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버블경고 강남권`약발` 용인ㆍ분당`과열`

[헤럴드경제 2006-08-14 14:32]




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[집중점검]3개월 맞아 본 지역별 현주소
강남ㆍ서초ㆍ송파- 금융당국 창구지도 등 효과…담보대출건수 감소

용인ㆍ분당ㆍ평촌- 수요여전 값하락 미미…`또다른 쏠림`현상 우려

정부의 지난 5월 15일 버블 경고 이후 버블세븐지역의 주택담보대출 잔액 증가율이 확연히 둔화된 것으로 파악됐다. 특히 서울의 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 `강남 3구`의 주택을 담보로 한 시중은행들의 대출 잔액 증가폭 역시 진정 국면으로 접어든 것으로 조사됐다. 이와 함께 버블세븐지역 내부에서 뚜렷했던 `강남 3구`의 대출금 편중 현상은 경기 용인ㆍ분당ㆍ평촌 등 수도권 지역으로 분산되고 있는 것으로 나타났다.

이로 인해 재건축 아파트를 비롯해 주택시장은 전반적으로 하향 안정세를 보이고 있으나 송파 등 일부 호재지역에서는 오히려 거래가 늘어 저점 매수세가 여전한 것으로 드러났다.

▶대출 증가세 꺾여=14일 금융감독원이 국회 정무위원회 신학용 의원에게 제출한 `정부의 버블 세븐 발표 전후 국민 신한 우리 하나 외환 기업 농협 SC제일은행 한국씨티은행 등 9개 은행의 버블 세븐 지역 주택담보대출 잔액 변동 추이 자료`에 따르면 지난 6월에 단행된 대출총액규제로 대출증가세가 꺾이면서 시장안정에 기여하고 있는 것으로 분석됐다.

그러나 국민 신한 우리 하나 등 이른바 빅4 은행의 분당, 평촌, 용인 등 수도권 버블지역에 대한 대출 비중이 높아지는 등 과열 양상을 보여 강남권 대출자금이 수도권으로 이동하는 양상을 보였다. 이로 인해 수도권의 집값 불안 장세가 여전한 것으로 파악되고 있다.

신학용 의원은 "정부의 버블 경고로 강남 지역의 대출금 편중 현상은 다소 진정 국면으로 접어들었지만 용인을 중심으로 한 수도권 주변 지역으로 새로 자금이 몰려 가격하락의 지지선 역할을 하고 있다"고 말했다.

실제로 국민 신한 우리 하나 외환 기업 농협 SC제일 한국씨티은행 등 9개 시중은행의 버블세븐 지역에 대한 주택담보대출액은 6월 말 현재 44조3947억원으로 전체 주택담보대출총액 190조7619억원의 23.2%를 차지했지만 버블 경고가 있었던 지난 5월 말보다 2조원 늘어나는 데 그쳤다.

이는 4월 말(41조9199억원)과 5월 말(43조2715억원) 현재 전월 말 대비 각각 3조1339억원과 3조871억원의 증가세에 비하면 증가액이 1조원 이상 줄어든 것으로 정부의 버블 경고와 6월 감독당국의 창구지도가 효과가 있었던 것으로 풀이된다.

9개 은행의 전체 주택담보대출 총액은 3월 182조5355억원, 4월 185조6694억원, 5월 188억7565억원에 이어 6월 말에는 190조7619억원을 기록했다.

▶강남 3구 편중 완화, 수도권 버블 지역 과열=이번 조사에서는 버블세븐 중 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 서울 `강남 3구`의 대출 쏠림 현상도 완화된 것으로 나타났다.

버블 경고 이전인 4월 말 현재 강남 3구의 대출액은 22조848억원으로 버블세븐 대출 비중의 52.6%를 차지했지만 6월 말에는 23조1347억원(1조499억원 증가)으로 52.1%를 차지해 비중이 0.5%포인트 줄었다.

반면 수도권 버블지역 대출액은 4월 말 16조1621억원에서 6월 말 17조3927억원으로 강남 3구보다 1807억원 많은 1조2306억원 증가했고, 버블세븐 내 비중도 38.5%에서 39.1%로 0.6%포인트 늘었다.

이는 수도권 버블지역에 아파트 신규 분양이 늘어난 점도 작용했지만 재건축 아파트를 중심으로 강남 3구의 아파트 가격이 하락 조짐을 보임에 따라 대출 희망자들이 관망세를 유지한 데 따른 결과로 풀이된다.

한 시중은행 강남지역 지점 관계자는 "버블 경고 이후 확연하게 대출 문의와 성사건수가 줄었다"며 "가격마저 하락 조짐을 보이면서 고객들의 관심이 수도권과 해외 부동산 투자로 옮겨가는 상황"이라고 말했다.

최상현ㆍ류정일 기자(puquapa@heraldm.com)