부동산 정보포털에서 거래포털로!

[산본 세종아파트] 리모델링 설명회 후기

지역 : 경기도 군포시 광정동 I 등록자 : utopia30 I 09/04 11:00 조회수 : 979 | 추천수 : 1


두산건설 세종증축리모델링 설명회 참관후기(보고)


일 시 : 2007년 8월 31일 오후 7시 30분 ~ 9시

참 석 : 추진위원 및 세종 직능 단체장이하 주민 (60여명)

내 용 : 두산건설 리모델링 개관과 세종아파트 평형별 증축개념 평면도 설명

진 행 : 두산건설 리모델링 주무담당자



※ 설명회 중 두산건설 제작 리모델링 영상물과 증축시 평형별 평면구성개념도에

대한 저작권에 대한 문제로 촬영을 금지시켜 아쉽게도(물론 촬영은 했습니다만)

동영상은 공개가 어렵게 되었습니다.


※ 설명회 전반에 대한 보고는 일반적인 내용은 거두절미하고 고려할 내용과

평면배치 제안에 대한 내용으로 정리하였습니다.


※ 평면구성은 참석자의 기억과 촬영분을 참조하여 두산건설이 참고용으로 제시한

도면을 최대한 모방(?)하지 않고 창조적으로 자체 제작하도록 추진 하겠습니다.


( 진 행 내 용 )

- 두산건설 리모델링 홍보 영상물 상영 (15분)

일반적인 리모델링 개요로 요점은 주거환경개선과 자산가치증식의 방안으로

재건축,재개발의 규제강화로 리모델링이 가장 현실적인 대안이라는 것이 강조됨.

- 리모델링 프리젠테이션 설명

* 추진절차 : 조합설립인가시 조합동의서에 분담금에 대한 내역표시와 동의가 필요하기

때문에 이전에 시공사가 선정(총회시 추인) 되어 건축설계 및 건축비용내용이

나와야 함.



* 세종단지의 리모델링시 적용가능한 주차 및 조경방식

- 1층을 필로티(주민공용공간)화 하고 최상층을 1개층증축하여 기존 1층이 2층으로

기존 최상층세대가 증축되는 최상층으로 가는 형태

- 1층에 조경테크를 설치 아래에 주차장을 두는 형태로 기존 지하주차장을 지하로

2층까지 확장하며 세종단지의 경사면을 고려함. 단 지하주치장 1개층을 늘릴시

건축비의 상승이 뒤따르며, 건축비 절감을 위해 기존 지하주차장을 동건물 까지

넓히고 조경테크를 설치하는 방안도 고려( 동지하까지 승강기가 연결되거나 테크용

전용 승강기설치- 3층용- 하는 두가지가 있으며 이는 건축비를 고려 주민선택사항)

- 옥상을 평지형으로 하여 부족한 조경시설을 설치하고 주민 휴식처로 하는 방안



* 건축비와 연관되는 아파트 면적의 이해

- 흔히 알고 있는 분양면적은 (주거전용면적 +주거공용면적)으로 주거공용면적에는

승강기,복도,계단, 현관로비등이 포함됨

- 건축비의 기준은 (분양면적 + 기타공용면적)인 계약면적으로 계산되며 기타공용은

지하층,복리시설,지하주차장,경비실,전기실등이 포함됨

- 분담금에 대한 정확한 이해가 필요한 부분이며 24평 --> 32평으로 증축시

32평 × 평당건축비의 계산이 아니라 (32평 + 기타공용) × 평당건축비 개념으로

이해 해야함.



※ (간사 의견) 세종단지는 흔히 알고 계시는 분양면적에 이미 지하대피소 및 지하주차장면적이 공

용면적으로 포함되어 있기 때문에 위에서 말하는 개념으로 하더라도 분담금 액수가 예상치보다

크게 상향하지는 않을 것으로 예측하는대

24평을 기준하여 보통 32평으로 증축 기준시 기타공용은 10평으로 늘면 합 42평이 계약면적으

로 보는대 세종단지는 37~38평 정도가 계약면적 기준으로 추산됨.


