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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 새해 첫주가 지나면서 둔촌주공은 5-6건의 거래 모습을 보이고 있다. 거래가격을 살펴볼 때 일정 수준이하로는 결코 밀리지 않고 강보합세가 유지되고 있는 상황이며 12월의 거래가격과 비교시에도 거의 대등한 모습이 이어지고 있는 상황이다. 호가 움직임과 매물량 품귀 현상이 지속되는 가운데 12월의 거래가격 수준의 매물이 출시될 경우 거의 거래로 이어지고 있는 상황을 볼 때 12월의 거래가격이 하한가 지지선이 되고 있는 모습이며 1월에 들어와 호가 움직임은 강세 모습이 뚜렷한 모습인데 워낙 매물량이 부족한 요인도 이에 크게 한몫 하고 있는 상황으로 판단된다.



- 31평[저층 22평] 이하 매물들의 호가 강세가 더욱 뚜렷한 상황으로 소혀 평형의 경우 강세 모습과 매물부족 모습이 더욱 심화되고 있는 상황이다. 34평[저층25평] 이상 매물들의 경우에도 전반적인 움직임은 소형 평형과 별반 다르지 않고 있는 상황이나 호가 움직임은 다소 변동율 측면에서는 떨어지는 모습이 표면적으론 감지되고 있는 상황이지만 워낙 동일하게 매물품귀 현상이 이어지고 있는 모습을 통해 볼 때 일시적인 현상에 불과한 모습으로 판단된다. 또한 이러한 현상은 거래량이 소형평형에서 좀 더 활발하게 이어지고 있는 모습도 그러한 착시 현상을 가지게 하는 요인이 되고 있는 모습이다.



- 전체적인 거래가격 측면에서 살펴볼 때 아직 실제 거래가격은 11월과 12월 수준에서 크게 벗어나지 않고 있는 상황이다. 꾸준하게 이어지고 있는 거래 모습속에서 거래가격은 강보합세가 이어지고 있는 상황으로 이번 1월 시장을 통해 현 수준을 돌파할지가 가장 주목되고 있는 상황이다. 매물부족과 호가 강세를 통해서는 그러한 예측이 가능한 상황인데 대기 매수자들의 움직임에 따라 그 결과가 다르게 나타날 수 있기에 오늘부터 이어지는 주말 시장의 거래 모습과 대기 매수자들의 움직임에 주목해야 할 것으로 판단된다. 아직 전반적인 거래가격 추이는 작년 1월 시장의 수준에는 아직 크게 못미치고 있는 상황이기에 대기 매수자들은 그러한 측면을 고려한 매수 전략도 필요해 보인다.



- 어제 한국은행이 2011년 통화신용정책 운용방안을 발표했다. 그 주요핵심은 금년의 경우 물가 안정에 주안점을 두고 동시에 견고한 경제 성장에 주안점을 두기로 발표했다. 금리 인상 여부가 부동산 시장에 주는 영향이 매우 크고 금년 부동산 시장에 영향을 가장 크게 줄 하나의 요인이 되기에 관심이 가는 부분인데 한국은행의 이번 발표를 통해 볼 때 물가 안정보다는 경제성장에 더욱 중점을 둘 것으로 예상되어 금년의 기준금리 인상 모습은 극히 제한적이고도 소극적인 모습을 보일 것으로 예측된다. 따라서 현재 물가 상승 압력에도 불구하고 한국은행의 기준금리 결정은 단기적인 물가상승 압력에 연연하지 않고 경제 성장에 충격을 최소화 하는 수준의 금리 결정이 이어질 것으로 보여 부동산 시장에 주는 금리 인상 압력은 그리 크지 않을 것으로 예측되는 상황이며 이것은 부동산 시장에 장기적으로 하나의 호재로 작용할 가능성이 높아 보인다.



- 둔촌주공 자체만을 고려 할 때 종상향에 대한 기대감 뿐만 아니라 작년까지 시공사 선정이 완료되어 금년의 경우 추가적인 사업진행이 가시화되는 모습이 나타날 것으로 보여 순조로운 사업진행에 따른 부각이 크게 되는 한 해가 될 것으로 판단된다. 대기 매수자들의 경우 이제는 눈 앞에 있는 잔물결에 연연하지 말고 장기적인 둔촌주공의 가치에 기반하여 발빠른 매수 전략이 필요해 보이고 대기매도자들의 경우에는 현재 거래되는 추이를 면밀히 살펴보며 매도를 준비하되 왜 매도해야 하는지에 대한 명확한 목적을 점검하고 매도에 나서는 전략이 필요한 시기로 판단된다.

- 현재 눈에 띄는 둔촌주공 급매물을 살펴보면
1단지 18평 7억[최근 다수 거래되는 매물가격임]. 22평 8억3천. 25평 9억3천5백
2단지 16평 6억5천5백. 22평 8억1천
3단지 31평 8억1천. 34평 9억3천
4단지 23평 6억5천5백. 31평 7억9천. 34평 8억9천5백

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