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압구정동 ‘한국의 베벌리힐스’불려

한강변의 전형적 농촌지역이었던 서울 강남구 압구정동은 60~70년대 마을 고유의 주택들과 야산, 전답이 개발되면서 서울의 신흥 부촌으로 변모했다. 70년대 후반 현대아파트가 들어선 이후로 강북 부자들이 대거 이동, 화려한 강남시대를 열었다. 압구정동은 한강을 사이에 두고, 강북의 부촌 한남동과 서로 마주보며 진정한 부자마을의 자웅을 겨루고 있다. 초기부터 현대그룹 계열 임원들이 보금자리를 틀면서 지금까지 부자동네를 형성하고 있다.

특히 압구정동 아파트는 강남 재건축 규제 완화를 통한 공급 활성화와 서울시 한강르네상스 프로젝트의 직접적 수혜를 받는다. 용산 국제업무지구와 함께 우리나라 랜드마크 역할을 수행할 ‘명품 주거타운’으로 탈바꿈할 전망이다. 한강 물길을 따라 수려하게 병풍처럼 늘어선 초고층 아파트로 재건축된다면, 압구정동의 미래 가치는 상한가를 달릴 게 분명하다.

압구정동은 ‘한국의 베벌리힐스’로도 불린다. 올림픽대로와 논현로, 언주로, 도산대로 등과 연계돼 교통이 편리하다. 압구정로 북쪽 한강변은 아파트촌을 이루고 있고 남쪽은 대부분 고급 주택가다.

올 들어 강남, 송파구 등 강남권 아파트 가격은 하락세를 나타냈지만 한강과 가까운 곳에 있는 아파트들은 소폭 올랐다. 특히 강남구 압구정동 구 현대아파트가 최고 유망단지로 꼽힌다.

구 현대아파트 6차 171m²(52평형)는 중대형 물량임에도 평균 매매가가 지난해 3월 23억5000만원에서 최근 24억5000만원으로 1억원가량 올랐다. 2년간 상승 폭만 6억2500만원에 달했다. 향후 강남 재건축이 본격 진행된다면 압구정 구 현대아파트가 고급 주거단지의 한 축을 형성할 것이다.

[박상언 유엔알컨설팅 사장]

[본 기사는 매경이코노미 제1463호(08.07.09일자) 창간29주년 기념 특대호에 게재된 기사입니다]


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저평가된 강남의 최고 아파트



압구정 현대아파트3차...

현재 재건축 추진으로 자타가 공인한 명실상부한 대한민국 최고입니다.

하지만 가격이 상당히 있어 입성히기가 곤란합니다.

하지만 항상 틈새라는게 있지요.한강이 한눈에 보이고

현대아파트 중에서 가장 오래되기도 하여 한때

재건축을 가장 먼저 추진했던곳이기도 합니다.

이곳은 아직 강남의 여러 아파트들 치고는 가격이 상당히 낮게 형성되어 있습니다...

자세한 사항은 직접 알아보시면 이해하실듯...

그동안 이곳은 다른 동보다도 홍보 부족으로 가격이 많이 오르지 않았습니다.

집주인들이 해외에 계신분들이 많은게 정보부족으로 값싸게 나오는 경우도 있었습니다...

오히려 내집마련하시고 실거주가 입주하기에 최고라 할 수있는 이 아파트에 입성하기에는

정말 좋은 기회라고 생각합니다.

곧 있으면 재건축도 될 예정이랍니다.

자 이제 마지막입니다.




국토부, 부동산 규제 완화 추진

국토해양부가 재건축 조합원 지위양도 금지 등 그동안 재건축 시장의 규제로 인식돼온 제도 등을 푸는 방안을 검토하겠다고 밝혀 관심을 끌고 있다.

