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우선 20평대로 알아보신다고 하시니 여의도 20평형대를 말씀드리겠습니다.

여의도에서 20평대는 목화(27평), 미성(26평), 대교(26평) 시범(24평), 수정(23평), 삼부(27,28평), 진주(26평) 정도입니다.

제가 2년전에 여의도 아파트를 사려고 많이 알아본 사람이구 현재 살고 있어서 느낀대로 장단점을 알려드리겠습니다.

참고로 저는 목화(27평)사는데요 여기 최대장점은 지하철역이 바로 앞이라는것이지요..그리고 한강이 보인다는점. 그리고 27평형이 다른곳에 비해서 실평수가 꽤 넓습니다.(22평정도 되요). 그리고 지하철이 가까워서 전월세가 잘 나간다고 할까요? 암튼 지리적인 장점이 있는거같아요.

단점은 세대수가 아무래도 좀 작구요 딱2동인점..그리고 다른 단지에 비해서 아무래도 큰평수가 없으니 주민들의 힘이..그다지 크지 않은거같은거요..(여의도내에서 가장 서민적인 아파트가 아닐까^^ 생각됩니다)

그리고 고수부지에서 어떤 행사를 하면 소음에 대한 불편이 있습니다.(이건 행사는 못하도록 막았는데 요세 맹인들 헌법시위하는거 거의 스트레스 수준입니다. 이럴경우 그냥 당해야 하는수밖에 없는지..알아보고 있는 중입니다. 옆의 서울아파트도 제 생각에는 더 들릴꺼같은데 거기 사는 사람들은 좀 힘있는 사람들도 많을텐데 왜 그냥 두는지 의문입니다.

한강변의 소음이 피해를 받는 아파트는 제생각에 서울, 목화, 장미...이정도 수준일꺼같습니다.

다음은 삼부...
삼부는 제 생각에여의도 내에서 최고의 주거지역인거같습니다.

저는 목화살지만 삼부아파트 단지 지나갈때마다 여기 참 좋다라는 느낌이 듭니다. 단지도 크고 조경도 훌륭하고...지역적 위치도 좋지요.
물론 목화보다야 지하철역에서 멀지만 그정도는 아무것도 아닌거같구요. 오히려 9호선이 생기면 9호선과도 가까워지니 참으로 괜찮은 단지인거같습니다.

사실 저도 아파트 살때 삼부 27평을 살까 목화27평을 살까로 고민했었습니다. 삼부는 27평과 28평이 있는데 28평이 약1억정도 비쌉니다. 이유는 28평의 실평수과 구조의 차이때문이지요. 27평은 방이 3개이지만 방하나는 거의 너무나 작아서 방이2개라고 봐야 하는 단점이 있어어요.
그래서 서로간에 매매가가 차이났구요 2년전에는 실제로 목화27평보다 약2천정도 더 쌌었습니다.

그리고 삼부는 당시 리모델링 이야기가 있어서 저는 재건축쪽을 바라보고 목화를 샀는데요 현재는 삼부 27평이 목화27평보다 가격이 엄청 앞섰습니다. 이유는 상업지구가 전체 용적율에 포함이 되도록 결정된 뭐 그런 발표때문이이죠.

암튼 삼부는 단지는 여의도내에서 최고단지인거같아요.
기타 40평대나 50평대는 정말 좋을꺼같으나 워낙에 비싸니...뭐 생각을 못하는거구요.

대교는 솔직히 대교사시는 분들에게는 죄송하지만 그다지 매력이 없습니다. 그래도 여의도 지역내라 아주 나쁜건 아니지만 특별한 어떤 장점이 없는거같아요. 지하철과의 접근성도 가장 애매하구요..(그다지 가깝지도 않고) 단지를 지나가다보면 단지라기보다 그냥 길가에 아파트가 있다라는 느낌이라고 할까요? 암튼 아늑하지는 않습니다. 그래도 아파트 관리는 잘되는거같아요. 나름 깨끗합니다. 암튼 저에게 대교는 아주 싸게 나온 매물이라면 모를까 그다지 끌리질 않습니다.

다음 시범은 역시 단지가 대단지라는 장점이 있구요 다 아시다시피 여의도에서 용적율이 가장 낮은 단지라는 장점이 있지요(재건축시 가장 유리한..) 그런데 가장 큰 단점은 24평형은..방이 2개..구조가 매우 안좋다라는것이고 지하철역에서 아주 멀다라는것이지요.

시범도 단지내는 정말 좋지만 한강쪽 환경도 주차장등을 바라고보고 있어서 목화나, 서울, 삼부쪽 한강 경관하고는 약간 차이가 있어보입니다. (그래도 뭐 한강은 같은 한강이니 그다지 차이는 없겠지요)

나중에 9호선이 생기면 좀 괜찬아진다고 하는데 그래도 지하철역과는 거리가 있구요 가장 큰 단점은 교통접근성이라고 볼수 있죠.

담..진주쪽은 제가 잘 모르구요..미성이 요세 9호선 호재라 그런지 굉장히 많이 올랐습니다. 미성도구조는 괜찮은거같아요. 그런데 아무래도 좀 주거지역인 느낌은 없어서 저는 선호를 안했는데 생각보다 많이 올랐네요.

이정도입니다. 참고하세요