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목동의 공급을 문래동이 수요할것이라 생각합니다.
밑에 기사처럼 문래동이 준공업지역에서주거지역으로 바뀔날이 얼마남지 않은듯합니다.
안양천과 오목교사이의 문래동과 목동
롯데삼강자리 캐슬이나 주복이 들어오고
현대1.2차가 제에스자이로 리모델링 할것으로 보이고
문래동의 비약적인 도약을 지켜바 주십시오


[이글은 아랫 기사에 대한 분석글입니다-퍼왔습니다]

준공업지역에 대한 발전방향에 대해 몇번 글을 올렸드린바와 같이,
현재 오세훈시장의 5대프로젝트중 서남부권 첨단산업 조성의 준공업지역 발전구상
그리고 서울시 의회의 준공업지역내 공동주택 허용은 일맥상통한 내용들입니다.

서울시에서는 현재 준공업지역에 대한 발전방향에 대해 외부용역을 주고 내년 상반기 구체적인
결과를 발표할 예정입니다.
첫째 준공업지역을 첨단산업벨트로 조성하는 문제와 둘째 주거지역과 혼재되어 있는 지역을 공동주택을 건설할 수 있도록 하는 방안으로 요약할 수 있으며,
최근 서울시 집값 폭등 및 서울시에 더이상 아파트를 지을때가 없다는데서 준공업지역이
좋은 대안으로 부각되고 있는 시점입니다.
최근 서울에서 일반분양하는 아파트의 규모가 대부분 300세대 이하 소형단지들 뿐입니다
이는 더이상 서울에서는 500세대 단지를 지을 땅이 없다는 것이며 이는 서울시의 집값
광풍을 몰고온 원인입니다.
앞으로도 신도시 보다는 서울시 아파트의 희소가치가 커 보이며 일본에서 보듯이 집값 거품
붕괴 이후 도시외곽아파트에서 도심으로 사람들이 몰리고 있는 실정입니다.

각구청에서는 이미 이를 기정사실화하여 준공업지역내 공동주택 건설에 대한 검토작업들을 하고 있으며 영등포구청도 지난해 문래4가 지역을 균형발전촉진지구로 서울시에 신청하는 등 긍정적인 움직임을 지속적으로 진행하고 있습니다.

오늘 서울경제 기사는 그동안 수면안에 있던 부분을 공론화 시키면서 특히 준공업지역이 많이 분포되어 있는 서남부지역에는 지속적인 기대감과 더불어 호재로 작용할 전망입니다.

서울시에서는 신중히 검토하고 있다고는 하지만, 이는 발표시 준공업지역내 부동산값 폭등에
대한 우려로 조심스러운 입장으로 보시면 무리가 없어 보입니다.

여하간, 준공업지역내 주거지역과 혼재되어 있는 문래동을 포함한 서남권지역에는 이보다더 좋은 호재는 없습니다.



서울시`산업개발진흥지구제`도입…용적률 최고 20% 인센티브 등 혜택
17일 서울시는 준공업지역의 노후ㆍ영세 공장 밀집지역에 대해 첨단ㆍ지식ㆍ금융 등 미래형 산업으로의 재개발을 촉진하기 위해 용적률 인센티브 부여, 지방세 감면, 중소기업육성자금 융자 확대 등 각종 혜택이 주어지는 `산업개발진흥지구제`를 도입, 운용키로 했다.

이는 준공업지역 내 공장들이 이전한 자리에 아파트단지가 대거 들어서면서 향후 첨단ㆍ지식ㆍ금융 등 서울의 미래형 산업이 들어설 입지기반이 급속히 잠식되고 있기 때문이다. 현재 금천구 구로구 영등포구 강서구 성동구 등 서울 준공업지역은 여의도 면적(89만평)의 9배가 넘는 총 844만평에 이른다.

