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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 2010년을 하루 앞둔 둔촌주공은 다소 조용한 분위기가 이어지고 있는 가운데 어제의 경우 급매성 저가 매물이 거래되는 모습을 보였다. 지난주와 달리 성탄절 연휴가 끝나고 연말을 향해가는 12월 마지막 주간의 경우 대기매도자들이나 대기 매수자들 모두 움직임이 다소 주춤하며 시장 상황을 지켜보는 모습이 뚜렷해 보인다. 대기 매도자들의 경우 내년에 대한 기대감에 따라 연말을 넘겨 시장 상황을 지켜보자는 심리가 작용하고 있는 상황으로 보이고 대기 매수자들의 문의와 탐문은 꾸준히 이어지고 있는 가운데 거래 모습만 다소 소강상태를 보이고 있는 모습으로 판단된다.



- 전반적인 호가 동향은 횡보세가 뚜렷하게 이어지고 있는 상황이며 12월 초순에 잠시 시장에 출시되던 다소 낮은 저가 매물들이 거래로 소진된 이후 신규 저가 매물 출시 모습은 거의 자취를 감춘 상황이고 신규로 출시되는 매물들의 호가는 뚜렷하게 강세 모습이 유지되고 있는 가운데 전체적인 매물량의 변화도 뚜렷하지 않은 모습이 이어지고 있는 상황이다.



- 또 한번 시장 상황은 연말과 연초 분위기로 인해 치열한 가격 공방이 치열하게 이어질 것으로 보이는데 그 단계는 시간적으로 결코 길지 않게 매도자 우위 시장으로 확연하게 변화될 가능성이 매우 높아 보인다. 현 시점에서는 대기매도자들의 기대와 달리 내년 초순의 경우 취등록세 영향으로 거래가 감소하며 가격 하락 모습이 나타나지 않을까 기대하는 대기 매수자들의 모습도 엿보이는 상황이나 금년과 달리 대기 매수자들의 투자 심리가 크게 개선되어 부동산을 매수해야 겠다는 문의가 상당히 증가하고 있는 상황을 고려하면 정부 정책 변화에도 불구하고 시장을 떠받치는 중요한 요인이 될 가능성이 매우 높아 보이기 때문이다.



- 고가 아파트가 포진되어 있는 강남권의 경우 12월 거래 증가가 대폭적으로 증가하고 있는 모습이다. 심지어 연말을 코앞에 두고 있는 상황에서 거래와 동시에 소유권 이전을 연말전에 처리하고 있는 모습을 통해 볼 때 취등록세 영향으로 단기적으로 고가아파트들의 경우 거래가 증가하고 있는 상황으로 판단된다. 그런 상황을 고려하면 역으로 내년 초순의 경우 강남권 고가 아파트들의 거래가 잠시 소강상태를 유지할수도 있다는 하나의 반증이기도 하다. 그러나 금년의 경우 소형 평형대의 강세가 내년에도 이어질 가능성이 매우 높고 취등록세의 영향도 잠시 시장에 적응되는 과정을 거치면 전반적인 투자심리 개선에 의해 전체적인 부동산 시장에 주는 영향은 그리 크지 않고 상당히 개선되는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 부동산 시장에 투자를 계획하고 있는 경우라면 내년 중 매수시기는 구정전 1월이 하나의 적기로 판단되며 1월중 매수를 준비한다면 빠르면 빠를수록 좋을 듯 싶다. 둔촌주공에만 국한한 이야기가 아니라 전체 부동산 시장에 적용되는 매수 전략으로 판단되며 만약 1월중에 혹시라도 약보합세 모습이 나타난다면 더욱 매수에 박차를 가해야 할 것으로 판단된다. 항상 언급하는 말이지만 잠시 소강상태를 보이거나 전체적인 대기 매수자들이 관망세를 보일 때가 매수 적기임은 항상 경험을 통해 보아 왔드시 군중심리와도 같이 추격매수에 나서는 투자 전략에서 역발성적인 투자 전략이 우량 매물을 잡을수 있는 기회이기 때문이다.



- 12월을 하루 남겨둔 둔촌주공의 경우 저가 매물 소진이 거의 완료 상태에서 1-2개 눈에 띄는 저가 매물이 시장에 출시되어 있는 모습이다. 이런 매물들에 대해서는 장기적인 가치에 기반을 두고 적극적인 매수 전략이 필요해 보이며 연말과 연초로 이어지는 과정에서 거래로 소진될 가능성이 매우 높아 보인다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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