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 저도 같은 곳에 거주하고 있습니다.

 그런데 일단 지금까지 상황에서만 봐도...전용면적 30%가 증축이

 가능하면 효자촌 23평 아파트는 전용면적이 거의 21평이 나옵니다.

 이는 현재 같은 단지의 28평과 같은 전용면적이죠.

 그러면 지금 23평의 시세에서 28평시세로 가겠죠???

 현재 28평 시세 급매는 4억 6천~4억 8천입니다. 급매입니다.

 판단은 잘 알아서 하시길....

 동간 거리 등...리모델링 조건은 분당 최고수준이라고 개인적으로

 생각합니다.

 그리고 여러 평형이 섞여 있는 단지에서 대형평수가 굳이 리모델링을

 선택할까요?? 지금도 넓은데...물론 긍정적이지만 부정적일 수도

 있습니다. 

 오늘 오다보니깐....시범단지는 동 간격이 좁던데요...생각보다

 쉽지 않으리라 생각합니다. 

 또한  그린타운은 님이 말씀하신대로... 23평,28평,32평으로

 구성되어서 리모델링이 활성활 될 경우, 다른 어느단지보다

 집을 넓히려는  집주인들 더 많지 않을까요?

 그리고 지금 효자화성/대우/LG 23평은 투베이잖아요?
 
 근데..사람들이 투베이를 리모델링하면  길게되는 기형적구조라고

 말하는 사람이 있는데요....이건 예전얘기구요...

 요새 리모델링은 몇가지 조건이 있지만 기술이 좋아져서

 쓰리베이로 가능한 걸로  알고 있고...그렇게 시행된 곳이 있습니다. 

 인터넷 잘 뒤지시면 알게 되실 겁니다.

 정말 분당에 계속살 수 있는 희망이 생겨서 너무 기쁩니다.


< 출처 - 중앙일보 조인스랜드 , 6월달 기사입니다.>

새 기술로 불씨 살리기

새로운 리모델링 평면이나 기술이 잇따라 개발되고 있다. 그동안 리모델링 약점으로 지목된 게 수직증축(앞뒤 베란다 쪽을 확장하는 것)의 한계였다. 앞 베란다와 뒤쪽 복도를 확장해 발코니를 덧붙이다 보니 구조가 앞뒤로 긴 직사각형(터널형)이 돼 평면이 어색하고 환기ㆍ채광에도 문제가 있었다. 

쌍용건설은 이를 해결하기 위해 옆 가구와 붙는 벽쪽에 가로ㆍ세로 4×6m의 대형 환기구를 만들었다. 리모델링이 추진 중인 도곡동 동신에 적용할 예정이다. 

GS건설은 아예 수평으로 넓히는 평면구조를 개발했다. 옆 가구의 일부까지 집의 폭을 넓히는 것이다. 베이(방ㆍ거실 등의 전면배치 방식)가 2베이(거실+방)에서 3베이(방+거실+방)로, 3베이에서 4베이(방+방+거실+방)로 늘어난다.

이런 수평형태의 리모델링을 하려면 해당 동(棟) 옆에 증축할 빈 땅이 있어야 한다. 

쌍용건설은 엘리베이터를 지하 주차장까지 연결하는 기술도 개발해 리모델링 중인 방배동 궁전아파트에 도입키로 했다. 지금은 층 사이 빈 공간 때문에 엘리베이트를 지하까지 연결할 수 없다.

쌍용건설 양영규 팀장은 “30%까지 증축되고 내부 구조를 완전히 바꾸고 지하주차장을 갖춰 재건축과 별 차이가 없는 궁전이 준공되면 리모델링에 대한 시각이 달라질 것”이라고 말했다. 

업계는 기존 리모델링의 단점을 극복한 새로운 기술이 리모델링을  주저하던 단지들의 이목을 끌 것으로 기대한다. 이런 가운데 서울 송파구의 20년 넘은 단지들이 리모델링에 적극적인 움직임을 보이고 있다.

