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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 새해 첫주였던 지난 한 주간의 둔촌주공 거래 모습은 7건여가 눈에 보이는 상황이다. 지난 12월의 거래량이 작년 연중 거래량중에 최고치에 육박했던 영향으로 1월 둔촌주공의 경우에는 각 평형별 저가 매물들이 거의 소진단계를 보였는데 지난 한 주간의 거래 모습은 그나마 남아있던 저가 매물들이 소진되는 과정을 보인 모습으로 판단된다. 지난주 각 평형별 저가 매물들이 소진되는 영향으로 각 평형별로 약간의 차이를 보이고 있는 상황이나 호가 동향은 강세 모습을 유지하며 최근 거래가격을 뛰어넘어 호가가 형성되고 있는 모습이 나타나고 있다. 신규 출시되는 매물량이 극히 제한적인 모습과 출시되는 매물들의 호가가 거래되는 수준을 뛰어넘는 모습으로 출시되는 영향도 시장 강세 모습을 유지하게 하는 요인이 되고 있는 상황으로 판단된다.



- 시장 가격을 든든하게 지지하는 하나의 주요요인 중 하나는 대기 매수자들의 움직임이 꾸준하게 이어지고 있다는 사실이다. 지난 한 주간의 거래가격 수준의 매물들이 시장에 출시될 경우 바로 거래로 이어질 정도로 대기 매수자들의 움직임이 이어지고 있는 상황으로 전반적인 매수세의 움직임은 지난 11월과 12월에 비해 그 폭이 소폭 감소한 모습도 눈에 보이는 상황이나 실제 거래를 위해 움직이는 매수세의 문의와 탐문은 꾸준히 유지되고 있는 상황은 향후 부동산 시장을 크게 떠받치는 하나의 요인이 될 것으로 판단된다.



- 현재 둔촌주공은 일정 수준이하로는 가격 조정이 없는 상황으로 인해 최근 12월과 1월초에 거래된 가격대의 매물을 찾는 대기 매수자들과의 가격 공방이 치열하게 이어지는 이번 한 주간이 될 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 다소 낮은 매물들의 경우 거래로 소진되는 모습을 보일 것으로 보여 이번 한 주간을 통해 신규 매수세의 유입에 따라서는 거래가격 상승도 어느정도 점쳐지는 상황이다.



- 이번 한 주간의 주요 금융이슈는 오는 13일로 예정된 한국은행의 기준금리 결정 문제인데 그동안 한국은행이 지속적으로 올해 상반기 높은 인플레이션을 경고하고 있었다는 측면에서는 금리 인상이 점쳐지는 상황이고 그동안 구정을 앞둔 1월에는 기업의 자금수요 등을 감안해 기준금리를 인상하지 않았던 데다 미국을 비롯한 선진국들의 경기가 여전히 안갯속이라는 점도 향후 1∼2개월은 더 지켜볼 것이라는 예측도 뒤따르고 있는 상황이다. 또한 한국은행이 금년 기준금리 운용방안을 발표하면서 경제성장도 크게 고려한 금리 결정을 하겠다는 발표를 통해 볼 때 이번 금리 인상 여부는 좀더 지켜봐야 할 것으로 보인다. 그러나 지난 11월 기준금리 인상에도 불구하고 각 금융기관들의 대출금리 인하 경쟁은 지속되고 있는 상황으로 주택 구입으로 인한 금리 부담은 현재 거의 영향을 미치지 않고 있는 시장 상황이 나타나고 있는 모습이다.



- 대기 매수자들의 입장에서는 단기적인 가격 상승이후 견고하게 유지되는 시장 상황으로 인해 매수에 상당한 부담도 작용하겠지만 이제 시작이라는 분석이 시장에서 흘러나오고 있는 상황을 고려하고 둔촌주공의 재건축 관련 투자 수익을 감안한 발 빠른 매수 결정이 필요해 보이며 빠르면 빠를수록 좋은 매수 시기로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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