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개포재건축의 깊은 골과 높은 산!
부동산 침체기에 가격하락은 많은 사람들을 곤혹스럽고 당혹스럽게 만드는 것 같습니다.
집 한 채를 소유한 분이라면 가격하락에 따른 문제를 “기다리다 보면”이라는 생각으로 잠시 때와 시기를 뒤로 미룰 수도 있겠지만 2주택이나 다 주택을 소유하고 계신 분들은 현 상황을 매우 심각하게 받아 드릴 수밖에 없는 듯합니다.
더구나 금융대출로 이자부담이 가중되는 요즘, 시세흐름에 신경을 곤두세울 수밖에 없는 실정이다 보니 사회에 이슈가 된 모든 문제들이 더 없이 짜증스럽고 불만스럽기만 합니다.
부동산 상담에 응하는 필자 역시 요즘엔 매수상담보다 매도상담이 증가하면서 앞으로 전개될 부동산 흐름을 예측하며 답변하기가 곤혹스럽고 답답하기만 합니다.

향후 재건축 시장의 동향은 본격적인 분양가 상한제 실시와 더불어 고유가로 인한 원자재값 상승으로 조합원들의 부담금이 날로 가중되는 현실을 바라볼 때 획기적인 재건축 완화책이 없는 한 상승세로 접어들기에는 다소 부담스러운 일이 아닐 수 없습니다.
그러나 저점에 저점을 만들고 있는 요즘 더 이상의 하락을 원치 않는 매도세에 의한 매물 회수는 시세의 안정적인 요인으로 자리 잡고 있습니다. 때문에 급격한 상승은 없더라도 더 이상의 추가하락 역시 없을 것으로 예상되는 만큼 당분간은 시세의 급격한 변동은 발생되지 않을 것으로 예상되고 있습니다.

다만 지난주 가락시영아파트 재건축에 대한 재건축을 반대하는 조합원 비상대책위원회가 조합을 상대로 낸 업무집행정지 가처분신청을 받아들여 “조합은 사업시행계획승인결의 무효 확인 청구소송이 확정 판결될 때까지 관리처분계획수립, 이주 및 철거, 분담금 징수, 평형 배정, 동ㆍ호수 추첨 및 분양계약의 체결 등의 업무를 진행하면 안 된다”는 판결로 재건축이 일시 중단되는 사태를 맞이함에 따라 재건축의 지각변동을 예상 할 수는 있겠습니다.
향후 가락시영 재건축 전망은 조합원 비상대책위원회가 앞으로 현 조합 집행부 교체를 위한 임시총회 개최를 추진하고 재건축 추진 여부를 다시 공론화시킨다는 계획임으로 가락시영은 가격이 더 조정을 받겠지만 재건축 규제 완화 요구가 거세지는데다 투자자들의 관심이 다른 강남 재건축 아파트들에 쏠려 상대적인 수혜 아파트들이 생길 수 있음을 생각해 볼 수 있겠습니다.

언제나 재건축 시장은 변수를 갖고 진행합니다.
특히 재건축 시장은 호재와 악재에 민감한 만큼 시세 흐름은 유동적으로 전개되리라 생각되리라 예상 할 수 있으며 이러한 예상 속에서 사소한 정보 하나가 손익에 절대적이라고 봅니다. 내일을 예견한다는 것은 어려운 일이겠지만 부정보다는 긍정적인 면으로 생각하면서 시장을 지켜보는 지혜가 필요한 듯합니다.

오늘의 현장보고!
시장에서 나온 “급” 매물보다 더 싸게 살수 있다는 괴담이 매도나 매수의 결정을 혼란스럽게 만들고 있습니다. 괴담이라고만 할 수는 없는 듯 사실 은밀한 거래를 요구하며 매수자만 있으면 시세보다 조금 더 싸게 팔수 있다는 매도자가 있다 보니 근거 없는 말은 아닌 듯합니다. 그러나 정확치 않은 말들로 하여금 시장을 혼란스럽게 만드는 온갖 괴담과 루머는 향후 앞날의 상황을 어둡고 불안스럽게 만드는 요인이 되기도 합니다.

깊은 골은 높은 산이 있기 때문이며 높은 산은 깊은 골을 만들기 위하여 있습니다. 저점의 깊은 골을 만들고 있는 지금이 높은 산을 오를 수 있는 최적의 기회임을 잊지 마십시오. 높은 산에 오른다는 것은 어느 날 갑자기 만들어지는 것이 아닙니다.
저점에서의 고점을 생각해 본다면 고점 또한 어렵고 먼 곳에 있는 듯합니다. 그러나 고점에서 저점을 생각해 본 적이 없듯이 생각하기 나름에 따라서 저점은 곧 고점을 향한 길로 가는 길목이라고 볼 수 있습니다.
투자의 정도는 없다고 말합니다만 투자는 여러분의 생각에 따라서 큰 수익을 만들 수 있으며 기회의 찬스로 이어 질 수 있습니다.
더운 여름철입니다. 모두 모두 건강하십시오.

개포 재건축 현장에서 항상 여러분과 함께 하는 대진부동산입니다
대진부동산 현장보고는 매주 월요일 여러분을 찾아 갑니다.