부동산 정보포털에서 거래포털로!

김잣풍님께서 지금 우려하시는 문제는

향후 건축비가 계속 올라갈 것이므로 지금 리모델링을 하는 것이

차후에 재건축을 하는 것보다 유리할 것이라고 생각하시는 것 같습니다.

어차피 땅은 그대로 있는 것이고 문제는 건축비라 하겠습니다.

그런 우려는 충분히 있을 수 있는 우려라고 생각합니다.

그러나 개인적으로 저는 지금은 움직일 때가 아니라고 생각 됩니다.





그럼 왜 그런지 한번 살펴 보겠습니다.





현재 한국 경제는 심각한 인플레이션과 함께 디플레이션이 동시에 진행중에 있습니다.

즉, 경기침체와 함께 물가상승이 가중되고 있는 상황이고, 각종 경제연구소와 경제전문가들에 따르면 이러한 추세는 내년에도 계속될 전망입니다. 경제위기의 계속과 함께 부동산 가격도 침체를 벗어나지 못할 것으로 예상되고 있으며, 이러한 경기침체가 장기화 될지 모른다는 전망이 나오고 있습니다. 따라서 리모델링의 투자수익성은 지극히 불투명합니다.





첫번째,

리모델링을 해도 아파트 가격은 거의 오르지 않거나 아주 소폭올라갈 가능성이 크다는 점입니다. 그러나 현재로서는 아파트가격이 계속 하락할 가능성이 크기 때문에 소폭도 올라가지 않을 수도 있을 것 같습니다. 결국 그냥 건축비로 한2억 내지는 2억5천을 소비하는 셈이 될 우려가 큽니다. 만약 일부 대출을 해야할 상황이라면 리모델링 후에는 빚을 떠 안게될 것이고, 그 후에도 경제상황이 나아지지 않는다면 아파트 매매도 어려운 상황에서 주민들은 떠안은 빚으로 인하여 어려움을 겪게 될 가능성이 큽니다. 즉, 지금으로서는 리모델링의 투자수익성은 거의 없다고 봐야할 것이고, 후유증을 남길지도 모르겠습니다.





두번째,

부동산 침체로 리모델링 추진 아파트의 매매가 쉽지 않을 것입니다.

그렇게 되면 리모델링이나 재건축시 반대입장에 있는 분들이 아파트를 매도하지 못하게 되고, 결국 찬성자들이 이를 떠안아야 하고 리모델링 비용까지 다 부담해야 하는데 찬성자들이 경제적 어려움으로 떠안을 수 없게 되면 결국 시공사가 이를 모두 떠안고 리모델링을 추진하게 될 수 있을 것입니다. 이럴 경우, 리모델링이 시공사의 지분 및 조합의결권 확대로 인하여 권한이 커지면서 시공사 입맛대로 추진하게 되고 주민들이 끌려다니는 문제가 생길 수도 있을 것 같습니다. 즉, 심의 및 허가단계에서 발생하는 설계변경으로 인해 추가 분담금 문제가 발생하기 쉽고 시공시 주민보다는 시공사 위주의 현장여건에 의한 설계 변경의 우려가 생기며, 구태의연한 사업진행이 될 수 있어 차후 입주시 입주자들이 리모델링 수준을 만족하지 못하고 시공사와의 계약변경 사항 및 시공사의 클레임이 발생될 가능성이 있다는 것입니다.





세번째

현재 한국경제는 imf의 직전과 같은 위험한 상황이라고 보는 경제학자들이 많습니다.

국제수지 적자 확대, 원화약세 지속 및 단기외채 급증, 내수경기의 침체... 등등
최근 한국을 포함한 아시아 여러 나라에서 97년 외환위기 직전과 유사한 위기 징후가 나타난다는 경고가 경제쪽에서 계속 들리고 있습니다. 경제를 살리고 일자리를 만들겠다며 공약하고 들어선 이명박 정부는 인플레이션 공포, 국제수지 불안 및 경기침체의 3중고에 금융위기 가능성의 위험성까지 직면해 있습니다.

이런 전반적인 경제위기의 상황에서 주민의 자금을 리모델링에 쏟아 붙고, 은행부채를 감당하는 일이 과연 현명한 일일지 생각해봐야 할것 입니다.





네번째,

인플레이션은 경제성장과 함께 일어납니다.

즉, 인플레이션으로 물가가 오르는 만큼 경제도 성장하고 임금도 상승한다는 것입니다. 현재는 스태그프레이션 상황이라 당장은 임금인상은 어렵겠지만 이러한 경제위기가 지나가고 경제상승기에 다다르게 되면 올라간 물가만큼 임금도 어느정도 현실화될 것입니다. 물가상승률이 4%~5%라면 경제성장률도 4%쯤은 된다는 것입니다. (최근 444 참조)...물론 경제성장률이 물가상승률보다 높을수록 국민소득 수준은 높아지겠지만 ...지금은 경제상황이 좋지 않습니다. 아무리 안좋다고 할지라도...그래도 물가상승률과 경제성장률은 어느정도는 비스므리하게 간다는 것입니다.



김잣풍님 논리대로 라면,

우리나라는 과거 개발도산국으로 급격한 인플레이를 겪어왔는데

경제가 함께 성장하지 않고 임금이 함께 인상되지 않았다면

국민들 모두 물가상승에 짓눌려 굶어 죽었게요...





김잣풍님의 말씀처럼 신중히 판단해야할 문제인것 같습니다


출처 : [부동산114] 오늘의 Best 이야기>반론 드려 보겠습니다. /천공의성/2008.06.25
(모바일 부동산114를 만나는 방법 **7*7+NATE)