* 세종단지 기존 평형의 평면구성에서 증축평형으로 제안되는 평면구성 설명

- 도면을 올릴 수 없어 아쉽지만 느낀 점을 중심으로 보고함

- 24평과 26평이 32~34평으로 증축시 전용면적이 거의 같아 기본 평면설계는

대동소이함

방 3개, 욕실 2개(부부전용포함), 드레스룸,다용도수납 등으로 구성하고 주방의

배치를 새롭게 하여 증축시 평면 한계를 극복하고자 함.

써비스(베란다)면적을 방등으로 구조변경 설계로 실제 증축면적은 상당히 넓어보임

동별로 측벽세대는 측면 증축이 가능하여 3베이 구성 가능

기존복도 쪽으로 방2개를 배치하여 전체 방이 창문이 있음



※ 주민들이 우려하는 길쭉한 동굴형태의 평면구성인대 평면도상 전혀 길쭉하다는

느낌은 전혀 없을 정도로 편면구성이 되어 있음.



- 33평형은 42편형으로 증축시 기본적으로 방 4, 욕실 2개, 드레스룸,다용도실

으로 역시 측벽세대는 측면 증축 가능 3베이 구성이 가능함.

32평형과 같이 베란다를 구조변경시켜 활용공간이 넓으며 길 쭉히 늘어나는 형태의

느낌은 없음. 출입구 전실 설치 편의성 보임

- 동건물의 기본증축 개념은 계단식으로 26평 동(기존 4세대 중앙승강기2 구조)은

중앙 승강기홀을 철거하고 2,3호세대의 증축면적으로 포함시킴.


※ 기타 설명회 참여후기는 참석하신 분들이 느낌을 적어 게시하여 주시기 바라

며 11월 까지 4~5개 업체의 설명회가 예정되어 있사오니 참고하시기 바랍니

다



2007년 04월 16일 12시 59분에 가입
6단지 뜨란채세종 관리소장입니다 222.234.83.151 운영자 글은 인터넷에서 자신을 나타내는 유일한 모습입니다.상대에게 상처를 주기보다 같이 즐거워 할 수 있는 코멘트 부탁드려요. 새하얀 잘보았구요. 수고하셨습니다. 싸이드는측면증축이가능해서 3베이가 되네요. 앞으로 싸이드24평인경우 1호나6호,26평인경우 1호나4호 사시는분들은 채광도좋고 베란다가3개나되겠군요. 또 다른호수도 길죽한형태가아니고 평면에가까운 설계라니 안심이 되네요. 1층도 2층으로,2층은3층,3층은4층이런식으로되고 한층씩올라가네요. 설명잘들었습니다. 기대되네요. 24,6평은 37,8평으로 33평은 42평으로 ..주차장도2,3층까지 가능하다니 정말 대단하네요.
07·09·01 11:52

아카시 빠른 소식 정말 감사합니다.....리모델링 기대됩니다...
07·09·01 11:36

노을 세종의 리모델링이 선두주자가 앞서나가야 산본 신도시 전체가 다툼(?)이 시작될 것 같습니다. 모조록 하루속히 세종의 리모델링 확정소식이 전해졌으면 하는 바람으로 힘을 보탭니다...
07·09·01 11:48

산본사내 타단지에 삽니다만...좋은 정보 잘 보았습니다. '측벽세대는 측면 증축이 가능하여 3베이 구성' 놀랍습니다.. 층마다 있는 중앙 엘리베이터 공간을 어떻게 활용 하였을지도 궁금 하군요.. 그리고..탑층인 경우..다락방 식으로 복층으로 서비스는 되나요?
07·09·01 12:29

쌍도끼 가보지 못해서 아쉽네요, 다음에는 꼭 가보고 싶네요. 고생많으 셨습니다.
07·09·01 14:37

고은님 현재 7단지 우륵도 리모델링 설문조사 주민들에게 받고 있는데.상당한 자극이 될 것 같습니다. 특히 양싸이드 가구는 3베이가 가능하다니 너무 반갑습니다. 6, 7단지 평수도 구조도 똑같고 산본의 중심으로 시사하는 바가 큽니다. 하루빨리 리모델링이 공론화되고 현안으로 활발한 토론이 이뤄지길 진심으로 바래 봅니다.
07·09·01 15:05

