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현재 금곡동 혹은 호매실동 아파트 24평형 기준으로 말씀드리지요

제가 알아본바로는 로얄층기준 호매실동 12000만원정도, 정자동 16000만원 정도가 실 시세 인걸로 조사 되었는데요

글쎄요!!  금곡동(호매실동 포함) 단지가 그냥 그대로 정자동으로 이사 온다고 하여도 (구릉지대 포함 ,내부 도로여건 포함) 현재시세가 어느정도에  형성될지 ........

이것은 주변이 대규모 택지개발이 되더라도 기존 단지의 내부  
도로 폭은 변하지 않는다는 것을 가정한것입니다!!!!!!

아마 시세는 14500만원 정도가 적정수준이 되지 않을지!!! 

아니면 LG 삼익 제외하고는 그 이하일것으로 조심스럽게 판단 합니다
(위와같은 판단의 자료는 우선 
1. 전용면적의 안목치수 적용시기에 차이로 인한 약 1.5평
   (정자 기준 평단가 680만원*1.5=1020만원, 
2. 단지 노후화와 새단지의 조경차이 600만원이상  
3. 세대내부 인테리어 차이 500만원, 
4. 발코니의 폭차이로 인한 서비스 면적 약 100만원 
5. 지구내의 도로여건 300만원의 합) 

 
그렇다면 답은 나오죠
현재의 호매실동의 집값이 과한건지 아니면 정자지구가 저평가???!

지금은 그곳이 정자지구같이 개발이 된것도 아니고 개발 확정계획도 
나온것도 아니고 그렇다고 언제 할것이라는 확정시기도 미결이고..
문런 언젠가는 개발합니다,,,,,,,저도 동감 

잘판단하세요!!

지금의 호매실동이 그대로 정자동에 있다한다면 최대 2500만원 차익의 이익이 실현되겠군요!!!!
(하루아침에 단지전체가 이사 완료, 마법이라도 부려서)  
그런데 아직은 년도에 대한 확정이 없으니 이런........>>>>

부천 상동이 중동과의 가격차이가 심히 존재한다는 것을 잊지마시길
도로 하나사이인데도 말이죠

아마 큰이익을 실현할려고 한다면 지금의 시세보다 한 4000만원 저렴하게 구입하시던지 아니면 정자지구의 아파트를 구입하세요

호매실동의 이익이 향후 크게 이루어 졌다면 그것은 정자역시 그곳보다 더큰 이익이 실현되었다는 반증이니까요!!!!!!! 


***위사항은 저의 소견입니다,   
반론 있으신분은 리플 달아주세요
참고할수 있도록... 
저역시 호매실에 관심이 있어 갔다가 내린 결론입니다.