윤준병 서울시 산업지원과장은 "준공업지역의 소규모 영세 공장 노후화 등 산업환경이 계속 악화되고 있는 상황에서 공장 이전지에는 아파트만 우후죽순 들어서 서울의 미래형 산업을 수용할 수 있는 입지가 크게 부족한 실정"이라며 "이에 따라 준공업지역의 산업재개발을 촉진하기 위해 산업개발진흥지구제 도입 등을 추진할 방침"이라고 고 설명했다.

산업개발진흥지구 지정 대상지는 ▷준공업지역 중 권역별 특성화 개발이 필요한 지역 ▷자치구별 전략산업 육성지역 ▷기타 산업집적도가 높아 지구 지정 효과가 클 것으로 예상되는 지역 등이다.

서울시는 산업개발진흥지구에 대해서는 제1종지구단위계획과 연계해 도로ㆍ용수공급시설ㆍ공용주차장 등 도시기반시설은 물론 기자재 공동 이용 종합지원센터 등 산업기반시설 공급도 지원할 방침이다. 특히 현행 준공업지역의 건폐율(60%)ㆍ용적률(400%)에 최고 20%까지 인센티브를 부여하고, 취득ㆍ등록세와 재산세를 감면해주며, 중소기업육성자금 융자 상한선을 현행 100억원에서 200억원으로 배 늘려줄 방침이다. 반면 산업개발진흥지구로 지정되면 유흥주점 등 비권장 업종 유치는 제한된다.

이를 위해 서울시는 내년 상반기 안에 전략산업 육성 및 기업 지원에 관한 조례와 도시계획 조례, 시세감면 조례 등을 개정할 방침이다. 이후 내년 말께 25개 자치구별로 1곳씩 지구 지정 신청을 받아 선정하고, 2008년 이후 이를 순차적으로 확대해나갈 계획이다.

서울시는 이와 함께 준공업지역의 효율적인 관리를 위해 관려 부서 협의를 거쳐 공장 이전지의 공동주택 허용기준을 조정하는 등 관리 방안을 올해 말까지 마련할 계획이다. 또한 민간의 자율 목동의 공급을 문래동이 수요할것이라 생각합니다.
밑에 기사처럼 문래동이 준공업지역에서주거지역으로 바뀔날이 얼마남지 않은듯합니다.
안양천과 오목교사이의 문래동과 목동
롯데삼강자리 캐슬이나 주복이 들어오고
현대1.2차가 제에스자이로 리모델링 할것으로 보이고
문래동의 비약적인 도약을 지켜바 주십시오


[이글은 아랫 기사에 대한 분석글입니다-퍼왔습니다]

준공업지역에 대한 발전방향에 대해 몇번 글을 올렸드린바와 같이,
현재 오세훈시장의 5대프로젝트중 서남부권 첨단산업 조성의 준공업지역 발전구상
그리고 서울시 의회의 준공업지역내 공동주택 허용은 일맥상통한 내용들입니다.

서울시에서는 현재 준공업지역에 대한 발전방향에 대해 외부용역을 주고 내년 상반기 구체적인
결과를 발표할 예정입니다.
첫째 준공업지역을 첨단산업벨트로 조성하는 문제와 둘째 주거지역과 혼재되어 있는 지역을 공동주택을 건설할 수 있도록 하는 방안으로 요약할 수 있으며,
최근 서울시 집값 폭등 및 서울시에 더이상 아파트를 지을때가 없다는데서 준공업지역이
좋은 대안으로 부각되고 있는 시점입니다.
최근 서울에서 일반분양하는 아파트의 규모가 대부분 300세대 이하 소형단지들 뿐입니다
이는 더이상 서울에서는 500세대 단지를 지을 땅이 없다는 것이며 이는 서울시의 집값
광풍을 몰고온 원인입니다.
앞으로도 신도시 보다는 서울시 아파트의 희소가치가 커 보이며 일본에서 보듯이 집값 거품
붕괴 이후 도시외곽아파트에서 도심으로 사람들이 몰리고 있는 실정입니다.

