부동산 정보포털에서 거래포털로!

자료님께 드리는 글입니다!!그동안 저의 글에 대해서 많은 관심과 지도 편달을 해주시고 좋은 지적을 해주심에 진심으로 감사드립니다.자료님께서 그토록 저에게 사죄를 요구하는 부분을 다시 한 번 말씀드리겠습니다.“목동은 재건축 시장으로 봐야 하며 재건축 시장에서는 주택 구입은 주거와 투자의 목적을 동시에 만족 시킬 수 있으면서 투자 원칙에 충실한 주택 구입이 최선의 방법입니다.따라서 목동은 서울의 블루칩 지역의 재건축 대상 아파트에서 가장 낮게 저평가 되어 있으며 불과 2~3년전 까지 비슷한 가격대를 유지하며 지리적으로도 비슷한 여의도 재건축 대상 아파트 보다 지금은 훨씬 낮으며 서울의 전략 정비구역의 하나인 합정동 빌라나 다세대 대지 지분당 평당 단가 보다 낮게 저평가 되어 있습니다.따라서 목동은 가격 상승 여력이 그만큼 높으며 서울의 “전무후무”한 재건축 단지로서 2011년부터는 서울의 최고의 ,최대의 재건축 시장으로 우리 앞에 다가올 것입니다.“ (상기 글은 2010년 3번 저의 칼럼에 언급 하였든 글입니다 .7월,10월, 12월)-------------------------중 략-------------------------“정부는 지난 12월3일 ”제4차 국토종합개발“의 수정안을 발표 하였습니다.그 중 정부의 부동산 공급 대책은 지금까지의 신도시개발, 택지 개발 지구 등을 통한 도시의 수평적 확장에 의한 주택 공급 정책에서 도심 재개발 ,재건축을 활성화 하고 기존의 도심 공간을 최대한 활용하며 도심의 대중교통 수단을 최대한 확충하여 도시의 수평적 확장에 따른 환경 파괴와 차량의 수요 억제를 통해 자연 환경을 되살리는 “콤팩시티(압축도시)”정책 (이론적 근거:뉴어버니즘)을 신도시 중에서는 송도 신도시에 적용중이며 재건축 지역에 중에는 “목동 재건축 지역”이 정부의 정책목표를 실현 시키며 선진국 도시 주거지역인 “콤팩시티”는 재건축 지역으로는 목동재건축 지역이 가장 가능성이 높을것으로 예상됩니다.따라서 앞으로 재건축 ,재개발에 대한 규제는 대폭 완화될 것으로 思料 되며 목동 재건축 시장은 더욱 활기를 뛸 것입니다.. (상기 글은 2010년 12월13일자 저의 칼럼 중에서 ) -------------------------중 략------------------------ 따라서 목동 부동산 시장은 2010년 12월말 양천구청이 ‘목동 재건축 마스터플랜”을 발표한후 2011년부터는 명실상부한 재건축 시장으로 진입하며 2009년 2월에 발표한 목동 재정비 기본 안에 의하면 35평 이상 구입은 과잉투자이며 35평과 20평 서향 1층을 전세를 끼고 구입하는 것이 투자 수익률을 극대화 하고 최상의 포트폴리오를 구성하는 방법으로 思料 되오며 투자 수익률은 20평이 가장 높습니다! (상기 글은 현재 부뱅 거래 포인트(S)의 “개발호재” 부분에 그대로 있음“)자료님 !!저는 제일 마지막 부분에 언급한 대형 한 채 보다는 중, 소형 복합 투자가 투자 수익률과 소유자의 자금 운용면 에서 훨씬 자금 활용도도 높고 투자 수익률도 높다고 생각하며 이렇게 손님들께 권해드렸습니다.또한 자료님이 사죄 운운 하는 말에는 추호도 자료님께 사죄할 이유도 없고 사죄하지도 않을 것입니다. 왜냐하면 저는 저 나름의 명백한 자료와 투자 수익률을 대비했고 그 자료에 대해서저는 확신하기 때문입니다.!!자료님께서 이런 저의 목동 투자 가치론으로 목동 대형 평형에 대한 가격이나 이미지에 상처가 발생했다고 생각하시면 저를 사직 당국에 고발 하십시오.!!제가 친절히 안내 해드릴까요? .양천경찰서 경제팀이나 남부지방 검찰청 민원실에 저의 고소장을 접수시키면 됩니다.고소장을 쓸 자신이 없으면 법무사 사무실에 가면 5만원 주면 쓰줍니다.그러니 빨리 가서 저의 고소장을 접수시키세요!!그러면 경찰이나 검찰에서 저와 자료님에 대한 조사가 시작되고 그 결과가 저에게 죄가 있다면 저는 달게 받을 것이며 만약 검찰에서 저에게 “무혐의”처분이 떨어진다면 그다음은 저의 차례이기 때문에 제가 자료님에 대해서 어떻게 할는지는 각오 하십시오!!그동안 자료님은 저의 12월13일자 “겨울나무 사이로 불고 가는 바람에 띄우는....”저의 칼럼 본 글에 자료님의 아이디로 5 번 저에 대한 댓글을 올리셨습니다.