옹스 신랑이랑 참관 했는데 리모델링이 구체적으로 다가오는 느낌이었습니다...2년이란 세월이 그리 길지 않은 시간입니다.제가 벌써 여기 이사온지 2년이 다 되어 가니까 말입니다. 세종의 다른 많은 분들의 관심이 필요한 시기인것 같네요~ 이 열기가 식지 않고 쭉 이어져 나갔으면 좋겠습니다.
07·09·01 23:27

민중 앞서가는 세종을 볼때마다 자랑 스럽습니다...ㅎㅎ...그리고 측면 3베이도 좋은 소식이네요....정말 고생하셨구요 동영상을 볼수 있는 기회가 있으면 좋겠네요.......^^
07·09·02 09:03

파크로얄 수고하신 분들 감사드립니다.






%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

여기부터는 풍경소리 후기입니다.

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%



1. 제가 과거에 올렸던 글 이상으로 세종아파트가 환상적으로 바뀝니다.



2. 주차장등을 얼마나 확보하느야 따라 건축비등이 추가 되므로 이는 나중에 주민 선택에 따르면 될 것 같습니다.



3. 일부 세대의 경우 3bay로 확장이 가능하다고 합니다.

단, 이문제로 인해 내부 세대간에 이해관계에 따른 문제가 발생할 소지도 있다고 봅니다.



4. 리모델링을 하게 되면 기존 동굴같은 긴 아파트가 될 것이라 걱정하였는데 3~4미터 확장되어도

그런 느낌은 전혀 들지 않았습니다. 4~50평형대 아파트가 증축되면 모를까 세종아파트 같이

2~30평대 아파트는 전혀 걱정하지 않아도 될 것 같 습니다.



5. 시세라든지 건축비, 이주비 문제에 대한 언급도 있었는데 시공사에서 충분히 법적인 대출금 이상

받을 수 있는 방법 등을 준비하고 있었습니다. 자금 문제가 상당히 경감될 것 같습니다.

하지만 그래도 세대당 3~4천 만원정도는 준비를 하고 있어야 편할 것 같다고 합니다.



6. 단지 전체에 실개천과 분수, 벽천등이 흐르게 됩니다. 아이들이 놀기에는 정말 환상적인 아파트가

될 것 입니다.



7. 단지내 휘트니스센타, 독서실, 게스트 룸(집에 방이 모자랄 경우 사전 예약에 의해 손님에게 제공되는 방)의

설치 및 운영도 가능합니다.



8. 옥상에 공원같은 조경과 동아리 활동 등 여러 활동을 할 수 있는 공간도 가능하며

최상층 세대에는 피해가 가지 않을 수 있도록 할 수 있다고 합니다.



9. 두산에서는 우리아파트 동의율이 좀 더 오르고 주민 요청이 있으면 내년 상반기 중에 최고 2차례 정도

전체 주민 대상 설명회도 가능하다고 합니다.



10. 두산은 현재 리모델링 사업실적이 있는 4개사 중에 하나로 상당히 실력있는 회사라는 것을 느낄 수 있었습니다.

아직까지 리모델링에 소극적이거나 반대하시는 분들도 보셨다면 충분히 설득 될 수 있는 수준이었습니다.



<추신> 1. 설명회 끝난 후 두산 건설 차장님과 리모델링 추진위원장님을 비롯한 6명이 뒤풀이 자리를 가졌습니다.

비공식적인 이야기라 오픈하기는 어렵지만 세종아파트의 전망이 무척이나 밝다는 것을 충분히

느낄 수 있는 자리였습니다.

2. 소장님께서 설명하셨다시피 지금 제출하는 동의서는 법적인 효력은 없습니다.

단지 우리의 리모델링 열망이 어느정도 수준이라는 것을 보여줄 뿐입니다.

그러니 부담 같지 말고 우선 동의서를 많이 제출하여 주셔서 우리가 시공사를 상대로 좀더 유리한

위치에서 협상을 할 수 있도록 도와주셨으면 합니다. 즉, 조합총회에서 제출하는 동의서가 진짜이니

너무 부담갖지 마시기 바랍니다.





세종아파트 리모델링카페 바로가기 => http://cafe.naver.com/sanbonsejong