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개포동 재건축이 움직이기 시작했다

개포동 재건축이 움직이기 시작 합니다!


등록일: 2007-12-10 오후 1:28:56 조회 499 프린트 목록


현장통신원 (송대호)




개포동 재건축이 움직이기 시작 합니다!

◈움직이기 시작하는 개포동

현재 개포동 지역은 2008년 3월 용적률 상향 결정을 기다리고 있습니다.

현장 분위기 역시 12월19일 실시되는 대통령 선거에 관심을 기울이면서
내년 3월을 기다리고 있습니다.




대선 주자들 역시 재건축의 규제완화, 종부세,양도세 그리고 기타 부동산 관련 규제 완화를 제시 하고 있습니다. 선거 결과에 따라 재건축 시장은 변수가 많이 달라질것입니다.

◈개포지구 재건축은 ?

임대 아파트 건립,조합원 분양권 전매 금지, 소형평형 의무화,개발이익 환수,초과이익 환수,
대출규제,분양가 상한제, 등등 각종 규제를 받고 있습니다.
또한 낮은 용적률에 층수는 평균 16층 이라는 제한을 받고 있습니다.

분명한것은 지금의 용적률 로는 재건축이 어렵다고 주민과 구청도 인식 하는바
용적률과 층수를 높여 주고, 재건축 규제를 완화 하여수요자 가 원하는 강남에 주택을 공급하여야 합니다. 이런 이유로 용적률 상향을 주민과 구청이 요구 하고 있는 것입니다.
단기적으로 볼때는 가격 상승 이라는 문제는 있지만 ,장기적으로 볼때 ,주택 질서가 바로 서며, 원활 하고 안정된 가격이 형성 되리라 봅니다.

새해에는 새정부가 들어 서며,대한민국호를 을 이끌게 됩니다.새 정부의 정책 방향도 내수 경기 활성화에 따른 일자리 창출과 함께, 경제 부분에 치중 하리라 봅니다.
건설경기와 부동산경기를 과거의 정부와는 다른 방향으로 가져갈 것입니다.
시대가 요구 하고 있기 때문입니다.





◈개포동 의 매물 시황 소식은 ?

11월에는 약간의 급매물이 출시 되었으나,매물이 나오는 데로 모두 다 소진이 되었습니다.
12월10일 현재 개포동 매물 시황은?
팔려고 내놓은 매물을 거둬 들이고 있거나 ,아니면 매도 가격을 올려 내놓고 있습니다. 그러다 보니 자연 스럽게 가격이 상승 하는 국면입니다.


이유는 대선주자들이 규제 완화 을 하여야 한다는 부동산 정책에 있습니다.
규제 완화가 되면 분명 가격은 상승 합니다.그러다 보니 매도자분들은 시간이 흐를수록 가격은 상승 하리라 예상 하고, 매도 시기를 뒤로 미루고 있습니다

규제 완화 역시 새정부가 하여야 하는 일 입니다.왜냐면 먼저 경제를 살려야 하기 때문입니다.대선주자들 역시 한결 같이 모두들 경제를 살리겠다고 공언 하고 있습니다. 새해에는 경제를 비룻한 전반적인 분위기가 나아질 것입니다.








◈2008년의 양도세와 증여세도 일부 변화 합니다.

2008년에는 양도소득세 세율도 3년은 10%,4년12%,5년15%,
이후 매년 3%씩 증가,15년 이상은 45%

**증여는 3억에서 6억으로 상향 됩니다.

매도자 역시 2007년 매도 보다는 2008년 매도가 유리 합니다.

결국 매수를 희망 하시는 분들은 남 보다도 빠른 매수를 선택 하셔야 합니다.