그중에서 3 번째 댓글과 16번째 댓글에서 님 은 이렇게 두 번 글을 썼습니다.“박세관의 글을 읽으면 지금은 사기죄로 구속된 모씨가 생각난다.(저의 글 마지막 저의프로필 소개에 2007년 부동산 경매마스타 과정수료라고 씀)그는 경매 관련 책도 여러권 발간했지요.그의 서정적이고 미려한 글에 반해 수많은 사람들이 그가 제시한 공동 투자에서 깡통을 찼습니다.“ 또한 12월13일자 저의글 답글 :“흥분하실 필요가 없습니다”라는 곰돌님이 쓰신 글에자료님는 댓글에 이렇게 썼습니다.“대학에서 (12/13일자 어떤 분이 제가 지방 모 대학에서 특강도 한다고 말씀하심)부동산 경매강좌 시간강사 하는 자들 중에서 함량 미달이 많거든, 초대형 사기 친 자들도 있으니 조심하게”저는 경매 특강을 하는것이 아니고 재건축 특강을 하다가 지금은 하지 않습니다.하나만 더 소개할까요?12월28일자 자료님의 글 “목동 재건축 각 단지별 사업성”이란 글에 목동 주민님이 쓰신 글 “님께!!”라는 답글에 자료님은 이렇게 저에 대한 글을 섰습니다.“서정적이고 미려한 글로 사람을 현혹하여 수많은 사람을 깡통 차게 만든 것을 목격한 경험이 있습니다.가까운 지인이 5억을 털렸죠.“박세관씨의 글을 자세히 들여다보면 그가 무엇을 노리는지...“자료님은 12/13일 저의 글“겨울나무 사이로 불고가는 바람에....”의 글에서 저의 본 글에 댓글5개중 3개글에 저를 비난하셨고 답글 9개중 댓글 13개를 달면서 5개글에 저를 비난 하셨습니다.12월22일 자료님의 글“목동 신시가지 단지별 재건축 사업성” 본글 댓글에서 자료님이 쓰신 13개 댓글 중에서 3개글에서 저를 비난 하셨습니다. 또한 자료님의 글에 대한 답글 7개글에 자료님이 쓰신 댓글 4개가 저를 비난하는 글입니다.12/26일 저의글 “목동 재건축 진행사항과 전망”이란 글에 자료님의 답글 “공개질의”글에서 저를 “1년 남짓 신출내기 ”라고 비난 하셨고 “해명바랍니다”라는 자신의 답글에서 “박세관에게 부동산 자문을 구한다는 것은 목동사람들 자존심을 상한다. 라고 말씀하셨죠!저는 부동산 중개업은 2003년부터 했고 목동에 온지는 3년이 됩니다. 또한 님께서는 12/13일자 저의 본글 12번째 댓글에서 이렇게 말했죠.“그는 장사꾼에 불과하고 비록 복덕방 해서 입에 풀칠하는 처지라도 그러면 쓰나”라고 말씀하셨죠.!!네 ! 그렇습니다.!저는 배운 것도 없고 목동 한귀퉁이 에서 복덕방 해서 입에 겨우 풀칠하고 미려하고 서정적인 글로 사람들을 현혹해서 목동 분들에게 사기 치려고 글을 씁니다.그러니 저같이 배운 것 없어 복덕방이나 하고 사기칠려는 인간쓰레기 같은 놈하고 한판 붙으시죠!!그것도 전면전으로 말입니다.!!그럼 내일부터 시작 할까요!! 부뱅 사이트 말고 인터넷으로 인한 “명예회손” “인격모독“ ”허위사실유포“등은 “서울 지방 경찰청 사이버 범죄수사대”나 “양천 경찰청 사이버 수사팀에” 전화 한 통화만 하면 됩니다.인터넷에 의한 악성 댓글의 고소 접수는 고소장이 필요없고 신고만 하면 바로 조사에 들어 갑니다.왜냐하면 댓글이 인터넷에 그대로 있고 그것이 바로 증거이기 때문입니다. 그럼 누가 전화 하시겠습니까?자료님이 하실래요!!아님 저의사무실 바로 길건너편이 양천 경찰선데 가까이 있는 제가 할까요!!저는 점심과 저녁을 "양천경찰서 구내 식당에서 먹습니다" 그러니 제가 내일 점심 먹으로 가면서 제가 잠깐 들렸다 오겠습니다!!저는 오늘도 자료님을 미워하지 말게 해달라고 기도 했습니다.저는 자료님이 생각하시는 사람보다 훨씬 못나고 못배운 사람입니다.자료님께 경고 합니다.!!이 시간 이후에 저의 글에 대한 악의적인 댓글은 저에 대한 전면전으로 간주하고 선전 포고 없이 곧바로 법적 대응에 들어갈 것을 엄중히 경고 합니다.참고로 배우“최진실씨”가 악성 댓글로 자살 사건 이후로 악의적인 댓글에 대한 처벌이 한층 강화 되었고 범국민적으로 선플 달기 운동이 벌어지고 있음도 알고 계시죠! 무식하고 복덕방 해서 겨우 풀칠하는 놈이 높은 분께 감히 한 말씀드렸습니다.새해 복많이 받으시고 제가 붓을 놓을 동안 자료님께서 목동에 대한 좋은 정보 많이 올리셔서 양평동 낡아 빠진 한옥 단독 주택과 대지지분 평당 가격과 똑같을 만큼 저평가된 이 좋은 목동을 제자리에 앉혀 주실걸로 믿고 이만 붓을 놓습니다.