서울시의 재건축 허용연한 강화에 걸려 재건축하려면 앞으로 5년 넘게 기다려야하는 단지들이다. 올들어 리모델링의 주민동의 요건이 5분의 4 이상에서 3분의 2 이상으로 완화된 것도 힘이 된다. 

한국건설산업연구원 윤영선연구원은 “3∼4년전 리모델링이 처음 도입됐을 때 막연한 기대감이 컸으나 걸음마 수준의 기술적 한계에 부닥쳐 주춤해졌다”며 “하지만 규제 등으로 재건축은 어려워진 반면 리모델링 기술은 나아지고 있어 성장 가능성이 크다”고 말했다. 

◆리모델링 추진 주요 단지

▷강남구 도곡동 동신·삼호, 압구정동 미성1차·현대5차, 일원동 한신 ▷강동구 길동 프라자, 둔촌동 현대 ▷광진구 광장동 워커힐 ▷동작구 흑석동 명수대현대 ▷서초구 반포동 미도,방배동 삼익·신동아·경남, 방배동 궁전,잠원동 신반포13·18·21·25 ▷송파구 풍납동 미성, 방이동 대림,오금동 우창 ▷용산구 서빙고동 신동아, 이촌동 점보·현대·장미·리바뷰·수정·빌라·타워


<출처-매경이코노미 2006-08-16 11:02] 


재건축 투자가 어렵다면 어떤 대안이 등장할 수 있을까. 전문가들은 ‘아파트 리모델링’을 유력한 후보로 꼽고 있다. 아파트 리모델링은 재건축 사업에 비해 상대적으로 추진 절차 등이 간단하다. 공사기간이 짧은 데다 비용도 훨씬 적게 든다. 기존 동과 층수를 유지할수 있고 방향을 바꾸지 않아도 된다. 자원재활용을 통한 환경보호 효과까지 누릴 수 있다. 특히 리모델링의 주택조합을 설립하기 위해서는 단지 전체 또는 동별로 3분의 2 주민 동의만 얻으면 된다. 준공 후 10년이 지난 아파트는 수선도 가능하다. 과거 9평으로 제한돼 있던 리모델링 규모 제한이 풀린 것도 호재로 작용할 전망이다.
최근엔 낡은 복도식 소형 아파트가 리모델링 유망상품으로 떠오르고 있다. 계단식에 비해 가격이 저렴해 같은 평수의 계단식과 복도식을 리모델링했다면 복도식이 더 많은 차익을 볼 수 있다. 설계 변경이 쉽고 확장 면적이 넓다는 것도 장점으로 꼽힌다. 단지에 따라 다르지만 복도식의 경우 2베이를 3베이로 바꾸는 것도 가능하다. 확장 면적 측면에서는 전용면적 기준이 30%에 불과하지만 전용면적에 복도 등의 주거 공용면적을 더한 ‘전유면적’을 기준으로 해 증축 범위를 넓힐 수 있다. 오래된 건물 중에는 건축물 관리대장 상 ‘전유면적’만 표시된 곳이 많기 때문이다.

주의할 점도 있다. 아직 복도식 재건축은 시행된 사례가 없는 데다 확장면적조차도 정확한 규정이 없기 때문이다. 전유면적 부분에서는 구청마다 다양한 해석이 나올 수 있어 해당 구청 재량으로 건수별로 실사를 통해 전용면적을 산출할 수 있다는 뜻이다.

아직까지 주민들이 리모델링보다 재건축을 선호하고 있는 것도 문제점으로 꼽힌다. 사업기 간이 길더라도 가격 상승효과가 훨씬 클 수 있다는 기대심리 때문이다. 김선덕 소장은 “리모델링 시장이 활성화돼 있는 일본에 비해 우리나라는 아직 초기단계”라며 “기업체들이 리모델링 기술을 지속적으로 개발하고 정부가 이에 따른 인센티브를 주면서 비용을 줄인다면 시장이 더욱 활성화될 것”이라고 밝혔다.

