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저평가된 강남의 최고 아파트

압구정 현대아파트3차...
현재 재건축 추진으로 자타가 공인한 명실상부한 대한민국 최고입니다.
하지만 가격이 상당히 있어 입성히기가 곤란합니다.
하지만 항상 틈새라는게 있지요.한강이 한눈에 보이고
현대아파트 중에서 가장 오래되기도 하여 한때
재건축을 가장 먼저 추진했던곳이기도 합니다.
이곳은 아직 강남의 여러 아파트들 치고는 가격이 상당히 낮게 형성되어 있습니다...
자세한 사항은 직접 알아보시면 이해하실듯...
그동안 이곳은 다른 동보다도 홍보 부족으로 가격이 많이 오르지 않았습니다.
집주인들이 해외에 계신분들이 많은게 정보부족으로 값싸게 나오는 경우도 있었습니다...
오히려 내집마련하시고 실거주가 입주하기에 최고라 할 수있는 이 아파트에 입성하기에는
정말 좋은 기회라고 생각합니다.
곧 있으면 재건축도 될 예정이랍니다.
자 이제 마지막입니다.

브랜드 타운 아파트 “불황 모르는 동네”

압구정 현대

서울 강남구 압구정동 현대아파트촌. 총 4998가구로 1982년 완공된 이 단지는 26년이 지난 지금도 국내 아파트의 대명사로 불린다. 올 들어 강남권 아파트값이 약세를 보이고 있지만, 이곳은 예외다. 매수세는 꾸준한데 매물이 많지 않아 호가 오름세가 이어지고 있다. 압구정동 구현대3차 13억~14억원을 호가한다.

요즘 서울·수도권 주택시장에서 이른바 ‘브랜드 타운 아파트’가 인기다. 특정 지역에 한 브랜드로 주거 타운을 형성한 아파트들이 시장 침체에도 가격이 오르며 ‘불황 속 호황’을 누리고 있다. 나비에셋 곽창석 대표는 “브랜드 타운 아파트는 수요층이 두꺼워 랜드마크(지역 대표 건물) 역할을 하는 경우가 많다”며 “만약 압구정동 현대아파트가 1~2개 단지에 불과했다면 지금과 같은 시기에 강한 뒷심을 발휘하기 어려웠을 것”이라고 말했다.




"한강변은 초고층 빌딩 자리로 딱 어울려" (조인스 4. 24)

세계적 초고층 전문 설계회사 kpf 대표 인터뷰


“파리 세느강 주변에 80층짜리 초고층 빌딩을 설계해 달라면 거절할 겁니다. 도시 미관을 해칠 수 있기 때문이죠. 하지만 서울 한강변은 초고층 건물이 들어서기에 아주 좋은 조건을 갖췄습니다. 강폭이 넓어 초고층 빌딩이 들어서도 주변 환경과 잘 어울립니다. 한강을 중심으로 사람들이 모일 수 있도록 하는 게 도시 기능면에서도 좋습니다.”

세계적인 초고층 전문 건축 설계회사 콘 페더슨 팍스(kpf)사의 제임스 본 클렘퍼러(52) 사장의 말이다. 그는 서울대 주최로 23일 ‘왜 초고층이어야 하나’란 주제로 열린 강연회에 참석하기 위해 방한했다. 그는 24일 "서울은 인구 규모나 경제력을 감안할 때 초고층 빌딩이 부족한 편"이라며 한강변을 이런 건물이 들어설 최적지 중 하나로 꼽았다.

kpf사는 일본 롯폰기힐스와 상하이 국제금융센터 등 수많은 세계 유명 건축물을 설계했다. 한국에서도 서울 강남 삼성타운 설계를 맡은 데 이어 현재 상암dmc(디지털미디어시티) 개발 사업에 참여하고 있다.


▲제임스 본 클렘퍼러 kpf 사장
-서울에 초고층 빌딩이 부족한가.


“홍콩이나 상하이 등 서울과 경제 규모가 비슷한 다른 아시아권 대도시와 비교했을 때 서울은 초고층 빌딩 수가 적은 편이다. 세계에서 가장 높은 빌딩이 될 두바이의 '버즈두바이'를 지을 정도로 한국 건설업체들의 초고층 건설 기술은 세계적 수준이다. 그러나 정작 서울에서는 초고층 빌딩 개발이 활발하지 않은 것 같다.”

