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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 연일 거래가 이어지고 있는 모습이다. 거래량 증가 자체도 상당히 의미 있는 모습이지만 거래 모습이 끊임 없이 이어지고 있는 상황은 무엇보다도 중요한 시장 모습으로 판단된다. 대기 매수자들의 움직임이 끊임 없는 모습으로 판단되며 최근 호가 강세 모습으로 인해 저가 매물을 잡지 못한 대기 매수자들이 저가 매물을 찾는 모습이 꾸준히 이어지고 있는 상황을 볼 때 호가 강세 모습속에서도 거래가격 상승세를 점칠수 있는 주요 요인이 되고 있는 상황이다.



- 둔촌주공은 12월 거래 증가와 함께 하한가 매물 위주로 빠르게 소진되는 모습을 보였고 연말을 눈앞에 두고 잠시 거래 모습이 소강 상태가 엿보이는 상황이였는데 12월에 소진되지 못한 하한가 매물들이 1월에 들어와 빠르게 소진되는 가운데 이제 각 평형별로 일제히 호가 상승 모습이 감지되고 있는 상황이다. 오늘부터 이어지는 주말 시장을 통해 각 평형별로 저가 매물들이 거의 소진되는 과정을 보일 것으로 보여 실제 추격 매수 여부가 이번 주말 시장을 전후로 하여 판가름 날 것으로 판단된다.



- 한국은행이 이례적으로 구정을 앞두고 전격적으로 금리 인상을 단행했다. 물가 상승 압력에 따른 조치로 풀이되며 이번 기준금리 인상으로 대출금리 인상이 불가피한 상황으로 판단된다. 그러나 시중에 풍부한 유동 자금으로 인해 실제 피부로 느끼는 담보대출 영향은 기준금리 인상폭의 절반만이 시장에 적용 될 것으로 보여 심리적인 영향외엔 대출금리 인상폭의 영향을 크게 받지 않을 것으로 관측된다.



- 이번 주말 시장의 모습을 통해 금리 인상이후 시장 상황을 볼 수 있는 계기가 되겠지만 현재 부동산 시장에 대한 기대감과 가격 상승 모습을 통해 볼 때 기준금리 인상에 대한 심리적인 영향을 상쇄할 수 있는 분위기가 이어지고 있는 모습을 고려 할 때 부동산 시장에 주는 영향은 그리 크지 않고 꾸준한 시장 상황이 기대되는 모습이다. 이번 금리 인상이 전혀 예고되지 않은 조치가 아니고 이미 물가 상승영향에 따라 한국은행이 인상쪽으로 움직일 것이라는 모습을 어느정도 예측하고 있는 상황하에서도 1월초부터 꾸준히 거래가 이어지며 호가 상승세가 이어지고 있는 모습을 통해 볼 때 현재 시장 상황을 꺾어 놓을 요인은 결코 아닐 것으로 판단된다.



- 이번 기준금리 영향으로 만약 거래가 다소 주춤하며 호가 움직임이 보합세를 유지하는 모습이 나타난다면 대기 매수자들의 경우에는 이번 시기를 매수 적기로 삼아야 할 것으로 판단된다. 물론 그러한 모습이 나타날지 두고 봐야 하겠지만 그러한 모습이 나타난다 하더라도 잠시 시장 모습으로 그칠 가능성이 매우 높기 때문이다. 대기 매도자들의 경우에는 이번 기준금리 영향을 크게 받지 않은 모습이 나타날 것으로 보인다. 워낙 상반기 부동산 시장에 대한 기대감이 크기 때문에 단기적인 조치에 연연하지 않는 모습이며 설사 거래가 잠시 주춤하는 모습이 나타난다 하더라도 크게 동요하는 모습은 나타나지 않을 것으로 판단된다. 현재 형성되는 금리가 워낙 저금리 기조가 유지되고 있는 상황이기도 하고 그보다도 향후 시장에 대한 기대감이 크게 작용하고 있는 상황이기 때문이다.



- 둔촌주공의 전세 시장은 강세가 유지되고 있는 상황이다. 재건축 단지 특성상 전세가격이 일정수준에서 박스권을 형성하고 있는 상황이나 우량 전세 매물들의 경우 소진속도가 빨라지며 전세 매물 품귀가 이어지고 있는 상황이다. 학생들의 새학기 시작전에 입주를 준비하는 전세수요가 크게 몰리고 있는 상황으로 전 평형에 걸쳐 신규 출시되는 전세 매물 감소 모습은 뚜렷한 가운데 소진속도가 빨라지고 있는 상황이다. 또한 월세 매물들도 꾸준히 소진되고 있는 상황이나 전세가격 상승세와 발맞추어 월세 가격도 동반 상승함에 따라 월세 소진속도는 전세에 비해 다소 떨어지는 모습이나 그 수요도 꾸준하게 이어지고 있는 상황이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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