부동산 정보포털에서 거래포털로!

전 우선 분당에 살고 양천구나 과천 강남 서초에 이어 양천구도 왔다갔다 게시판 구경합니다... 뭐 이것같다가 태클걸면 어쩔수 없죠..;;ㅋㅋ

너무해님한테 전 우선 걱정마시라고 말해드리고 싶어요...
제가 볼떄 이번에 부동산 정책이 제대로 약효가 먹혔다기 보다 범 세계적인 부동산 거품으로 인해 현재 미국에이어 고속성장 한다는 중국까지 부동산 거품뺴기에 혈안이 되있고 빠지고 있습니다..
한없이 치솟던 맨해튼 집값도 떨어지기 시작했고 전세계 큰손들이 투자하는 상하이 고급주택또한 미분양과 하락이 시작되고 있습니다.

제가 볼떄 서울은 상하이나 뉴욕에 비해서 분명 거품도 더 많을뿐더러 가격을 받치는 소비층과 투자층 또한 턱없이 약하다고 봅니다...

뭐 외국 이야기 하니깐 뜬구름 잡는 소리라 하실수도 있지만..
현재 대치동 개포우성아파트 31평형 13억5천만원으로 떨어졌다는소리가.
보유자나 강남집값을 맹신하는분들은 이런시기에 14억정도에 팔린거면 대단한거지 언론 호들갑 떤다 할지도 모릅니다.
하지만 개포우성 31평형 15억 거래된 소식 알려지고 매물들이 대부분 16억이상에 나온거 보면 13억5천만은 엄청난 하락세 입니다..
다들 자기자신에 지역은 안떨어지고 강보합세라고 외치고 있지만 그건 호가 일뿐 현재 집살사람 거의 없을뿐더러 점점 떨어지는 추세가 보일경우 더 심각하게 매수세가 죽을 가능성이 농후합니다...
강남뿐만 아니라 판교라는 호재가 있는 분당또한 심각하게 하락세 보이는게 사실입니다... 7억 언저리나 8억에 있었던 전용 25.7평형 최근 로얄지역도 7억 아래 매물 나오고 있습니다. 하지만 매수세요? 전혀 없습니다....
아시다시피 분당은 5대신도시 선행지표나 다름없습니다.
한번 보십시오.. 다들 평촌 일산 분당역전하고 있다고 말하고 있지만 국민은행 시세 평촌에 가장 비싼 아파트가 분당 중간층 아파트 정도 밖에 안됍니다.... 국민은행과 실거래가 기준입니다 뜬금없이 매수세도 없는 호가나 말도 안되는 거래가 제시 하시지 말기 바랍니다...
다들 뭐라 하실지 모르지만 대부분에 사람들이 평촌에 그 가격에 사느니 분당산다 하는분 있을겁니다. 분당 그가격이면 차라리 강남산다라는 말처럼요... 그것처럼 선행 도시가 빠지면 당연히 빠집니다. 어쩔수 없어요.


목동이요???
한번 보십시오.... 목동분들 뭐라 하실지 모르지만.
개포우성1차가 거품 가장 적다고 나온바 있습니다. 그런 아파트도 지금 폭락가까운 장세입니다... 목동아파트요? 거품 가장 많타고 나왔습니다..

저도 집을 보유하고 있지만 분명 이정도 가격 장세는 문제 있습니다.
88년도 있었던 집값대란과 분명 다릅니다...
하루아침에 몇억씩 오르고 감가삼각비로 토지값밖에 없는 아파트가 수억 수십억 한다는게 가능 할지요???
그리고 하나 제가 아는분중에 부동산좀 많이 가지고 노시는분
13단지 55평형 과감하게 6~7월경에 팔고 나왔습니다.... 그리고 도곡동 매수하셨네요... 55평형 6억일대 매수하셨던 분이죠....
나중에 매일 로 문의하심 제가 생각하는 아파트 매수 가격 가르쳐 드릴깨요....

반신반의 하시면 압구정현대나 대치동 빅3 아파트 들 우선 몇달전 피크 매물 가격과 현재 매물 가격 비교 해보십시오... 
현재 용산 일부 제외하면 매물 가격 몇천 몇억씩 빠지고 있어요.
목동단지 중개사무소가서 직접 접하고 물어보세요 매물표 보시지 마시고 아마 매수하실려고 접근 하심 가격이 얼마나  떨어졌는지 아실껍니다...

금리 하반기에 올리면 부동산이 어떻케 될까요??(확정적)
본격적으로 세금이 부과 되고 올 하반기와 내년상반기에 금리 2~3차례 올리면 그떈 아마 폭락을 우려할껍니다...
전 비정상적인 부동산 가격은 분명 거품이 없어야 된다고 생각합니다.
제가 집을 보유하고 있어도 저도 집없을 시절 월급은 그대로 인데 아파트가격만 올라가고 적금해서 돈 부어 놓으면 또 올라가고 결국 매수하기는 힘들고..공급부족이고 뭐고 말도 안되는 소리 하지 말라고 하십시오.
다주택자 매물 토해내면 그게 공급입니다.. 저도 강남에 재건축 17평형 보유하고 있지만 조만감 내놓을 생각입니다... 재건축아파트 보통 2~3채씩 보유하고 있으신분 대부분 투자 목적이죠.. 이거 토해내도 아마 송파신도시 3~4개 짓는 공급나올껄요....


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