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임대사업.... 내용은 복잡할 수 있지만.. 제가 알고 있는 한도 내에서.. 간단하게 답변해 봅니다.
저도 예전에 임대 사업에 관심을 가졌다가 포기하고 말았죠! 조건이 강화되어 힘듭니다.!
10년이면..... 강산도 변하지 않나요? 기존의 주택이 있다면 서둘러 정리하는 것도 방법일 수 있습니다. 저도 역시 정리를...
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임대사업에 궁금증이 있습니다.
즉 5가구의 구성이 동일 지자체에 한하여 가능한가요

=> 네! 동일 지자체에 한해 가능합니다.
동일 시,군 이라고 표현하지요!


아니면
시흥에 4가구, 안산에 1가구, 화성에 1가구 소형아파트 보유시 합이 6가구인데
임대주택 사업 신청이 가능한가요???


=> 신규사업자(03.10.30 이후 사업자등록을 한자)
같은 시,군에 소재한 5호 이상

즉! 위와 같이 안됩니다.



각각 지자체에 신청하나요??
=>
사업자등록은 사업을 하는곳의 관할 세무서에서 하는 겁니다.
사업장이 각각 떨어져 있다면 사업자등록도 각각 따로 관할세무서 신고
그러나 소득세 신고를 할때는 각각의 사업장에서의 이익 전부 합산 현재 거주지의 관할 세무서에 신고합니다.

참고로...
- 임대사업 순서! -

1.임대사업을 하기 위해 가장 먼저 거주지 시ㆍ군ㆍ구청에 임대사 업자로 등록
2.주택 매매 잔금을 치르기 전에 사업자 등록을 마침
3.임대-임대계약서작성(표준임대차계약서-부동산용 안됨)
4.시ㆍ군ㆍ구청 세무과에 취ㆍ등록세 감면신청(30일 이내)
5.임대개시일(세입자입주일) 10일전까지 시ㆍ군ㆍ구청 주택과에 임대조건을 신고
6.신고한 세무서 방문- 사업자 신고ㆍ등록과 임대신고(임대개시20일이내)


그리고 임대사업의 잇점, 세제헤택은 무언지요??/


=>


혜택1)
예전에는 취,등록세도 면제를 해 주었는데.. 시도에 따라 조건은 있으나 가능한 곳도 있고 되지 않는 곳도 있습니다.

혜택2)
종합부동산세 합산 과세에서 제외되려면 같은 시ㆍ도에 있는 전용면적 25.7평 이하, 기준시가 3억원 이하 주택 10년 이상 임대

혜택3)
양도소득세 10년이상 면제


대략적인 설명이라 틀릴 경우 도 있을 수 있습니다. 그냥 참조만 하시고 사업을 시작하시려면 법무사, 세무사 등과 상의를 계속 하시는 것이 유리합니다.

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함께하고 싶습니다.
정왕동 사는 이야기 :http://hoshea.wo.ro

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