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안녕하세요,

저는 현재 광명에 살고 있지는 않지만, 투자 목적으로 후발단지중 한채를 보유하고 있습니다. 재건축 단지들의 도약으로 조금씩 지속적으로 후발단지들이 영향을 받아 상승모드에 있습니다. 선발단지들이 본격적으로 가격이 오른 올해 2월을 기점으로 후발단지들도 제가 소유했거나, 갈아타려고 관심을 가지고 있는 단지의 가격이 대략 10프로 이상은 올랐습니다. 물론 많이 오르지 않았다고 볼수 있고, 지금같이 정부에서 압력을 넣고 있는 상황에서 많이 올랐다고도 볼수 있겠죠.

하지만, 중요한 것은 선발단지와 비교해서 지분만으로 따져 볼때 엄청난 차이가 있다는거죠, 그말은 즉 그만큼 추가 상승의 여지가 많다는 것이구요.

재건축은 2010년부터 사업승인을 위한 본격적인 작업이 들어 갈수 있구요, 추진위는 내년이나 후년에 구성되어 준비에 들어가지 않을까 생각됩니다. 이미 후발단지마다 각각의 모임들이 구성되어 있구요.

현재 시세면에서,
9단지 550세대로 7,8단지 보단 소규모이고, 지분이 약간 작아 8단지 보다 낮은 가격수준을 형성하고 있구요, 하지만 안양천 조망권을 가지고 있어 그부분이 유리하구요,
8단지는 단지가 대규모에 큰평수들이 많아 실거주도 유리하구요,
7단지는 대지지분에서 가장 앞서는, 즉 재건축때 가장 많은 무상지분을 받으실수 있습니다.
4단지는, 지분이 다른곳보다 많이 작지만, 실평수로 보면 가장 낮은가격이고, 지분대비 약간 낮은편입니다.

2주택자이시라 양도소득세가 고민이시겠지만, 어차피 서울이나 다른 수도권 지역에 아파트를 구입하시면 바뀔게 없는 상황이기 때문에 이부분은 고려하시는 부분에서 제외하시는것이 좋을듯 합니다.

도움이 되었으면 합니다.

소시민