각구청에서는 이미 이를 기정사실화하여 준공업지역내 공동주택 건설에 대한 검토작업들을 하고 있으며 영등포구청도 지난해 문래4가 지역을 균형발전촉진지구로 서울시에 신청하는 등 긍정적인 움직임을 지속적으로 진행하고 있습니다.

오늘 서울경제 기사는 그동안 수면안에 있던 부분을 공론화 시키면서 특히 준공업지역이 많이 분포되어 있는 서남부지역에는 지속적인 기대감과 더불어 호재로 작용할 전망입니다.

서울시에서는 신중히 검토하고 있다고는 하지만, 이는 발표시 준공업지역내 부동산값 폭등에
대한 우려로 조심스러운 입장으로 보시면 무리가 없어 보입니다.

여하간, 준공업지역내 주거지역과 혼재되어 있는 문래동을 포함한 서남권지역에는 이보다더 좋은 호재는 없습니다.



서울시`산업개발진흥지구제`도입…용적률 최고 20% 인센티브 등 혜택
17일 서울시는 준공업지역의 노후ㆍ영세 공장 밀집지역에 대해 첨단ㆍ지식ㆍ금융 등 미래형 산업으로의 재개발을 촉진하기 위해 용적률 인센티브 부여, 지방세 감면, 중소기업육성자금 융자 확대 등 각종 혜택이 주어지는 `산업개발진흥지구제`를 도입, 운용키로 했다.

이는 준공업지역 내 공장들이 이전한 자리에 아파트단지가 대거 들어서면서 향후 첨단ㆍ지식ㆍ금융 등 서울의 미래형 산업이 들어설 입지기반이 급속히 잠식되고 있기 때문이다. 현재 금천구 구로구 영등포구 강서구 성동구 등 서울 준공업지역은 여의도 면적(89만평)의 9배가 넘는 총 844만평에 이른다.

윤준병 서울시 산업지원과장은 "준공업지역의 소규모 영세 공장 노후화 등 산업환경이 계속 악화되고 있는 상황에서 공장 이전지에는 아파트만 우후죽순 들어서 서울의 미래형 산업을 수용할 수 있는 입지가 크게 부족한 실정"이라며 "이에 따라 준공업지역의 산업재개발을 촉진하기 위해 산업개발진흥지구제 도입 등을 추진할 방침"이라고 고 설명했다.

산업개발진흥지구 지정 대상지는 ▷준공업지역 중 권역별 특성화 개발이 필요한 지역 ▷자치구별 전략산업 육성지역 ▷기타 산업집적도가 높아 지구 지정 효과가 클 것으로 예상되는 지역 등이다.

서울시는 산업개발진흥지구에 대해서는 제1종지구단위계획과 연계해 도로ㆍ용수공급시설ㆍ공용주차장 등 도시기반시설은 물론 기자재 공동 이용 종합지원센터 등 산업기반시설 공급도 지원할 방침이다. 특히 현행 준공업지역의 건폐율(60%)ㆍ용적률(400%)에 최고 20%까지 인센티브를 부여하고, 취득ㆍ등록세와 재산세를 감면해주며, 중소기업육성자금 융자 상한선을 현행 100억원에서 200억원으로 배 늘려줄 방침이다. 반면 산업개발진흥지구로 지정되면 유흥주점 등 비권장 업종 유치는 제한된다.

이를 위해 서울시는 내년 상반기 안에 전략산업 육성 및 기업 지원에 관한 조례와 도시계획 조례, 시세감면 조례 등을 개정할 방침이다. 이후 내년 말께 25개 자치구별로 1곳씩 지구 지정 신청을 받아 선정하고, 2008년 이후 이를 순차적으로 확대해나갈 계획이다.

서울시는 이와 함께 준공업지역의 효율적인 관리를 위해 관려 부서 협의를 거쳐 공장 이전지의 공동주택 허용기준을 조정하는 등 관리 방안을 올해 말까지 마련할 계획이다. 또한 민간의 자율