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오르는 아파트의 조건으로 꼽은 기사를 보면 요인은

- 단지 내 상가 등 편의성 확충 여부
- 교통의 편리성, 특히 전철역이 매우 중요
- 지하철역이 환승역이라면 더더욱 좋은 조건
- 조망권
- 브랜드 건설사가 지은 아파트
- 대표평형이 전용면적 25평 이상, 방 3 이상인 평형으로 구성된 단지

이라고 합니다.

경복아파트의 재건축한 이후의 모습과 비교해 보도록 하죠.
현 상가 건물을 재건축하면서 SK허브 빌딩과 나란한 상가 건물을 나직하게 건설할 예정이라 도로와 어울리는 예쁜 상점이 들어설 것이고,
교통이야 이미 버스 등 대중교통의 편의성은 더할 나위 없이 좋은 상황에서 지하철역도 환승역과 일반 지하철 역이 양쪽에 위치한 곳에 단지가 위치하게 됩니다.
조망권은 현재 논의되고 있는 수준 정도만으로 재건축되게 되도 탁월한 조망권을 확보할 수 있을 것이고 그 이상으로 조합과 주민이 뜻을 모아 층수를 높여 재건축하게 된다면 그 이상의 조망권도 확보 가능할 것으로 보여집니다.
브랜드는 e편한세상에서 전폭적으로 재건축을 뒤에서 응원하고 있고 재건축 주력 평형은 35~36평형, 47~48평형의 400세대 이상의 중형 단지로 재탄생하게 된다는 것이죠.

앞으로 중요한 것은 경복이 중형단지이면서도 매력적인 단지로 재탄생하기 위해서 프리미엄 단지의 요소를 갖추는 것이라고 보입니다.

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오르는 아파트 vs 오르지 않는 아파트
아시아경제|기사입력 2008-02-10 07:00


어떤 사람은 아파트를 사자마자 매매가가 2배 가까이 오르는 반면 어떤 사람은 10년을 살아도 그대로이다.

어떤 아파트를 선택해야 값이 오를까? 지금은 다소 비싸더라도 지속적으로 오르는 있는 아파트를 사는 것이 좋다.

◇ 오르는 아파트
우선 고려해야 할 것이 아파트 단지의 규모다. 단지의 가구수가 1000가구가 넘는 대단지를 선택하는 것이 좋다. 1000가구 이상의 대단지 아파트의 평균 상승률은 인접한 500가구 미만 아파트에 비해 평균 2배의 상승률을 보인다.

단지 규모가 크면 단지 내 상가가 잘 발달되고 각종 생활 편의 시설이 골고루 갖춰져 생활하기 편하기 때문이다. 총 가구 수는 1000가구 이상이면 충분하고 그 이상은 집값 상승에 크게 영향을 주지 않는다.

교통의 편리성 또한 부동산의 주요 상승 요건 중의 하나이다. 전철역이 가까이 있는 전철 역세권 아파트가 좋다. 전철역 중에도 활용도 높은 환승역이면 더욱 좋다.

전철역이 없으면 이용하기 쉬운 곳에 버스정류장이 있으면 좋다. 역세권 아파트란 아무리 멀어도 500미터 이내에 전철역이 있는 경우로 전철망이 발달할수록 아파트 가격의 상승이 이루어진다.

다음으로 조망권을 꼽을 수 있다. 거실에서 베란다를 통해 밖이 내다보이는 아파트가 좋다. 바다가 보이거나, 강이 보이거나, 산이 보이거나 하면 가장 좋은 경우지만 정원이 보이거나, 놀이터나 운동장이 보여도 괜찮다. 거실 앞에 앞 동의 아파트가 보이는 아파트는 녹지 조망 아파트 보다는 좋지 않다.

최소한 뻥 뚫린 길이라도 보이는 아파트가 생활하기도 나중에 팔기도 좋다. 고즈넉한 풍경이 있고 남향이며 나무가 가지런히 내려다 보이는 조용한 아파트가 가격이 오른다.

유명 건설 회사의 아파트가 훨씬 더 많이 오른다. 아무래도 유명 건설 회사가 아파트를 잘 짓고 입주 후 관리도 잘 된다. 유명 브랜드의 아파트가 아파트 관리와 보안도 훨씬 더 고품질이다.

자본력이 좋지 않은 브랜드의 아파트를 샀다가 부도라도 나면 부동산 가격에 치명적인 영향을 끼친다. 따라서 시간이 지날수록 유명 브랜드의 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 가치가 상승하는 것은 당연한 일이다.

아울러 헌 아파트 보다는 새 아파트를 선택하는게 당연히 좋다. 신축한 지는 5년 이내면 좋고 10년이면 괜찮은 편이다. 새로 입주하는 아파트면 더욱 좋다. 아파트도 시간이 지날수록 조금씩 고쳐줘야 한다.

10년이 넘으면 유지 보수에 따른 관리비가 증가하므로 아파트 가격이 잘 오르지 않는다. 15년에서 20년 된 새 아파트도 아니고, 재건축 대상도 아닌 중간 나이의 아파트가 가격이 잘 오르지 않는다.

마지막으로 아파트는 전용면적 85㎡ 이상, Room 3개 이상을 사는 것이 좋다. 일반적으로 4인 가족 기준, 방 3개가 되어야 쓸모가 있고 오랫동안 이사하지 않고 버틸 수 있기 때문이다.

전용 85㎡ 이상으로 단지의 대표 평형을 사는 것이 좋다. 대표 평형이 잘 오르고 팔 때도 쉽게 팔린다.