부동산 정보포털에서 거래포털로!

도데체... 무슨 말을 꺼내야 할지 잘 모르겠습니다.
충격... 그 자체 입니다.

부동산뱅크 아파트시세 검색 -> 과거시세 검색... 을 해 보시면...
그 동안의 목동아파트 수익률을 알 수 있습니다.
2002년부터 ~ 2006년 11월까지의 과거시세검색을 무료로 할 수 있습니다
양천구주민님들은 반드시 검색해 보시기 바랍니다.


일단...
강남의 대치동 은마아파트 31평
강남의 개포주공 저층 3단지 15평
양천구의 목동신시가지 12단지 저층 20평.
이 3개의 아파트 투자수익률을 아주 간단하게 내봤습니다.

대치은마와 개포주공저층3단지는... 강남의 빅3 우,선,미 와 같이
대한민국 최고의 아파트입니다.

시세는 부동산뱅크로 기준을 잡았습니다.
어차피 현재의 정확한 시세는 은마나 개포주공, 목동12단지저층...
모두 부뱅과 차이가 나지만...
객관적이고 공정하고 간단하게... 그냥 부뱅시세가 맞는 것으로 예정하고 계산했습니다.

매매가나 전세가는 계산의 편리를 위해 모두 부뱅상한가로 계산했습니다.

수익률 계산시... 너무 부동산학적으로 어렵고 자세하게 접근하지 않고,
그냥...누구나 이해하기 쉽게... 아주 간단하게...
아줌마부대 계산방식으로 해 보았습니다. ^^

또한 투자시 전세를 끼고 사서 투자한다는 전제하에 계산했습니다.


- 은마아파트 31평 -

2002년 1월 : 매매가 4억 , 전세가 2억 , 내자본 2억
2006년 11월 : 매매가 10억8000
투자수익률 : 10억8000 나누기 2억 곱하기 100 = 540%



- 개포주공저층 3단지 15평 -

2002년 1월 : 매매가 3억6000 , 전세가 9000 , 내자본 2억7000
2006년 11월 : 매매가 11억3000
투자수익률 : 11억3000 나누기 2억7000 곱하기 100 = 418%



- 목동신시가지 12단지 저층 20평 -

2002년 1월 : 매매가 1억8500 , 전세가 1억2000 , 내자본 6500
2006년 11월 : 매매가 4억9000
투자수익률 : 4억9000 나누기 6500 곱하기 100 = 753%



대치동 은마아파트 31평 수익률이 540%나 되는 군여...
약 5년 동안... 5.4배로 튀었습니다.
대치동 은마아파트는... 저기 저... 제주도에 사는 해녀들도 잘아는
아주 유명한 아파트입니다.
약 5년 동안... 참 많이도 튀었군요...


개포주공 저층 3단지 15평은... 대한민국 최고의 재건축 투자처입니다.
대지권이 무려 20.17평 되고요...
여러분도 잘 아시죠?
개포동이 현재 재건축의 미래가치로 인해 대한민국에서 최고의 평당가를
자랑하고 있습니다.
음...
약 5년 동안... 4.2배로 튀었습니다.
은마보다 쬐금 덜 튀었지만...
그래도 약 5년 동안 4.2배로 튀었으니...
대한민국 최고 재건축 지분이라고 자랑할 만 하군요.


목동신시가지 12단지 저층 20평...
도데체 이 놈은 뭡니까?
이 놈은 도데체 아파트 입니까? 아니면 괴물입니까?
이 놈은 목동신시가지 아파트 중 가장 작은 평수이고...
11단지와 더불어 20평과 27평으로만 이루어진 천덕꾸러기 였습니다.
주소도 목동도 아니고... 신정동이라고... 모든 이의 괄시를 받았었죠.
그런데...
이 괴물같은 놈은...
약 5년 동안 무려 7.6배로 튀어 올랐습니다.
이 놈은 아파트가 아니라... 괴물입니다.
이 놈은 대치동 은마 아파트와 개포주공저층 아파트를 먹어치워버린...
괴물입니다.
괴물이란 표현 밖에 달리 표현할 길이 없습니다...



이상으로... 위와같은 말을 강남사람들에게 하면... 잘 믿지도 않습니다.
오히려 절 비웃고 욕하기도 하지요...


다시 한번 말씀드리지만... 이건 제 사견이 아니고, 부동산뱅크
과거시세 검색으로 숫자 하나 안틀리고 그대로 계산한 것입니다.

제 말이 거짓말 같으면...
지금 당장 부동산뱅크에 들어가셔서 아파트시세를 클릭하시고,
과거시세를 클릭하셔서... 한 번 알아보세요.


참고로 저는 목동12단지 저층 20평에 살지 않고 있습니다.
오해하지 마시기 바랍니다.^^

또한 목동12단지 뿐 아니라, 타단지는 오히려 중대형이 많이 몰려있어
더 좋습니다.
그리고 단지밖의 목동아파트 역시 최고입니다.
또한 목동에 있는 주상복합 역시 그 위상이 상상을 초월하고요...
신정동, 신월동에 있는 다세대,단독,다가구주택도 그 나름대로 특징과
장점이 있다고 봅니다.

저는 다만 비교 대상을... 12단지 저층 20평으로 잡은것이니...
양천구 주민님들께서는 절대로 오해가 없으시길 바랍니다.


양천구 주민님들 모두 행복하시고 부자되십시오.