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목동단지 아파트 감사보고서 및 관리비내역서를 보시면 20평은 원래 23-4평이고 27평은 원래 31-2평으로 나와있습니다.

분양당시 미분양으로 인하여 내려서 평형을 공시하였답니다.

당초에 프랑스 설계자가 목동단지를 설계하면서 프랑스 문화를 많이 반영하여 마을의 독자성과 외부와의 차단성을 위해 일방통행으로 설계를 하였답니다. 향후 미래에 프랑스의 필로티구조, 자연친화적인 인공 개울 및 분수대등 명실상부한 대한민국의 대표 주거단지로 거듭나는 특화된 단지의 모습을 기대합니다.


목동 아파트가 오르는 이유 | 재테크 2006/07/17 15:08




목동 아파트가 오르는 이유, 특히 요즘의 폭등세는;



1. 강남의 재건축을 누르니 반사적으로 목동으로 몰리는 대체 수요



2. 강남의 저층 들이 비싸고 재건축 기대 심리가 높은 것은 대지가 많기 때문입니다.

35평형 아파트 경우, 전용 면적이 25평에 대지가 약 15평 정도 나옵니다.

그런데 목동 35평형의 경우 전용면적 29평 정도에 대지가 약 29평 정도 나옵니다.

강남과 비교가 안되지요.. 이런 점을 주목하기 시작한 분들이 많다는거지요.



3. 최근 변경된 허용용적률에서도 강남의 아파트들이 200% 수준인데 반해, 목동이 200 --250% 정도로 높은 것도 큰 메릿입니다.



참고로 목동은 5단지가 현재 용적률이 118% 로 제일 낮고 14단지가 147 %로 제일 높습니다. 서울 시내 대부분의 아파트가 200 % 내외 인 것을 감안하면 엄청 땅이 넓은 거지요. 1- 6 단지 평균이 120% 인걸 감안하면 재건축시 지금 평형의 두배를 받는 다는 이야깁니다.



다만, 목동은 저층 고층 혼합단지이므로 저층이라고 대지가 더 많은 건 아닙니다. 저층이든 고층이든 같은 평형이면 대지 지분은 같습니다.



오래된 아파트는 시세가 오르는 분기점이



1. 재건축 가능성이 주목받을 때

2. 재건축 추진 움직임이 있을때

3. 채건축 모임 결성되어 실제 추진 되기 시작할 때

4. 재건축 허가 받을때

5. 준공이 임박할때.. 등등



단계별로 있습니다. 각 단계 사이의 험난한 과정에 좌절하는 경우도 있기는 하지만,

단계별로 계단식으로 상승하는 것은 분명합니다.



제가 드리고 싶은 말씀은,



1. 목동 같은 잠재적 가치가 큰 부동산은 계속 보유가 정답이고요.

2. 피치 못할 사정으로 팔아야 한다면, 위의 단계가 Open 된 시점이 팔 시점입니다.

지금이 1번 단계라고 봅니다.

(출처 : '목동아파트...최고점은?' - 네이버 지식iN)