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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 새해를 맞이한 둔촌주공은 연일 거래가 이어지고 있는 상황이다. 표면적으로 파악되고 있는 거래량은 3일부터 시작된 거래가 4건여 정도가 거래로 이어진 상황으로 평균적으로 매일 1건 정도의 거래 모습이 나타나고 있는 모습이다. 작년 상탄절 연휴전까지 이어지던 거래 모습이 연말을 며칠 앞두고는 다소 거래 모습이 소강상태를 보임에 따라 새해초의 거래 모습이 어떠할 지 사뭇 궁금한 상황이였는데 하한가 매물을 중심으로 다시금 거래 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 거래가 이어지는 가운데 전반적인 호가 동향은 강세 모습이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황이며 신규로 출시되고 있는 매물량도 통상적인 수준에 크게 못미치고 있는 모습으로 인해 전체적인 매물량의 품귀도 이어지고 있는 상황이다. 더군다나 거래될 만한 하한가 매물들이 최근 이어지고 있는 거래로 인해 거의 소진단계를 보임에 따라 저가 매물량은 극히 제한적인 모습이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황이다. 아직 시장 상황은 강한 추격매수세의 움직임이 나타나고 있는 상황은 아니나 저가 매물 소진이후 신규로 출시되는 매물들의 호가가 최근 거래된 가격보다 1-2천만원 정도 올려 출시되는 모습을 통해 볼 때 앞으로도 호가 강세 모습은 시장에서 두드러진 모습으로 나타날 것으로 판단된다.



- 시장 상황은 다시금 강한 매도자 우위 시장으로 전환되고 있는 분위기가 엿보이는 상황으로 인해 점진적으로 증가하고 있는 대기 매수자들의 움직임속에서 치열한 가격 공방이 이어질 가능성이 매우 높아 보인다. 또한 이러한 현상은 31평[저층 22평]이하 매물들에서 더욱 강하게 나타나고 있는 모습인데 큰 평형에 비해 워낙 많은 대기 매수자들의 움직임이 집중되고 있는 영향으로 풀이되고 9억원 이상 호가를 보이고 있는 34평[저층25평]대의 경우에도 호가 강세 모습은 뚜렷해 보이지만 전반적인 매수세의 움직임은 소형 평형에 비해 다소 차이를 보이고 있는 상황이다. 이는 취등록세 영향도 한몫 하고 있는 상황으로 보이나 시장 상황은 그리 큰 영향으로까지 이어지지는 않고 있는 모습으로 판단된다. 따라서 큰 평형대 매수를 준비하는 경우에는 현재 시장에서 눈에 보이는 1-2개의 저가 매물을 중심으론 발빠른 매수 전략도 필요해 보인다.



- 워낙 12월 시장에서 2주간에 걸쳐 거래가 집중되는 모습으로 인해 연초의 경우 거래 모습이 추춤하며 잠시 쉬어가는 시장 분위기가 나타나지 않을까 하는 의견들도 있어지만 이어지고 있는 대기 매수자들의 움직임을 통해 볼 때 구정전인 1월말까진 꾸준하게 거래가 이어지는 모습을 보일 것으로 판단되며 통상적으로 구정이후 부터는 새로운 봄철 시장으로 진입하는 단계로 구정이후 거래가 증가하는 상황이 일반적인 모습을 통해 볼 때 당분간 거래 모습은 꾸준하게 이어지는 모습을 나타낼 것으로 판단된다.



- 현장에서 느끼는 강한 분위기는 준비된 대기 매수자들로서는 저가 매물을 중심으론 발빠른 매수 결단이 어느때보다 필요해 보이며 구정전후를 통해 매수를 준비하는 경우라면 더욱이 빠르면 빠를수록 좋을 것이라는 판단이다.



- 둔촌주공에서 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면

1단지 7평 4억5백. 18평 7억5백. 22평 8억3천. 25평 9억3천5백

2단지 25평 9억1천

3단지 23평 6억6천. 31평 8억1천.

4단지 23평 6억6천. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평] 8억9천5백. 34평[지분29.8평] 9억3천5백

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