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강남권 재건축 급매물 소진


최근 강남권 재건축 아파트 시장에 '바닥론'이 고개를 들고 있다.

지난달 말을 기점으로 단지별로 최고 1억원씩 떨어졌던 급매물이 팔려나가고 매물 수도 감소해 강남 재건축 가격이 '바닥을 친 게 아니냐'는 것이다.

하지만 이달 들어 매수세가 다시 주춤해져 바닥으로 보기에는 시기상조라는 의견도 적지 않다.

8일 부동산 업계에 따르면 지난달 말 일부 강남권 재건축 단지의 급매물이 팔려나갔다.

이달 1일 종합부동산세 과세일이 다가오면 급매물이 줄어들 것으로 보고 투자자들이 서둘러 매수에 나선 것이다.



둔촌 주공 재건축 단지의 경우 지난달 중순 한달 만에 최고 1억원까지 떨어졌던 최저가 매물이 지난달 하순을 기점으로 30-40여개가 팔려나갔다.

이에 따라 102㎡형의 경우 지난달 말 7억-7억1천만원에 거래된 후 현재 매매 희망가격이 7억4천만-7억5천만원으로 올랐다.

112㎡형도 지난달 최저 8억2천만-8억3천만원에 팔렸지만 지금은 8억5천만원 이상이다.

둔촌동 SK선경공인 박노장 사장은 "6월 종부세 과세일이 지나면 급매물이 줄어들 것으로 보고 주로 소형에서 중형으로 갈아타려는 수요자들이 매수 대열에 동참했다"며 "매도자들도 이제 급할 게 없다고 보고 호가를 낮추지 않는다"고 말했다.

송파구 잠실주공5단지도 지난 달에 20여개의 급매물이 소진됐다.

112㎡의 경우 11억4천만-11억5천만원에 급매물이 팔린 뒤 현재는 11억6천만-11억8천만원에 매물이 나오고 있다.

또 119㎡는 지난달 말 13억1천만-13억2천만원에 3-4곳이 팔린 뒤 이달 들어 13억3천만-13억5천만원 짜리 매물만 남아 있다.

송파공인 최명섭 사장은 "지난 달 중순부터 급매물이 팔리기 시작해 최저가 매물은 거의 사라졌다"며 "잠실 주공2단지의 조합원 명의변경 금지 시점이 지난 달 말까지여서 여기서 나오는 양도세 중과 회피 매물이 팔린 것 같다"고 말했다.

송파구의 한 중개업소 대표는 "급매물이 많이 팔려서 특별한 악재만 없다면 재건축 가격이 더 떨어지진 않을 것"이라고 낙관했다.