부동산 정보포털에서 거래포털로!

교통개선과 대규모 사업개발에따른 신내,상봉,중화 인기 '쑥쑥'



서울 중랑구 상봉, 망우동 일대는 과거 연탄공장, 공업사부지등이 밀집해 있었던 곳이다. 연탄공장이 문을 닫은 후 공장터와 주변 노후주택들만이 그대로 남아 있는 실정이었으나, 개발 열풍과 동시에 초고층 주상복합아파트들이 속속 들어서고 있다. 교통도 급진적으로 개선되고 있다.

그간 '교통의 변방'으로 취급됐던 중랑구 일대는 중앙선 복선화에 따른 수혜를 받고 있으며, 기존 망우역 외에 회기역과 망우역 사이에 중랑역과 망우역 다음으로 양원역이 신설됐다. 이에 따라 그간 교통 사각지대에 있었던 구리시와 경계지역인 신내동 일대도 역세권 혜택을 받을 수 있게 됐다.

최근 신내~청량리 경전철발표에따른 잠재적 개발감이 증대되고 신내역이 복합한승센터로 경춘선과 6호선 터미널을 연계해 남양주 및 경기도의 교통관문의 역할을 수행하게된다



■ 대형 부지를 이용해 개발 가속도

망우역 주변 기존 대형 공장부지들은 지구단위계획 변경을 통해 대규모 주상복합, 유통시설 등으로 변신하고 있다. 이마트 야외 주차장으로 사용되는 옛 아주레미콘 부지에는 28층 4개동 규모의 주상복합 ‘써너스빌 리젠시’가 들어선다. 32~40평형 아파트 274가구와 주거형 오피스텔 220실로 구성되며, 인근에 이마트, 코스트코 등 대형 할인점이 들어서 있어 생활환경도 우수하다. 망우로 주변에 위치한 옛 동서울공업사 부지도 주상복합으로 최근 264가구를 분양했다. 지상 41층 2개동이며, 평형별로는 44평형과 50평형이 각각 100가구, 57평형 40가구, 78평형 20가구로 구성됐다. 98평형 4가구는 펜트하우스로 짓는다.

현재 운전학원으로 사용되는 강원산업 연탄공장 부지는 업무ㆍ상업시설을 유치해 지역발전의 중심축으로 활용될 예정이다. 상봉터미널도 이전을 통해 대형 백화점이나 호텔 등 대단위 업무 유통시설로 탈바꿈할 예정이다. 이 밖의 대형 쇼핑시설로는 망우역이 지상 8층 규모의 종합 쇼핑, 편의, 문화시설을 갖춘 망우복합민자역사로 개발된다.

■ 주변 주택도 재평가

2차 뉴타운인 중화뉴타운(중랑구 중화동 312번지 일원)은 청량리 부도심과 접근이 용이하며, 도심과 망우지역 중심 연결축에 인접해 망우지역 중심과 연계되는 생활문화 주거중심형 기능으로 육성된다. 침수에 근본적 대책과 더불어 전체 예정공급주택 10,000가구 중 원주민과 고급주택 수요자를 위하여 약 6,610가구의 중형, 중대형 주택을 공급한다. 세입자의 재정착을 적극 지원할 수 있도록 약 3,390가구의 임대주택(세입세대의 약 43%)을 다양한 평형으로 공급할 예정이다.

더욱이 건교부가 신내2택지개발사업을 작년 말에 승인했고, 이에 따른 후속조치로 지구 내에 종합의료시설 및 고등학교 시설 부지를 확보한 상태다. 해당 부지는 강남구 삼성동에 위치한 서울의료원(옛 강남병원) 이전용지로 활용될 예정이다. 서울의료원 유치와 함께 택지개발 지구 내에 1만5000㎡ 규모의 고등학교 부지도 특수 고등학교를 유치해 지역균형 발전을 도보할 계획이다.

이에 따라 기존 공동주택도 주목받고 있다. 망우동 90번지 일대 금호건설은 옛 장미아파트를 헐고 24~41평형 686가구를 건설해 올 5월부터 입주를 시작했다. 상봉동 293번지 건영캐스빌이 올 2월부터 입주했으며 단지규모는 지하 2층, 지상 10~25층 9개동으로 32평 단일 평형으로 총 467가구가 들어섰다. 상봉동 479번지 태영데시앙은 10개동 581가구로 24, 34평형으로 구성돼 있다.





중랑구는 지금까지 ‘망우리’는 공동묘지라는 부정적인 이미지가 먼저 인식되는 곳이었으나, 상봉ㆍ망우지구단위계획, 중화뉴타운, 신내2.3택지개발,경전철,신내역복합환승센터 등의 지역개발사업을 통해 중랑구 브랜드를 업그레이드시키기 위한 개발 작업이 속속 진행될 것으로 기대된다.


[지구단위 계획을 통한 망우역 주변 종합개발]

구분 아주레미콘 부지 동서울 자동차공업사 부지 강원산업 연탄 공장부지
위치 망우동 479번지 일대 상봉동 79-1번지 일대 상봉동 73-1번지 일대
부지면적 2,487평 2,650평 7,659평
건립규모 지상 28층/ 지하 5층 지상 41층/ 지하 8층 -2005. 10. 17
주민제안서 접수(49층 주상복합건물)

-주요시설 근린생활시설
업무시설

공동주택(274가구)
근린생활시설
공동주택(288가구)

지구단위계획 결정 2004. 09 2005. 08 2006. 06
브랜드 써너스빌 리젠스 상떼르시엘
건설사 한일건설 성원산업개발