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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 연일 평균적으로 1건 정도가 거래로 이어지고 있는 시장 모습을 보이고 있다. 하한가 위주의 거래로 인해 저가 매물들의 소진 모습은 뚜렷한 상황이며 호가 강세를 힘있게 유지하게 하는 큰 힘이 되고 있는 상황이다. 거래와 함께 매물소진 영향으로 각 평형별 호가 형성 모습이 일제히 연말에 비해 소폭 상승한 모습이며 1월초부터 이어진 거래 모습을 통해 일부 평형의 호가 상승세가 뚜렷한 모습이 나타나고 있는 상황이다. 아직까지 거래 모습은 큰 폭의 추격 매수 모습은 나타나고 있지 않은 상황이나 이미 일부 평형에서 거래가격이 소폭이나마 상승한 모습이 나타나고 있는 상황을 볼 때 호가 움직임이 선두에 서서 거래가격이 그 뒤를 따르는 시장 모습이 점진적으로 이어질 것으로 관측된다.



- 아직 1월 중반을 며칠 남겨두지 않은 상황에서 10여건이 넘는 거래 모습이 나타나고 있는 상황을 볼 때 남은 1월 시장의 경우 작년 4/4분기 시장 모습과 비슷한 거래 모습이 나타날 것으로 보여 거래량 측면과 거래가격 측면에서도 1월 시장의 출발은 새로운 도약의 모습이 나타날 것으로 기대되는 상황이다. 만약 구정전 1월말까지 거래량 증가와 거래가격 증가가 눈에 확연하게 나타나는 상황이라면 구정이후의 시장 모습은 새로운 신고가 형성도 기대될 정도의 시장 모습이 나타날 가능성도 매우 높아 보인다. 통상적으로 구정이후에는 좀더 강하게 매수자들의 움직임이 뒤따랐고 일반 아파트 지역들의 경우 겨울철 계절적 영향으로 아직 강하게 거래 모습이 나타나고 있지 않은 모습이지만 구정이후 거래가 증가하는 상황이라면 재건축 지역으로의 유입이 크게 증가할 것이기 때문이다.



- 특히 강남권 재건축 단지들의 경우 구정 전후를 통해 재건축 진행과 관련한 각종 호재가 잠재하고 있는 상황을 고려 할 때 금년 부동산 시장의 견인차는 재건축 시장이 될 것은 어느정도 예견되는 상황이다. 물론 금리 인상 여부와 3월말로 일몰되는 DTI규제 연장 여부가 남아있는 상황이지만 경제 성장 정책에 몰입하고 있는 현정부의 움직임을 통해 볼 때 금리 인상 문제는 결코 적극적이지 못할 것으로 보이고 부동산 침체를 더 이상 관망하기 어려운 정부 입장에서도 DTI 규제 연장 검토가 자연스럽게 이어질 것으로 보여 올 봄 부동산 시장의 전망은 매우 밝아 보이는 상황으로 판단된다.



- 대기 매도자들의 경우 시장 상황을 좀더 지켜보면서 시장의 거래량과 거래가격 상승 여부를 면밀히 지켜봐야 할 것으로 판단된다. 매도 목적에 따라 매도 시기를 조율하되 더 우량지역으로 갈타아고자 하는 경우라면 좀더 빠른 결정이 필요해 보이고 시간적으로 여유가 있다면 좀더 시장 상황을 지켜봐도 좋을 듯 싶다. 대기 매수자들의 경우 하한가 매물을 중심으론 좀더 발빠르게 움직이는 것이 필요한 상황으로 판단된다. 이미 추세는 고개를 크게 들고 있는 상황이기 때문이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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