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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 12월 둔촌주공은 총 25여건이 거래된 것으로 파악되고 있다. 수면위로 부각되지 않은 거래 모습이 1-2건 정도 더 있을 것으로 보여 대략적인 거래량은 25건을 약간 상회할 것으로 보이는데 이 거래량은 작년 1월부터 연말까지의 매월 거래량을 살펴볼 때 거의 최고 수준의 거래 모습으로 파악된다. 9월 추석 이후부터 본격적인 저가 매물 소진이 이루어지며 거래가격 상승과 거래량 증가가 동반되어 움직인 모습인데 그 모습은 연말까지 지속적으로 이어진 모습을 보였다. 12월의 경우 두드러진 모습은 초순과 하순의 경우 거래량이 다소 소강상태를 보였다는 점으로 중순과 하순 초입에 걸쳐 거래가 집중되어 움직인 모습을 보였다.



- 이는 그동안 시장을 관망하던 대기 매수자들이 연말을 넘기기전에 매수에 나서는 모습에 따른 결과로 풀이되고 다주택자와 9억원 이상 매물을 매수하고자 했던 대기 매수자들이 매수시 부과되는 취등록세 중과를 회피하기 위해 먼저 발빠르게 움직인 모습으로 풀이된다. 12월 마지막주 며칠동안 거래 모습이 다소 소강상태를 유지했는데 이어지는 강추위와 연말 분위기로 인해 신규로 출시되는 매물들도 거의 눈에 띄지 않은 가운데 대기 매수자들의 움직임도 잠시 주춤하는 모습을 보이면서 연말을 넘겨 새해를 맞이한 상황이다.



- 전반적인 거래가격은 10월말주터 12월까지 강보합세가 뚜력하게 이어지고 있는 모습이다. 작년 1월의 최고가 수준에는 아직 못미친 거래가격 모습이였으나 투자심리 회복이라는 측면에서 볼 때는 확연히 개선된 모습이 강하게 나타난 하반기 모습임에는 분명해 보인다. 연말전 2개월 정도는 거래가격이 횡보세를 유지하며 소폭 등락을 거듭하는 모습이였고 전반적인 매물 출시량도 크게 늘지 않고 있는 가운데 전반적으로 매물품귀 현상은 지속되고 있는 상황으로 판단된다.



- 1월 초순의 거래 모습은 좀더 지켜봐야 하겠지만 금년 부동산 시장에 대한 기대치가 높은 대기 매도자들의 움직임에 따라 매물부족과 호가 강세는 거래 증가 여부와 관계없이 당분간 시장을 지배하는 모습일 것으로 예상된다. 그러나 12월의 거래량 증가가 쉽게 꺽이지 않고 이어진 모습을 통해 볼 때 1월의 경우에도 매수세의 유입이 꾸준할 것으로 기대되는 상황이다.



- 금년의 주요 경제지표로는 주식시장의 활황은 어느정도 지속될 것으로 보이고 남북 문제에도 불구하고 달러화에 대비한 원화가치 상승은 당분간 이어지는 모습을 유지할 것으로 판단된다. 유가 상승세가 뚜렷해지는 영향으로 물가상승 압력이 크게 작용되어 금리 인상 문제는 좀더 강하게 대두될 것으로 보이며 채권 시장에서의 국공채 금리도 그런 영향으로 점진적인 상승세가 뚜렷해 보인다. 그러나 기본적인 경제 성장율은 대기업을 중심으로 실적 호전이 더욱 두드러질 것으로 보여 경제 성장세는 어느정도 유지되는 모습을 보일 것으로 판단된다.



- 금년의 경우 재건축 시장에 영향을 주는 각종 호재가 잠재되어 있고 둔촌주공의 경우에도 사업진행이 좀더 구체화되는 계기가 될 것으로 보여 매수세의 유입을 가속화 시키는 한 해가 될 것은 분명해 보인다. 부동산 시장에 영향을 주는 내외적인 요소들이 금년의 경우 호재가 악재를 누르는 모습이 강하게 나타날 것으로 보여 작년의 부동산 시장 모습에서 크게 탈피하여 새로운 시장 모습을 나타낼 것으로 기대된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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