수익성까지 떨어져 신규 주택공급을 대폭 축소하기에 이르렀습니다. 결과는 심각한 수준입니다. 당장은 공급부족으로 인한 전세값 상승이지만 집이 없으면 서울에서 수도권으로 수도권에서 수도권 외곽으로 수도권 외곽에서 지방으로 밀려나는 전세난을 겪어야 합니다. 주택공급 문제를 해결하는데는 상당한 시일이 소요되므로 적어도 해결책을 찾기전까지는 집값 상승으로 이어질 전망이 지배적입니다.

둔촌주공 전부동산에 출시된 매매물건중 거래 가능한 매물을 소개합니다.

1단지 7.5평(지분 8.94평) 4억1천5백만만원, 1단지 18평 (지분 21.48평) 7억9백만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억6천만원, 3단지 23평(지분 18.80평) 6억7천만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 8억2천만원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억6천만원, 4단지 25평(지분 21.48평) 7억2천만원, 4단지 31평(지분 25.22평) 7억9천5백만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억9천8백만원, 4단지 34평(지분 29.30평) 9억4천만원 등이 있습니다.


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