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"미래 주거 트렌드의 모델이 여기 있네"

[머니위크]주목받는 3세대 주상복합

미분양이 속출하는 지방에서 뜨거운 청약열기를 보인 곳이 있다.
아산신도시에 들어서는 초고층 주상복합 아파트인 펜타포트다.
지난 24일 실시한 1순위 청약에서 평균 2.85대1의 경쟁률을 기록했다.
70가구(1ㆍ3블록)에 대한 1순위 청약접수 결과
모두 2191명의 청약자가 몰렸다.
특히 3블록 181㎡형은 8.9대1로 경쟁률이 가장 높았다.
전국적인 분양시장 침체 속에서 효자 노릇을 해 냈다.

66층으로 지어지는 3블록 6개 주택형(181~347㎡)은 모두 마감됐다.
41ㆍ45층 2개동으로 지어지는 1블록에서는
8개 주택형 중 7개가 미달됐다.

최근 3세대 주상복합이 인기를 끌고 있다. 주상복합 아파트 뿐 아니라 각종 공공시설, 공기관, 편의시설 등이 함께 들어서면서 하나의 작은 도시로 구성되기 때문이다.
다기능 복합단지 1세대는 코엑스였다.
주상복합이 아닌 상업시설 위주였다.
1980년대 교통 중심지에 주거시설과의 연계성을 고려하지 않고
상업시설 위주로만 구성했다.
그러다가 주거와 상업용도 건물이 수직적으로 분리되기 시작했다.
또 생활편의를 위한 부대시설을 갖추며
조망권이 강조된 고층 주상복합이 등장했다.
1990년부터 현재까지 진행되고 있는 2세대 도심형 복합단지다.
최근 선을 보이고 있는 대부분의 주상복합이 이 형태를 띠고 있다.
복합단지가 더 진화했다. 편의성 중심의 주거 트랜드에서 나아가 도시 기능을 위한 모든 시설을 갖춘 미니도시 형태의 복합단지가 나타나기 시작했다. 3세대 복합단지다.
주상복합이라는 건물개념에서 복합단지라는 넓은 개념으로 확장한 것.
우리나라에서 이런 단지를 처음으로 선을 보인 것은

신영의 청주 지웰시티다.
최근의 신도시 개발도 이런 방식을 택하고 있다.
3세대 주상복합단지는 기존 복합단지와 차별되는
대단위 규모와 첨단성, 고품격, 호텔형 서비스 등
단지 내에서 누리는 주거의 편리성을 갖췄다.
게다가 최적의 입지성과 탁월한 조망권을 확보하고
쇼핑·문화·여가·교육?공공 등의
다양한 서비스까지 결부해 한 장소에서
모든 업무를 해결할 수 있도록 구성된다.
일반적으로 복합단지란 일정 단지안에
주거·상업·문화·오락 기능을 압축해
복합개발해 문을 나서면 대형 백화점과 할인점 등의
쇼핑, 비지니스 시설과 문화, 오락 시설까지
누릴 수 있는 주거생활 공간을 말한다.
하지만 3세대 주상복합단지는 이런 복합단지 개념에
공공청사, 호텔, 주민공동시설, 쇼핑몰 등의
부대시설을 추가해 문화·예술·상업과
행정복합기능이 함께하는 다기능자족복합도시라고 할 수 있다.
대표적인 개발 사례에는 일본 도쿄의 롯본기힐스, 프랑스 파리의 라데팡스, 미국 뉴욕의 배터리파크시티, 독일의 미디어파크 등이 있다.
도쿄의 롯본기힐스의 경우 3만5000평 정도의 부지에
오피스를 중심으로 주상복합 아파트와 방송국, 쇼핑센터, 영화관, 미술관 등이 들어와 있는 관광명소다. '록본기힐스 투어'라는 관광 프로그램을 운영하고 있어 전세계에서 일평균 15만명의 관광객이 몰리고 있다.
파리의 라데팡스는 250여만평의 사업부지에 건설한
대규모 복합개발단지로 유럽 최대의 비즈니스 파크인 동시에 관광명소다.
이들 복합단지는 종전의 개별 사업장단위 개발에서 벗어나
광역적으로 개발을 추진,
전체적인 계획에 의해 건물과 건물이 연결되며
시민들에게 다양한 열린 공간을 제공한다.

또 각종 도시 기능이 복합화하고 첨단건축기술과 연계된 랜드마크형 단지로 구현하고 있어 지역경제 활성화에도 기여하고 있다.
국내에서 복합단지 개발을 진행하고 있는 곳은
충북 청주 지웰시티를 비롯,
경기도 화성 동탄신도시 메타폴리스,
충남 아산의 펜타포트, 부산 해운대구 센텀시티 등이다.
이 가운데 청주 지웰시티는 분양성적이 썩 좋지만은 않다.
올 3월 분양을 시작했지만 계약률은 63% 정도다.
3세대 복합단지로 개발하는 곳 가운데
규모가 가장 크기 때문이기도 하다.
지웰시티의 경우 49만5750㎡(15만평) 부지에
총 사업비 규모가 3조원에 달하는
미래형 복합도시로 단일 민간 업체가 추진하는
개발사업 중 사상 최대 규모다.
신영 관계자는 "지웰시티는 주거, 오락, 업무 등 모든 것을 단지 안에서 해결할 수 있는 미래형 자족단지로 복합단지 가운데에서도 가장 진보한 형태"라고 소개한 후 "아직까지는 분양률이 높지 않지만 고급수요를 계속해서 창출해 갈 것"이라고 자신했다.