부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 정부의 각종 대책발표로 인하여 국민들의 머리가 혼란스럽다.불과 약3달전만 하더라도 우리 파주지역뿐만아니라 수도권전체적으로 아파트를 매입하려는 열기가 대단하였다.

팔려고 내놓은 물건들이 워낙 강세를 보였기 때문에 매수인입장에서는 마음이 아주 급한 상태로 매도호가로 사는것이 적정한지.....판단을 빨리 해야만 하였다.

부동산입장에서도 일주일사이로 2-3000만원씩 가격이 상승하는 모습을 보면서 도대체 얼마까지 올라갈 것인가?

부동산가격이 상승을 하면 정부입장에서는 제일 먼저 부동산업소단속을 시작한다.그리고나서
부동산규제를 연이어 발표한다. 신문이나 방송은 정부의 보도내용에 맞춰 일제히 단골메뉴인 '버블(거품)'을 논한다.


이러한 분위기속에 파주 교하일대는 파주운정신도시분양 물량이 올해 가을철부터 시작이 되기 때문에 더 민감할수 밖에 없을 것이다.계속해서 분양가상한제 적용을 받는 아파트들이 분양될텐데 ......향후 가격이 정체현상을 보이는 것이 아닌가? 불안하기도 할것이다.
그것에 대한 해답은 경의선완공과 함께..
2009년이나 2010년정도에 명품신도시의 웅장한 모습으로 드러날것이다.

우선 전매제한 7년 또는 10년이라는 불확실성때문에 시세형성이 신규입주아파트에서는 강하게 나타나지 않을 것으로 보여진다.
그러나 운정신도시에는 기존아파트외에 새로 입주하는 아파트가 다행히 전용25.7평형은 일신건영 운정휴먼빌과 전용25.7평이상은 한라비발디가 있다.

이 2개 아파트가 새로분양하는 아파트 시세의 바로미터 역할을 할수있을것이다.
입주시에도 가격형성이 이2개 아파트의 가격에 의해 기준이 될 것이다.

모두 2009년도 상반기와 하반기에 각각 입주하기 때문에 입주완료후에 매매시세가 뚜렷히 형성될 것이다.
이 시세가 3년후의 미래시세의 기준이 될 것이다.

운정 기존아파트,
교하 기존아파트,
전매제한에 걸린 분양아파트...
새로 입주하는 아파트 가격도 각각 결정될 것이다.

이시기에 가격형성요인으로는
.운정신도시 기반시설(내부도로,호수공원,학교,상업시설,U-CITY시설등)이 어느정도 갖춰질까?
.제2자유로는 운정신도시와 개통되어 연결될까? 일산중앙로는 운정신도시와 연결될까?
.경의선 복선은 개통될까?
.지하철 3호선은 어느정도 진척을 보이는가?
.LG필립스LCD와 LG전자등 4개사의 공장가동은 정상적으로 되며,지역경제에 미치는 영향정도는?
.이화여대외의 몇몇 캠퍼스는 정상적으로 조성되고 있는가?(이화여대 2010년개교예정)
.당시의 수요대비한 주택공급정도는?
.서울-문산간도로와 제2외곽순환도로 공사정도는?
.2008년말이나 2009년초정도로 예상되는 운정3지구(212만평) 토지보상이 적기에 이루어지는가?

등등이 그당시의 아파트 가격에 결정요인이 될 것이다.

단기적인 면에서의 가격형성요인은,
.파주운정신도시 전용25.7평이하 주공,민영아파트 분양가는? 언제 분양할 것인가?
25.7평이상의 분양가는? 채권입찰제 적용정도는?
.지하철 3호선 노선발표는 언제 이루어 질 것인가?
.운정3지구의 정확한 개발계획은?
등이 예상되지만 그중에서 첫번째가 분양시기와 분양가일 것이다.


제일 먼저 분양하는 민간아파트는 아마도 '삼부르네상스'등 몇개의 아파트로 보여진다.신문지상엔 2007년 6월로 말하지만 실제로는 2개월정도 늦게 보는 것이 좋다.빠르면 8월말이다.

아마도 '분양가가 얼마정도이다'라고 흘러 나오는 시기는 4-5월정도는 될 것이다.

그시기에 가면 현재보다는 많은 변화가 위에서도 말한바 있지만 이루어진다.

현재 주엽역까지 매번 버스를 타고가야했었는데 이번에 경의선복선화로 인해 새로이 역세권이 될예정인 일산신도시 후곡마을 27평형시세가 4억5000만원을 넘어서고 있는시점에서 앞으로 2~3년후의 파주운정신도시의 아파트가격은 얼마정도일 것인지 누구라도 판단이 될 것이다.