-굳이 초고층이어야 할 이유가 있나.

“요즘은 높이가 500m 이상은 돼야 초고층으로 분류한다. 이런 매머드 건물이 들어선다는 것은 서울의 남산이 하나 더 생기는 것과 같은 상징성을 띤다. 초고층 건물은 도시 위상을 높여줄 뿐 아니라 관광 및 주변 개발이라는 시너지 효과를 가져다 준다. 또 요즘 중시되고 있는 에너지 효율성을 높이는데도 초고층 빌딩이 유리하다.”


-초고층 수요는 충분한가.

"샌프란시스코는 도시 미관을 해친다는 이유로 초고층 건립을 규제했었다. 그러나 최근엔 초고층 건물이 여러 개 들어서고 있다. 그만큼 수요가 많다는 얘기다. 5년전만해도 뉴욕은 더이상 초고층 빌딩이 필요없다고 했지만, 요즘들어선 사정이 달라졌다.”

-초고층 빌딩의 잇점이 있다면.

“먼저 건설 일감이 늘어난다. 이와 함께 건설사들의 기술력이 더욱 높아지면서 해외 진출도 활발해질 수 있다. 도심 공간 효율성을 극대화하는 것은 물론 건물 자체가 관광 자원이 될 수 있다.”




재건축, 안전진단 통과 쉬워지고 층수제한 폐지된다
국토부, 대통령 지시에 따라 재건축 활성화 대책 마련





빠르면 연말부?재건축 추진 아파트에 대한 안전진단 판정기준이 대폭 완화되고 강남권 재건축 단지들의 핵심 변수였던 제2 종 일반주거지역 층고제한도 완전 폐지될 전망이라고 머니투데이가 22일 보도했다.

이에 따라 재건축 대상 아파트가 몰려있으며 안전진단 미통과 단지가 많은 강남 과천 지역의 초기 재건축 사업이 탄력을 받을 전망이다.

이 신문에 따르면 국토해양부는 재건축 활성화를 통해 주택 공급을 늘리도록 한 이명박 대통령의 지시에 따라 후속 대책의 일환으로 이 같은 내용을 포함한 절차 완화 등 사업 활성화 방안을 마련하고 있다.


이를 위해 국토부는 우선 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 완화방안 관련 연구용역을 의뢰하고 결과가 나오는대로 관계기관 협의 등을 거쳐 고시할 계획이다.

앞서 국토부는 지난 2006년 건설교통부 시절 재건축 성능검사에서 구조안전성의 가중치를 0.45에서 0.50으로 높이고 주관적 평가가 가능한 비용분석 비중을 0.15에서 0.10으로 하향 조정하는 등 안전진단 조치를 강화했다.

또 공정성 확보 차원에서 해당 시·군이 운영했던 예비안전진단 평가위원회의 기능을 시설안전기술공단이 맡도록 했다. 안전진단 기준이 다시 원위치될 경우 잠실주공 5단지와 대치 은마 아파트 등 예비안전진단에서 어려움을 겪는 단지들의 재건축 추진이 빨라질 전망이다.

강남·서초·송파 등 강남 3개구의 재건축 추진위 구성 단지 중 20년 이상된 단지는 5만7807가구로, 이 가운데 안전진단을 밟지 않은 단지는 1만1375가구에 달한다.

규제 완화 시기는 올 하반기

국토부는 이와 함께 쾌적한 주거환경을 위해 2종 일반주거지역의 층수 제한을 완전 폐지하고 1종 전용주거지역과 1종 일반주거지역에 대해선 차별적 층고 제한을 적용하는 방안을 검토하고 있다.

현행 규정상 서울에서 2종 일반주거지역은 평균 16층 이하로 층수가 제한되고 있다. 재건축 조합들은 이런 층수 제한으로 동수가 늘어 주거환경이 나빠진다면서 녹지 확보 차원에서 층수를 완화해야 한다고 주장해왔다.

국토부는 규제 완화시기를 강남권 아파트 입주량이 늘고 집값이 지속적으로 안정되는 올 하반기 이후로 잡고 있다.

국토부는 이밖에 시장에 민감한 재건축 용적률 완화는 개발이익 환수방안 등 선행조건이 성숙된 후에 단계적 선별적으로 검토할 방침이다. 또 사업추진 절차와 관련, 현재 안전진단과 조합설립인가시 각각 받아온 주민동의를 한 번으로 축소할 예정이다.




