부동산 정보포털에서 거래포털로!

중랑구, 주상복합아파트 키재기 경쟁[펌]
중앙일보조인스랜드 2007/08/23 14:44


중랑구, 금천구, 강서구 등지에서도 공장지대가 속속 초고층 주상복합아파트 등으로 탈바꿈하고 있다.

중랑구 상봉·망우동에서는 모두 3곳의 옛 공장부지가 개발 중이다. 2곳은 이미 초고층 주상보합아파트 건립 공사가 시작됐고, 1곳에서는 부지 소유주가 주상복합아파트를 짓기 위해 기본 개발계획을 수립하고 있다.

2010년께 이들 주상복합아파트가 모두 들어서면 중랑구 상봉·망우동 일대는 주거와 상업·업무시설이 어우러진 초고층 주상복합촌이 형성될 전망이다.

금천구는 지난해 지구단위계획을 수립하면서 시흥동 일대의 군부대 터와 공장지대를 특별계획구역으로 지정했다.

이에 따라 공장부지 개발이 가능하게 됐다. 현재 건설사인 영조주택이 대한전선의 옛 공장 부지를 매입해 주상복합아파트를 짓기 위해 준비 중이다.

강서구는 가양동 일대의 크고 작은 공장부지를 아파트 단지나 첨단 아파트형 공장 등으로 탈바꿈하기 위해 노력 중이다. 하지만 아직은 계획 단계여서 본격적인 개발 움직임이 있는 것은 아니다.

■중랑구

○상봉동 옛 동서울공업사 부지

-옛 동서울공업사 부지는 상봉동 79번지 일대 71만㎡ 규모.

-이 부지는 2005년 4월 서울시 도시계획위원회가 도시계획시설에서 해제되면서 개발 가능.


▲ 성원 쌍떼 르·씨엘 주상복합아파트 건설 현장.
-현재 성원건설에서 성원 쌍떼 르·씨엘이라는 초고층 주상복합아파트 신축 공사 중.

-이 아파트는 건폐율 50%, 용적률 772%를 적용받아 지하 8층 지상 41층(155m) 2개 동 규모로 145~323㎡ 총 264가구.

-지난해 3월 일반에 분양됐고, 입주 예정일은 2009년 12월.

○망우동 옛 아주레미콘 터

-망우동 479번지 일대의 옛 아주레미콘 부지는 8850㎡ 규모.

-이 부지는 1990년대 초 준공업지역에서 근린사업지역으로 용도 변경.


▲ 한일써너스빌 지젠시 2차 조감도
-현재 한일건설이 한일써너스빌 리젠시(2차) 주상복합아파트 신축 중.

-지상 최고 28층 4개 동 규모로, 아파트 105~132㎡ 274가구와 오피스텔 79㎡ 220실 등 총 494가구(실).

-2005년 5월 일반에 분양됐고, 2008년 4월께 입주할 예정.



○강원산업 연탄공장 부지

-상봉동 80번지 일대의 옛 강원산업 연탄공장 부지는 2만여 ㎡ 규모.

-현대제철(구 INI스틸) 소유의 이 땅을 2005년 7월 건설사인 엠코가 사들여.

-지난해 8월에는 준공업지역에서 근린상업지역으로 용도 변경돼 개발 가능.


▲ 엠코가 추진 중인 지상 최고 47층 규모의
주상복합아파트 조감도.
-엠코는 이곳에 지상 최고 47층 규모의 주상복합아파트 짓기 위해 기본계획 수립 중.

-상업시설과 주거시설을 비슷한 규모로 개발해 주거·업무 중심지로 만들겠다는 게 엠코 측의 복안.

○집값 이미 많이 올라

-준공업지역이 개발 가능한 근린상업지역으로 용도 변경되고, 건설사들이 초고층 주상복합아파트 건립에 잇달아 나섬에 따라 주변의 아파트, 상가 몸값도 이미 많이 올라.

-특히 2005년 상봉터미널 주변이 균형발전촉진지구로 지정된 뒤 상가 몸값 많이 올라.

-촉진지구 지정 전에는 상봉터미널 인근 상가 몸값이 대개 ㎡당 151만~303만원 선이었으나 지금은 ㎡당 909만원 호가.

-아파트값도 오름세 보여. 준공업지역에 들어설 주상복합아파트 외에도 상봉·망우동 일대의 낡은 다세대·다가구 주택이 속속 아파트 단지로 재개발됨에 따라 인기 상승 중.

-상봉동 한일써너스빌 리젠스(1차) 155㎡는 2005년 1월 4억8000만원 선이었으나, 지난해 3월에는 4억3000만~4억8000만원에 거래돼. 지금은 6억1000만원을 호가.


황정일 기자[obidius@joongang.co.kr]