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복도식 소형 아파트 리모델링 유리

[파이낸셜뉴스 2006-07-05 03:24]

'오래된 복도식 아파트 리모델링 탐나네!'

낡고 오래 된 복도식 소형 아파트가 리모델링 유망 상품으로 새롭게 부각되고 있다. 규제 강화로 사실상 재건축이 불가능해지자 리모델링을 추진하는 곳이 늘어나면서부터다.

4일 부동산업계에 따르면 법적 리모델링 가능 기한인 입주 후 20년에 가까운 낡은 복도식 소형아파트가 투자자들의 새로운 관심 대상으로 떠오르고 있다. 계단식에 비해 가격이 싼 반면, 확장 면적이 넓고 설계 변경 등이 쉽다는 점이 부각된데 따른 것이다.

■복도식 시세차익 기대 커

우선 복도식 아파트가 계단식에 비해 상대적으로 저렴하다. 같은 평수의 계단식과 복도식을 리모델링해서 똑같은 평수의 계단식 아파트가 됐다면 복도식이 더 많은 차익을 볼 수 있다는 얘기다.

복도식 소형 아파트로 리모델링 사업이 한창인 대표적인 곳이 서울 광장동 일신아파트다. 20평형대의 200가구가 88년 입주했다. 대형 평형이 많은 주변 아파트에 비해 상대적으로 값이 싼 편. 이 아파트 리모델링추진위는 현재 21평형을 30평형으로 늘리고, 필로티 구조로 설계, 1층에 주차장을 만들고 한 층을 더 올려 11층 아파트로 리모델링을 하기로 했다.

광장동양공인 관계자는 "이 아파트 23평은 현재 2억원대 초반에 거래되고 있다"면서 "만약 30평형으로 둔갑하면 큰 시세차익을 보는 셈"이라고 말했다. 현재 인근 아파트 30평형대(전용면적 25.7평) 가격은 5억원대다. 평당 250만원을 들여 30평형으로 증축한다면 7500만원의 사업비가 들어간다. 리모델링만으로 2억원의 시세차익을 보는 셈이다.

■설계 변경 및 증축 용이

복도식 아파트는 설계 변경 및 증축도 용이하다는 평가다. GS건설에 따르면 복도식의 경우 2베이를 3베이로 바꾸는 것도 가능하다.

복도식은 확장 면적에서도 유리할 수 있다. 현재 법적인 리모델링 범위는 전용면적 기준 30%다. 하지만 '전유면적'을 기준으로 하면 이야기가 달라진다. 전유면적은 전용면적에 복도 등의 주거 공용면적을 더한 공간을 뜻한다. 옛 건물 중에는 건축물 관리 대장상 '전유면적'만 표시된 곳이 많다. 전용면적을 확인할 수 없는 이런 건물들이 리모델링을 할 경우 전유면적을 적용해 증축을 더 할 수 있다는 것이다.

GS건설 리모델링 담당자는 "오래된 복도식 아파트는 전용면적에 비해 전유면적이 많이 넓다"면서 "이런 아파트를 리모델링을 했을 때, 증축 범위가 더 넓어질 수 있다"고 해석했다.

■아직 사례 없어 사안별로 접근해야

많은 전문가들은 하지만 아직 복도식 재건축은 사례가 없고, 확장 면적에 대해서도 명확한 규정이 없어 무조건 긍정적으로 평가하기보다 사안별로 접근하라고 조언한다.

박상언 유앤알 사장은 "소형 아파트는 투자가치를 늘리는 데 한계가 많다"고 말했다.

서울시 리모델링 담당자는 "법적으로는 전용면적 30%내에 증축 가능하다고만 돼 있지, 전유면적 부분에 대해서는 해석이 여러 가지로 나올 수 있다"면서 "해당 구청 재량으로 건수별로 실사를 통해 전용면적을 산출할 수도 있으므로 기준보다 증축을 더 할 수 있다고 무리하게 해석해선 안된다"고 강조했다.