우리아파트 게시판
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재건축의 핵심은 평형 확대에 있는데 아시다시피 9.5대책으로 재건축할때 40평형 이상을 단지수의 40%이상 지을수가 없게되었습니다.
한신2차는 얼핏봐서 이미 30평 이상이 60% (948가구)를 넘어서고 있습니다. 아주 후하게 잡아서 향후 2000세대로 재건축 한다해도 30평형 세대중 148가구는 30평대에 그대로 남아야합니다. 30평형은 재건축시 40평대를 당연히 원하겠죠. 그럼 문제는 30평형대 336가구중 누가 그대로 33평정도에 남겠느냐 하는 문제죠. 아마 주민들간 박터지게 싸울겁니다. 이거 정말 해결하기 힘든 문제입니다. 이런 단지 재건축 난망이고 투자자도 쉽게 뛰어들지 못합니다. 따라서 재건축하려면 법이 바꾸기를 기다려야 할것 같습니다.
결론적으로 말씀드리면 앞으로 재건축은 20평대가 어림잡아 최소 70%이상 점유하고 있어야 가능한데 이를 만족하는 단지는 강남권에 거의 없고 몇개 있는것은 지금 시세가 폭등중입니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
74 |
220,000 |
245,000 |
34,000 |
45,500 |
3,000 |
130 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
85 |
242,500 |
274,000 |
36,000 |
48,500 |
5,000 |
140 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
99 |
292,500 |
331,000 |
46,000 |
56,000 |
10,000 |
165 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
100 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
115 |
342,500 |
377,500 |
51,500 |
65,000 |
10,000 |
180 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
146 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
147 |
415,000 |
449,000 |
76,000 |
96,000 |
10,000 |
225 |
| 잠원동 |
신반포2차 |
164 |
459,000 |
507,500 |
85,000 |
107,500 |
10,000 |
285 |
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등록일 2003/09/24 | 조회 1183 
한신 2차 나름대로 분석
한신 2차 나름대로 분석
솔직히 말해도 될까요 ?
