부동산 정보포털에서 거래포털로!

신안실크밸리2차 부지에 초등학교 있으며 신설될 예정입니다.
--------------------------------------------------------------
• 지식평점 없음 • 올린이 : 남기중(tmnam)

답변마감 2일 전입니다.(2007-05-14 22:25 작성) 신고하기


오늘부터 파주아동동신안시크밸리청약접수를받고있는데 생각보다1순위에청약접수하신분이너무적은것같은데요
앞으로2순위아니면 문산에현대힐스테이트와 비슷한현상인지궁금하고요..앞으로 투자가치는 어떤지요
좋은답변부탁드립니다


+ 긴급질문에 등록을 신청합니다. (엽전10냥 필요)
※ 긴급질문으로 등록하면 아이콘과 함께 많은 곳에 질문이 노출되어 답변받을 확률을 높일 수 있으며 답변이 등록될 경우 SMS 문자서비스로 회원님의 휴대전화에 전송됩니다.



[답변] 파주에 투자하는 순간 미래수익이보장됩니다...오늘도 호재는 계속되고 있네요.

*** 2007-05-15 14:50 작성 신고하기


경의선 시험운행… 파주 ‘술렁’


헤럴드경제 [경제] 2007.05.15 28분전


오는 17일 끊어진 남북허리를 56년만에 다시 연결하는 경의선 시험운행을 앞두고 파주지역 부동산 시장이 재차 술렁이고 있다. 파주신도시 개발, 이화여대.서강대 캠퍼스 조성 등 교육도시 변모, LCD단지 및 협력단지 등의 기존 대형 호재에다 남북경협 활성화 및 통일을 대비한 각종 개발호재 기대감이 다시 고조되고 있다.


남북 교류협력의 전초기지격인 문산은 경의선 시험운행이라는 호재의 직접적인 영향권. 이미 월롱면 덕은리 일대 70만여평 규모의 남북경협산업단지를 비롯해 장단면과 문산읍 일대에는 300만여평 규모의 남북교류협력단지 및 배후도시 조성이 추진되고 있다. 파주지역에서도 특히 문산이 남북경협시대 산업특구로 자리잡는 데 큰 몫을 할 것으로 기대감이 더욱 증폭되어가는 추세이다.


월롱면 LG부동산 이원식 사장은 “최근 파주시에서 선유리 미군 반환공여지에 서강대 글로벌 캠퍼스 유치건을 대대적으로 홍보하면서 13개 대학 캠퍼스 조성 예정 부지 주변의 땅 매수 문의가 다시 살아나는 분위기”라며 “이번 경의선 시험운행으로 남북경협 호재가 더해져 특히 문산 일대가 집중적으로 관심을 모을 것 같다”고 내다봤다.


신규분양시장에서는 이미 이같은 조짐이 감지되고 있다. 최근 문산읍 당동리에 분양한 현대건설 힐스테이트(총 631가구)의 경우 주력 평형인 35평형의 경우 실수요가 몰려 성공적으로 청약을 마쳤고, 48.58평형의 경우도 남북경협 호재에다 입주 후 전매가능하다는 점 때문에 외지 투자수요까지 가세하는 분위기다. 외지 투자수요의 경우 인근 고양시와 서울지역 거주자가 많은 것으로 알려졌다.


현대건설 관계자는 “때마침 터진 남북경협 호재에다 대학캠퍼스 조성, LCD단지 및 협력단지 등의 대기수요가 유입돼 당초 기대했던 것 이상의 분양성적을 거뒀다”며 “문산에 처음 선보인 빅 브랜드란 점 외에 외관 디자인과 평면 등을 획기적으로 업그레이드한 것이 수요자에게 크게 어필 한 것 같다”고 말했다.

금촌역 인근에 26, 34평형 539가구를 선보이는 신안건설의 모델하우스에도 실수요층의 발길이 꾸준히 이어지고 있다.

박인호 기자(ihpark@heraldm.com)"

※ 추신: 장기적으로 보신다면 문산을 권해드리며, 입주후 3년에서~ 5년정도의 중기적인 투자수익을 보신다면 아래 ***님 말씀데로 환금성이 좋은 금촌역세권의 신안실크밸리를 추천드립니다.


[답변] 한가지를 빠뜨렸네요..

*** 2007-05-15 13:57 작성 신고하기


신안실크밸리 입주는 2009년초가 될 예정이며, 2009년에는 실크밸리앞 새말지구 재개발지역에 롯데캐슬이 약2000세대가 넘게 분양될 예정입니다.

입주시점에 맞추어서 경의선 금촌역사가 개통되고 주변 이대캠퍼스 조성이 가시화되면서 롯데캐슬 분양이 시작되면 분위기는 한창 달아올라 실크밸리의 가치상승은 물론 아동동 전체가치가 올라가는 계기가 될것으로 판단됩니다.
+ 답변 평가하기

+ 답변자에게 감사의 뜻을 전하세요
감사엽전 0냥 0냥 냥을 고마움으로 표시합니다.



[답변] 3년후 34평기준으로 평당1500정도가 예상시세입니다.

*** 2007-05-15 13:46 작성 신고하기


신안실크밸리는 파주시청 뒷편 도로변 평지에 조성되는 단지로 금촌역세권을 도보로 5분에서 10분거리로 이용할수 있고,삼면이 산으로 둘러쌓여있어 더블조망이 가능한 명당입지입니다.

또한 공기가 좋아 삶의 질을 높힐수가 있고,무엇보다 역세권으로 수요가 꾸준해 향후 임대도 잘 나갈것으로 보여지며 매매시에도 환금성이 좋은것이 장점이라 할수 있겠읍니다.

아울러 단지내 조경으로는 지상주차장(장 聆适鈴汰？제외)없이 녹지및 커뮤니티공간을 30%넘게 조성하고 주차시설은 지하주차장으로醍?만들며,엘리베이터가지하까지 연결되는것이 삶의질을 높혀주리라 판단됩니다. 여기에 홈네트워크 시스템까지 설치된다고 하니 금상첨화 겠지요.

물론 파주신도시 주공분양이 탐날수 있겠지만 당첨확률도 문제거니와 실수요자가 아니면 10년동안 팔지못하는 리스크로 인해 전매제한이없고 매매가 자유로운 신안실크밸리가 투자가치및 수익면에서 유리합니다.

이러한 상황들로 미루어 보았을때 브랜드파워로는 힐스테이트보다 떨어지겠지만 입지면에서는 실크밸리가 한수위라고 판단됩니다.

3순위까지 미분양이 된다면 좋은동 로얄층으로 골라 계약하는것도 현명한 방법일수 있읍니다. 현재 1순위자들은 극심한 눈치를 보느라 14일 청약결과는 대거미달되었지만 오늘과 내일 2,3순위내에서 마감될수도 있으니 참고하셔서 기회를 잘 잡으시기 바랍니다.