부동산 정보포털에서 거래포털로!

11월 개포동 재건축 아파트 시세분석 및 전망
강남권 재건축 지금 매입 고려해볼 때


등록일: 2007-11-19 오후 1:04:48 조회 264 프린트 목록


현장통신원 (이형관)
• 상호: 개포동명공인






필자는 직접 현장 실물 자산을 중개하는 공인중개사로서 최근 서울 강남구 개포동 재건축 단지의 생생한 시황 정보를 말씀드리고자 합니다. 부동산, 특히 재건축 아파트에 관심있는 고객분께서는 참고하여 주시면 감사하겠습니다.

개포동 저층 재건축 아파트는 대모산과 구룡산, 청계산 등으로 둘러싸여 있는 우리나라에서 가장 아름다운 친환경적인 아파트 단지입니다. 그래서 많은 사람들이 깊은 관심을 갖고 있지요.

이 단지의 경우 매매가격은 거의 떨어지지 않고 계속 보합권을 형성하고 있는 것이 타지역 재건축(대부분 소폭 하락 추세)단지와 다른 양상일 것입니다. 그렇다고 매도 물건이 많은 것도 아닙니다. 현재 대기 매수 고객은 많지만 막상 계약을 하겠다고 덤벼드는 매수자는 그리 많지 않습니다.

정부 부동산 정책의 각종 규제로 인해 계속 가격이 하락하여야 함에도 불구하고 오히려 개포동 재건축 단지는 강보합세를 유지하고 있습니다.

요즘 시황 분위기는 매수 손님은 주로 급매물만 찾고 있습니다. 즉 처분조건부 대출 매물 같은 그것도 아주 싼 물건만 찾는 것이 요즘 개포동 재건축 시황 분위기입니다.

그런 가운데도 급매물(2000만~3000만원 싼 물건) 출시되는 경우에는 금방 계약이 체결되곤 합니다. 매도하시는 고객분은 점차 감소 추세이고 중개물건 역시 점점 줄어들고 있는 실정입니다.

매수고객 여러분! 지금이 매수 적기입니다.

지금 부동산시장이 침체기일 때 이곳 시황을 예의 주시하여 싼 급매물을 매수하도록 하세요. 아직도 처분 조건부 대출 매물이 가끔 한 두개씩 출시되고 있습니다. 아무래도 11월 말까지는 계속 출시될 것으로 예상됩니다. 이러한 급매물은 출시 후 거의 1주일 이내에 계약이 이루어지고 있습니다.

부동산 가격은 계단식 침체-상승 국면의 연속입니다. 하강 국면은 없습니다.(IMF 때에도 강남의 부동산 가격은 10% 미만 하락한 후 1년 이내에 반등한 것을 참고하세요) 능력이 되시면 지금 매수하세요. 이번 대통령 선거가 끝나면 부동산 시장은, 특히 개포동 재건축 시장은 가격 상승으로 이어질 가능성이 매우 높습니다.

2008년 새정부가 들어서게 되면 기존 부동산 정책에 대한 규제 조치의 재검토가 불가피할 것이고 그렇다면 강화보다는 완화 쪽으로 갈 것입니다.

왜냐고요? 그간 강남 주민은 각종 규제와 세금 폭탄 등으로 얼마나 억눌려 왔습니까. 또다시 부동산 규제를 강화한다면 어떻게 되겠습니까? 생각만 해도 엄청난 충격이 될 것입니다.

차기정부가 들어서자마자 규제의 강화보다는 완화 쪽에 더 무게를 둘 수밖에 없을 것입니다. 그것은 인지상정입니다.

따라서 개포동 저층 재건축 단지는 금년 말까지가 싼 급매물을 매수할 수 있는 마지막 기회가 될 것입니다. 기회는 자주 오질 않습니다.

2008년 4월 국회의원 선거도 있고 해서 지금처럼 부동산 정책을 쪼아 대지는 못할 것입니다. 그렇게 해야만 건설 경기도 살릴 수 있고 제반 경제지표도 호전될 것이고 경제성장율도 목표치에 이룰 수 있을 것입니다.

개포동 재건축 매수 대기자 중에는 내년 2008년 3,4월 용적률 조정 발표후 매수계획을 갖고 계시는 분들이 있습니다. 그것은 늦을 뿐만 아니라 기회를 놓칠 확률이 매우 높습니다.

개포동 재건축 단지는 틈만 나면(하룻밤 잠자고 나면) 매매가격이 수천만원 상승하는 것이 현실입니다. 또 그 때는 파는 사람(공급자)도 거의 없을 것입니다.

그리고 매물은 회수될 것입니다. 반대로 매수하려고 하는 사람(수요자)은 더욱 늘어날 것입니다. 따라서 가격은 자동 오르게 되고 매도자 우위시장이 될 것입니다.

투자자 여러분! 부동산이 침체기라고 다들 이야기 할때 적극적이고 공격적인 투자자만이 남보다 한발 앞서가는 성공 투자의 지름길임을 명심하십시오.