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서울 강남의 대표적인 재건축 아파트인 개포동 주공4단지(저층)는 1982년 12월 입주아파트로 2,840세대의 대단지이다.

입주 당시에는 주변이 온통 진흙탕으로 환경이 매우 열악했다.

하지만 90년대 후반 사교육 바람이 일면서부터 집값이 뛰기 시작해서 지금은 평당 5천만원이 넘는 고가 아파트이다.

이 아파트는 서울 5대 저밀도지구 재건축에 밀리고 재건축 규제가 강화되면서 재건축 속도가 제자리 걸음이었다.

또 용적률 문제도 불거져 나와 주민들이 행정소송을 냈지만 패하기도 하였다.

그러나 지난 3일 재건축 규제완화가 발표되면서 이 아파트는 용적률 상향 조정의 혜택을 받게 되었다.

예전 177%로 정해졌던 용적률이 230%까지 오르면 가구수는 2840가구에서 3243가구로 늘어나고, 36㎡에 살던 조합원은 99㎡로, 49㎡에 살던 조합원은 128㎡로 집을 넓혀갈 수 있게 된다.

재건축 사업이 다시 활기를 띠면서 집 주인들이 매물을 회수하거나 호가를 올리고 있는 상태이다.

하지만 앞으로 거쳐야 할 절차가 많기 때문에 단기 투자 목적으로 접근했다가는 낭패를 볼 수도 있다.