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님이 한말 책임질수 있는 말인지 묻고 싶습니다

일산이 담합으로 상투라 추격매수 하면 안된다 하셨고 반면에 행신은 이에비해 가격이 낮으니 투자 할만 하다 이말이신거 같은데..

담합?
참 부동산에서 말 많은 단어죠?

근데,아이러니하게도 강남,분당,일산신도시 등에서는 왜 정부나 시장이 담합이 가장 심해보이는데 담합이라고 .하지를 못하지요?

담합으로 님처럼 몰아부치고 싶을것입니다

그러나..실거래가를 조사해보니 시세랑 별반 차이가 없더란 말입니다
강남,분당,일산신도시를 잡을려고 실거래가를 조사 한겁니다
원래취지는..

그러나,오히려 실거래가로 시세만 굳혀준 꼴이 된것이고 오히려 미처 생각 못했던 엉뚱한 지역(화정,행신)들이 답합과 시세조작으로 판명이 된겁니다

원래 잡을려던 지역 못잡고 엉뚱한 지역들 잡은 셈이지요

님은 혹시 답합의 뜻을 아십니까?
담합이란 여럿이서 합동해서 같이 행동하는것을 말합니다

그러면 답합을 할려면 아무나,,누구나 가능 하다고 보십니까?

집가격을 담합한다고 하면 담합한다고 무조건 가능 하다고 보십니까?
담합을 할려면 최소한 몇가지 요건이 필요 합니다

우선 수요가 많고 공급이 적은 지역이여야 할겁니다
대형호재가 있어서 미래비젼이 좋은 지역이어야 합니다
도시의 기본인 교육환경.편의.대형공원(녹지,쾌적성),교통.등 인프라가 어느정도는 완비된 도시어야 합니다

이정도는 되야 매도자는 호가를 부르고 물건을 걷어들이고 그러다 보면 공급은 없고 수요는 늘어나고 가격이 오르면서 자연스레 누가 하자 할것도 없이 담합의 모양으로 가게 되는것입니다

역설적인 얘기일지는 모르겠으나 답합를 모든 지역이 할수 있는게 아니라 담합을 할수 있는 지역이 몇 안됩니다

강남권에선 강남-서초-송파-분당
강북권에선 여의도-동부이촌동-목동-일산신도시
정도 입니다

전 답합을 다른 각도의 시야로 봅니다
답합이 안되는 지역이 답합을 무리하게 하는 것이 정말 문제가 된다고 봅니다

교육환경,편의등 기본인프라도 부족한데다,,대형호재도 없고.수요도 별로 없는 지역들 말입니다

별로 오를 이유도 없이 괜찮은 지역이 오른다고 담합으로 같이 올라야 한다는 그런 무모한 담합이 문제라고 봅니다

시장을 기만하고 부정하는 행위 입니다
수요와 공급에 의해서가 아니기 때문 입니다
자본주위 사회에서 수요와 공급에 의해서 오르는것은 담합이 아니라 당연한 겁니다

이런지역들은 담합이 힘들다 보니 정말 하면 안되는 위험한 시세조작을 통해서 답합을 시도 합니다

하지만 현명한 시장에 의해서 페널티를 받게 됩니다

앞으론 실거래가가 제공되서 시세조작은 절대 하기 힘들것입니다
따라서,대형호재나,수요가 많지 않은 지역은 답합이 앞으론 불가능 할것으로 봅니다

이것이 제가 바라보는 담합의 진정한 실태라고 생각 합니다

앞으로의 부동산은 철저히 실거래가를 기반으로 움직일것이며..
대형호재의 유무와 우수한 교육환경과편의.대형공원.교통.등이 어울어진 몇곳 안되는 지역들만 실거래가를 경신하게 될것입니다

어차피 부동산은 머니게임 입니다

불필요하고 규제일변도의 정책으로 예전처럼 돈 없어도 타이밍만 잘 잡아도 돈 벌던 시대는 아닙니다

소득의 불균형으로 짱짱한 중산층 이상들만의 게임이 될것입니다

어려운 경제로 어정쩡한 장사는 안되듯이..
집도 중상층 이상들이 선호하는 지역들과 아주 서민살기 좋은지역들만 거래가 이루어 질것입니다

어정쩡한 집은 살 사람도 없고 사지도 않게 될것입니다

요즘 자동차 추세만 봐도 앞으로의 집의 패턴도 간단히 짐작 할수 있는 일입니다

위에서 언급한 지역들(답합이 가능한지역)은 지금 가격이 높다는 말을 무색하게 할만큼 더 높게 빠르게 올라갈것입니다

사회구도에 맞게 집도 그 모양새를 따라가게 될것입니다

예전의 중산층의 80프로가 없어진만큼 새로운 사회구도에 맞춰서 지역으로 크게 구분이 확실해 질것입니다

요즘 2:8 얘기 많이 하지 않습니까?

2 가 살곳은 좁습니다
공급이 없습니다

8 이 살곳은 공급이 넘쳐 납니다

위에서 언급한 담합이 통하는 지역들 32평 이상 다 합쳐야 몇세대 될까요?

예전의 중산층은 몰락 했지만 새로운 상류층역시 많이 늘었습니다
가운데가 없는것 뿐입니다

집값 앞으로 어떨까요?
모든분들에게 화두 입니다

전 이렇게 봅니다
기본 인프라가 잘 구축된 곳중에서 대형호제가 충만한곳..
이곳만 계속 오르리라 확신 합니다
이런곳은 현재의 가격은 아무런 의미가 없다고 봅니다
진행중이니깐요..