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2010.11.12. 둔촌주공아파트 시세동향

부제 : 웬만한 변수에도 영향을 받지 않는 지역 둔촌주공


어제 내린 비바람에 이쁜 단풍이 다떨어져 버렸습니다. 가을이 저멀리 달아나 버린듯 하여 아쉽다는 생각이 듭니다. 매일매일 바라보는 눈의 즐거움이 없어져 버렸습니다. 아쉽다는 표현보다는 아깝다는 표현이 맞을겁니다. 둔촌주공으로 출근하는 즐거운 이유중에 한 가지가 계절마다 변화하는 자연에 눈의 즐거움을 즐기는 것입니다. 이젠 무엇을 바라봐야 할지... 눈의 즐거움을 빼앗아간 가을비가 얄미운 하루입니다. 괜스레 애꿎은 나무들을 향해 원망의 눈초리를 보내봅니다. 바닥에 떨어진 낙엽들이 거름되어 내년 봄에 황량해진 나무들의 새 옷을 입혀 주겠지요??? 겨울도 맞기전에 꽃피는 춘삼월이 기다려집니다.

최근 강남3구(서초구, 강남구, 송파구)를 포함하여 버블세븐(강남, 송파, 서초, 목동, 분당, 용인, 평촌)지역에서 매매거래가 이루어지면서 매매가격이 오름세로 돌아섰답니다. 둔촌주공아파트도 지하철 9호선 착공 소식이 전해지면서 급매물 소진과 함께 매도호가가 올랐다는 소식도 전해집니다. 부동산 시장의 분위기가 강동구 둔촌주공을 비롯하여 다른지역으로 확산되고 있는 것은 분명하지만 큰 폭의 상승은 기대하기 어려울 것이라는 예측도 나오고 있습니다. 건설산업연구원의 최근 보고서에 의하면 내년 전국 부동산 매매가격이 1%~2% 상승하는 데 그칠 것으로 내다보고 있습니다.

부동산 시장은 100% 확실한 것이 없는 변수에 의해 움직이는 상황이므로 그말에도 일리가 있어 보입니다. 거기다가 11월 16일 열릴 금융통화위원회의 기준금리 결정이 관건입니다. 그동안 부동산 거래활성화를 위해 기준금리를 동결시켜 왔으나 이번에는 사뭇 다른 분위기입니다. 뚜껑을 열어봐야 알겠지만 금리인상의 무게가 강하게 실려 있습니다. 가파른 소비자물가 상승과 자산버블, 가계부채 우려, 대외충격 흡수능력 확충 등 금리인상 압력이 강하게 요구되고 있습니다. 수출과 내수의 견실한 성장을 위해서 금리인상이 시사하는 바가 클 것으로 예상됩니다.

기준금리가 인상 되더라도 물가상승 대비 지나치게 낮은 수준으로 부동산 시장에의 영향은 크지 않을 것으로 내다보고 있습니다. 하지만 투자자의 입장에서는 수익율이 변화할 수 있어 작은 금리에도 민감한 반응을 보이고 있습니다. 향후 투자가치를 꼼꼼이 따져보고 웬만한 변수에도 영향을 받지 않는 지역에 투자를 해야 할 것입니다.

둔촌주공의 매매 거래량은 11월 12일 현재 약 8건입니다. 매매가격은 거래가 되면서 조금씩 상승하고 있습니다. 둔촌주공의 거래 가능한 추천매물입니다. 1단지 7.5평(지분 8.94평) 3억9천만원, 1단지 16평(지분 19.09평) 6억4천만원, 1단지 18평(지분 21.48평) 7억원, 1단지 22평(지분26.24㎡) 8억1천5백만원, 1단지 25평(지분 29.83평) 9억4천만원, 2단지 16평(지분 18.76평) 6억3천만원, 2단지 25평 9억1천만원, 3단지 31평(지분 25.78평) 8억원, 4단지 23평(지분 18.4평) 6억3천만원, 4단지 25평(지분 20.64평) 6억9천5백만원, 4단지 34평(지분 28.66평) 8억8천만원, 4단지 34평(지분 29.83평) 9억4천5백만원 등이 있습니다.

둔촌주공의 전세매물은 평형별로 다양하게 출시되어 있습니다. 일부 전세매물은 오른 가격에 대해 월세로 받는 반전세 형태로 전환되고 있습니다. 요즘 수익형 부동산 투자의 대안으로 반전세가 늘고 있습니다. 둔촌주공의 전세가격은 인근 새아파트에 비해 저렴하고 평형이 다양한 관계로 단지내에서 갈아타는 수요자, 신혼부부 수요자, 학군 수요자 등 전세 수요층이 골고루 분포되어 있습니다. 유해시설이 없는 조용하고 쾌적한 주거지역으로서의 변모를 갖추고 있어 전세 수요자들의 선호도가 높은 편입니다. 단지내에 초·중·고교가 있어 학군 수요자들의 선호도 또한 높습니다. 단지내에 대형마트, 스포츠센터 등이 있으며 인근에 공원, 유명학원, 백화점, 병원 등의 편의시설이 있어 생활의 편리성을 더해주고 있습니다.


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