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[주목 이곳] 경기 시흥시
군자·능곡지구 개발등 호재 줄줄이…시화호·테마파크 개발사업도 추진
작년 아파트값 16% 올라 '전국 최고'…110㎡형 시세 최고 2억 6,000만원


지난 2007년 한해 동안 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 지역은 경기도 시흥시다. 국민은행의 시세표에 따르면 시흥시의 지난해 한해 동안 아파트 가격 상승률은 16.1%로 전국에서 가장 높다. 이곳은 2006년에도 20.3% 올랐다.
우선 이 같은 가격 상승은 2005년 아파트 가격 상승률이 0.9%에 불과해 저평가 논리가 확산된 데 따른 것으로 풀이된다. 정왕동 신우아파트의 경우(1997년 입주) 지난해 한해 동안만 130%가량 올랐다. 현재 110㎡형의 시세가 2억5,000만~2억6,000만원인 점을 감안할 때 2006년 말에는 1억2,000만원 안팎에서 거래가 성사된 것이다.

거래는 활발하지 않다. 김남용 신우공인 대표는 “지난해 폭등에 가까운 가격 상승을 보였지만 실제 거래는 이뤄지지 않았다”고 전했다.

그렇다면 시흥시의 이 같은 가격 상승의 동력은 무엇일까. 부동산 전문가들은 시흥시에서 동시다발적으로 진행되는 굵직굵직한 프로젝트로 인해 현지인은 물론 외지인의 발걸음이 잦아진 데 따른 것으로 분석하고 있다.

김은경 스피드뱅크 리서치팀장은 “시흥시 가격 상승의 재료들은 아직 진행 중인 만큼 사업 진척 정도에 따라 앞으로도 꾸준하게 호재로 작용할 가능성이 높다”며 “오름폭이 지난해보다 작을 수 있지만 매물이 줄어들면서 다시 한번 가격이 가파르게 올라갈 수 있다”고 내다봤다.

현재 진행되고 있는 사업만으로도 도시개발사업 형태로 추진되는 군자지구개발사업과 현재 막바지를 향해 진행 중인 능곡지구를 포함한 3개의 택지개발지구사업이 이 같은 시세 상승의 디딤돌로 작용하고 있다는 분석이다.

또 시화호 개발 사업과 시흥시가 군자지구 내에 검토되는 테마파크 공원 조성 계획 등이 호재로 작용하고 있는 셈이다.

시흥시의 한 관계자는 “2012년 완공을 목표로 추진 중인 군자지구는 관광과 주거ㆍ상업이 어우러진 복합도시가 될 것”이라며 “이를 위해 국내외 민간자본을 도입한 테마파크 공원 등도 2010년께 공모단계에 들어갈 수 있다”고 설명했다.

그러나 시흥시에서 신규로 분양된 아파트는 찾아보기 힘들 정도로 아파트 대부분이 10년 안팎이다. 따라서 주공과 토공이 사업시행자인 장현지구와 목감지구가 분양을 시작하게 되면 주변 아파트들은 다시 한번 자극을 받을 것으로 예상된다.

이영호 닥*아파트 리서치센터장은 “신규 아파트가 분양되면 기존 아파트들의 시세도 함께 상승하는 것이 일반적인 경향”이라며 “다만 택지개발지구가 안정되면 택지개발지구 내 아파트와 그렇지 않은 아파트 사이에 시세 차이가 벌어지게 되면서 집값 상승의 양극화로 이어질 수 있다”고 설명했다.