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해드는터에 대해서는 말씀 드릴 수 없고요, 단독 필지에 대해서만.....

일종의 재건축입니다. 도로계획등이 포함된 구획내의 전반적인 개발이라면 재개발이 되겠고요..
분석방법은 마찬가지입니다.

대지지분 50평,
32평 지급,
평당 1200으로 보상 이라..

대충 생각해서
주변의 최근 32평의 분양가가 쉽게 평당 2000만 이라 하고요...
3종으로 용적율 200% 승인났다고 합시다.
요즘 건축비 평당 550 - 650만원입니다.
잘 짓는다고 보고 평당 650만원 이라고 합시다.
평당 이익금이= (2000 - 650) * 2 = 2700만원
님의 대지위에 발생되는 이익금= 2700 * 50 =135000만원(13억 5천만원)
무상지분율 = 2700/2000= 1.35
무상지급평수 50* 1.35 = 67.5평
각종 제한들을 고려하면,
조합원으로 대충 60평형 이상 받을 수 있겠네요....

32평을 받을경우,
님이 받는 재산가치는 32*2000 = 6억 4000만원...
님의 대지위에 발생되는 이익금만 13억 5천이면 건설회사에서는 7억을 가져가는 겁니다.
대충 계산해 보았습니다.

여기에 여러가지 관리비등 경상비 및 부대비용, 각종 규제관련 비용 등을 고려한다해도 불공평하다고 봅니다.

단, 이런 점은 있습니다. 그 건설회사에서 흩어져 있는 필지를 모아서 아파트 단지화 한다고 할때, 흩어져 있는 필지들이 그러한 계기를 만들지 못하고 장기간 단독 주택지역으로 남아 있다면, 그만큼 손해가 있겠지요. 건설회사는 그 점을 약점으로 잡고 있다고 보겠습니다.

그렇다 하더라도 토지가치는 남아 있는 것이고 언제인가는 재건축 될것이라고 본다면 많이 손해보는 거래가 되겠습니다.

단, 주변의 분양가에 따라 많이 달라지니까,
검토해 보세요...