새 정부 들어 정부 쪽에서 재건축 규제완화 검토 방침이 나온 것은 이번이 사실상 처음이다. 정부는 또 분양가 상한제와 관련해 민간택지의 택지비 인정방식을 현행 '감정가' 대신 '매입비'를 인정해 주고,주상복합 아파트의 가산비를 추가 인정하는 방안도 함께 검토하기로 했다. 이에 따라 '선(先) 집값안정-후(後) 규제완화'라는 정부의 주택정책 기조가 완전히 바뀌는 것 아니냐는 분석이 나오고 있다. 하지만 최근 서울ㆍ수도권 집값이 간신히 안정을 찾아가고 있는 상황에서 갑자기 정부가 규제완화 방침을 발표해 또다시 집값불안을 자극할 수도 있다는 우려가 제기되고 있다.

◆재건축 시장 풀리나

국토부가 재건축 규제 완화를 검토키로 한 것은 최근 집값이 큰 폭으로 떨어지는 등 햐향 안정세를 보이고 있다는 판단 때문으로 보인다. 재건축 추진단지가 몰려 있는 강남권의 경우도 세제ㆍ대출규제 등이 여전한 데다 반포ㆍ잠실 등의 입주 물량이 풍부해 집값불안으로 이어질 우려가 크지 않다는 판단도 작용한 것으로 풀이된다.

정부가 이번에 규제완화를 검토키로 한 재건축 관련제도는 △조합원 지위양도 금지 △소형주택건설 의무비율 △임대주택 의무건립제도 △재건축 초과이익 부담금 등으로 '전방위 규제완화'에 해당된다.

이 가운데 조합원 지위(입주권) 양도금지가 가장 먼저 완화될 것으로 보인다. 현행 도시 및 주거환경정비법에 따르면 투기과열지구 안에서 재건축 추진단지가 조합설립인가를 받으면 조합원 자격(입주권)을 소유권 이전등기(입주) 때까지 다른 사람에게 되팔 수 없다.

국토부는 현재 재건축 조합원 입주권을 언 ┻瑩?거래할 수 있도록 전면 허용하거나 사업승인 또는 관리처분인가일 이후부터 금지하는 방안 등을 놓고 시장에 미칠 영향을 검토 중인 것으로 알려졌다.

부동산114에 따르면 서울의 경우 조합설립인가를 받아 후속 절차가 진행 중인 개포주공1단지，가락시영 등 3만6344가구(64개 단지)가 입주권 전매 규제완화 혜택을 받을 것으로 보인다.

소형주택 의무비율이나 임대주택 의무건립 및 재건축 초과이익 부담금 제도 역시 이르면 하반기부터 단계적으로 완화될 전망이다. 소형 의무비율제도는 서울 등 수도권 과밀억제권역 안에서는 재건축 아파트의 전체 건립물량 중 60% 이상을 전용 85㎡ 이하로 짓도록 한 제도를 말한다. 2003년 9월 단기차익을 노린 투기억제와 소형주택 수급불균형 해소를 위해 도입됐었다. 소형의무비율이 풀릴 경우 강남구 대치동 은마아파트 등 강남권 중층 단지들의 재건축 추진에 대한 기대감이 높아지면서 가격이 크게 꿈틀거릴 것으로 전망된다.

박원갑 스피드뱅크 연구소장은 "조합원 지위양도 금지 조항은 2003년 9월 도입방침 발표 당시부터 지나친 재산권 제한이라는 지적을 받아온 데다 집값에 큰 영향을 미칠 만한 변수는 아니다"며 "개포주공 1단지 등 재건축 아파트의 매물이 늘어나 되레 집값이 떨어질 수도 있다"고 설명했다.

섣부른 규제 완화가 자칫 집값불안을 재연시킬 수 있다는 지적도 나오고 있다. 한 전문가는 "정부의 규제완화 시그널만으로도 집값에 곧바로 영향을 미칠 정도로 심리요인이 크게 작용하는 주택시장의 특성상 정부의 판단과는 정반대 양상이 나타날 수도 있다"며 "극도로 위축돼 있는 지방 주택시장 추가 대책보다 강남권을 대상으로 한 규제완화 방안이 먼저 나오는 것은 순서가 뒤바뀐 것 아니냐"고 지적했다.