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개포3단지는 11평 610세대, 13평 380세대, 15평 170세대 총 1,160세대로 구성되어 있습니다.

개포3단지의 평형구성상 특징은, 가장 큰 평형인 15평의 비율이 전체세대수 대비 적다 보니, 용적율이 높아짐에 따라, 11평 조합원이 30평대를 13평 조합원이 40평대를 배정받을 수 있는 가능성이 있다는 점입니다.

아래 분석자료는 현재의 재건축 법규를 적용하여 1대1 재건축시 용적율 변화에 따른 세대수와 조합원평형배정을 분석한 자료입니다. 투자시 참고용으로 사용하시기 바랍니다...

<상한용적율 177% 인 경우>

(1)대지면적 : 63,957 제곱미터
(2)상한용적율 : 177%
(3)기존용적율 : 75.8%
(4)증가된용적율 : 101.2%
(5)임대용적율 : 25.3%
(6)최종용적율 : 202.3%
(7)임대아파트 세대수 : 24평 143세대, 32평 46세대

(8)건립세대수
24평:633세대(조합원 490세대, 임대 143세대)
27평:120세대
32평:426세대(조합원 380세대, 임대 46세대)
40평:170세대
총 1,349세대

(9)평형배정 특징
면적기준소형평형의무비율상 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하를 40%를 건설하여야 하다 보니, 11평 조합원 중 약 20% 정도가 27평형에 배정되게 됩니다.
전체 주어진 용적율이 낮다보니 13평 조합원이 40평대에 배정되기는 힘들 것으로 예상됩니다.


<허용용적율 190%, 상한용적율 230% 인 경우>

(1)대지면적 : 63,957 제곱미터
(2)기부채납대지면적 : 8,912 제곱미터
(3)기부채납후대지면적 : 55,045 제곱미터
(4)허용용적율 : 190%
(5)기부채납용적율 : 40%
(6)상한용적율 : 230%
(7)기존용적율 : 75.8%
(8)수정된기존용적율 : 88.1%
(9)증가된용적율 : 141.9%
(10)임대아파트용적율 : 35.5%
(11)임대아파트세대수 : 25평 165세대, 33평 54세대

(12)건립세대수
25평 575세대(조합원 410세대, 임대 165세대)
30평 200세대
33평 354세대(조합원 300세대, 임대 54세대)
42평 250세대
총 1,379세대

(13)조합원평형배정특징
11평 조합원의 약 33% 가 30평 배정 예상되고, 13평 조합원의 약 21% 가 42평 배정 예상됩니다.

용적율 177%와 비교하여, 11평 조합원은 30평에 배정되는 조합원 비율이 높아지고, 13평 조합원 중 42평 배정 조합이 생깁니다. 15평 조합원은 배정평형이 좀 더 커집니다.


<허용용적율 209%, 상한용적율 230%>

건축법상 리모델링이 가능하고, 외관을 아름답게 만들었을 때 주어지는 용적율 10% 를 허용용적율을 증가시키는 방법으로 적용하여(190% * 1.1= 209%) 위와 동일하게 분석하였습니다. 건축법상 인센티브 10%는 어떻게 적용할지 아직 결정되지 않았습니다.

(1)건립세대수
25평 : 536세대 (조합원 350세대, 임대 186세대)
33평 : 561세대 (조합원 500세대, 임대 61세대)
45평 : 310세대
총 1,407세대

(2)조합원 평형배정특징
11평 조합원의 약 43% 33평 배정 예상
13평 조합원의 약 37% 45평 배정 예상

** 조합원평형배정은 궁극적으로 조합원총회에서 결정될 사항으로, 위 분석은 (1)용적율제한 (2)소형평형의무비율 (3)임대아파트건설의무 등 제약요건하에서 투자참고용으로 산출한 자료일 뿐입니다. **