[머니투데이 원정호기자][안전진단 완화·층고제한 폐지 시장영향은]

정부가 재건축 규제완화 작업에 본격 착수함에 따라 장기간 표류하던 서울 강남과 서초 일대 재건축 사업이
활기를 띨 것으로 보인다.

국토해양부는 재건축 안전진단 강화 조치와 2종 일반주거지역의 층수 제한 규제에 대한 우선 완화 또는 해제
를 검토하고 있다. 이들 규제는 참여정부 당시 강남 재건축을 막기 위해 만들어진 '옥상옥' 규제란 지적을
받아왔다.

◆초기 재건축단지, 안전진단 신청 붐 이룰 듯

안전진단 기준이 완화되면 잠실주공5단지 등 초기 재건축 단지들의 안전진단 신청이 봇물을 이룰 전망이다.
예비 안전진단에서 2차례 반려된 은마아파트 재건축추진위는 기준이 완화되는대로 3번째 도전에 나서겠다
고 21일 밝혔다.

한국시설안전공단에 따르면 안전진단이 강화된 2006년 8월부터 지난 2월까지 서울시내에서 예비 안전진단을
신청한 단지는 21곳이며 이 중 60% 가량은 유지 보수 판정을 받는 등 안전 진단을 통과하지 못했다.

한 구청 관계자는 "강화된 안전진단 기준대로라면 20~30년이 지난 아파트도 재건축 진단을 통과하기 쉽지 않
기 때문에 재건축 추진단지들이 사업을 미루는 사례가 많았다"고 말했다.

부동산114 조사 결과 강남·서초·송파 등 강남 3개구의 재건축 추진위 구성 단지 중 20년 이상된 단지는 5
만7807가구로, 이 가운데 안전진단을 밟지 않은 단지는 1만1375가구에 달한다. 20년 이상된 단지 중 안전진
단 강화 이후 추진위 구성을 아예 포기한 단지도 상당수에 이르는 것으로 파악됐다.

◆층고 폐지..개포 고덕 둔촌 등 저층 재건축 수혜

국토부가 이와 함께 층고 제한을 폐지하면 강남구 압구정,개포 주공· 개포시영, 강동구 고덕 주공· 둔촌 주공 등
서울시내 2종 일반주거지역의 재건축 추진 단지가 최대 수혜를 입을 전망이다.

바른재건축실천전국연합이 올초 2종 주거지역 재건축 조합을 상대로 설문 조사한 결과 가장 시급한 규제 완
화 대상으로 층수제한 폐지가 꼽혔다. 인허가기간 단축이나 용적률 완화는 그 뒤를 이었다.

이승희 개포시영 재건축추진위 위원장은 "층고를 폐지하면 단지를 빽빽하게 짓지 않아도 돼 쾌적하고 친환경
적인 재건축이 가능하다"면서 "국가 도시계획 차원에?진작 폐지했어야 한다"고 말했다.












재건축 사업기간 1년6개월 빨라진다.<뉴스>


주택 재건축 사업 진행속도가 1년6개월 정도 빨라질 전망이다.

국토해양부와 서울시는 지난 18일 주택정책협의회를 개최, 재건축사업의 시공자 선정시기를 기존

"사업시행인가 이후"에서 "조합설립인가 이후"로 앞당기기로 했다고 20일 밝혔다.

사업절차가 이처럼 단축됨에 따라

재건축 사업기간이 3년에서 평균 1년 6개월 정도로 앞당겨질 것으로 예상된다.

또 앞으로는 재건축조합이 설립됐으나 조합의 자금력이

부족해 독자적으로 사업을 진행할 수 없을 경우 시공자를 선정해

조속히 사업을 진행할 수 있을 것으로 보인다.이번 조치로

답보 상태에 있던 개포.고덕.둔촌 지구와

압구정동 현대,잠원동 한신아파트 등 강남 일대

재건축 사업이 속도를 낼 것으로 기대된다.한편 앞으로 서울시내

노후 공공임대주택의 리모델링 작업이 이뤄질 전망이다.

이날 협의회에?서울시는 서울지역 노후 공공임대주택 주거환경 개선을 건의,

국토부가 이를 받아들여 관계부처와 예산반영을 협의하기로 했다.



정수영 기자 jsy@ⓒ아시아 대표 석간 "아시아경제"

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