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전요.. 센까님 만큼 논리정연하게 글은 잘 못쓰고요 다만..

까놓고 센텀파크 프리미엄이 혼자 좋아서 오른줄 아시는데요
센텀파크 분양이후 신축 분양가가 엄청나게 고공 행진했던
시기였지요..

글고 센텀파크 입지만한곳이 어디 한두군뎁니까??
뭘로 그리 입지가 그렇~~게도훌륭하다 하시는지.. 분양시 광고 했던 찌라시보고
그러는건지요?? 센텀시티 이용하기 편리하다는 거겠죠??

여기가 해운대구 게시판인데.. 어데 중구 북구 에서 자랑을 하시던가
우동 중동 좌동 재송동 반여동 안락동 망미동 민락동
4호교생기면 연산동까지 차타면 10분내 도착하고요..
꼭 걸어서 가는걸로 우긴다면 거기보다도 더 훌륭한 입지도 많고요

지금은 사실 역세권이라고 말하기도 부끄럽죠?? 앞으로 수영역사 생긴다고요?? 엄청난 호재임이 틀림없는데여.. 철도 인접동은 팔기 쫌 어려울 겁니다.. 4분당 1대꼴로 기차 왔다 갔다 할거거든여..

소음방지 물론 하겠죠.. 근데 소음이 안들린다 하심 곤란할듯..
동해남부선복선은요 이미 센텀파크 허가 나기도 훨씬전에 계획잡혀 있던거거든여..
물론 이건 그때가봐야 알겠지만 문닫아도 소음 들릴거에여..아마 시스템이라도.. 안들린대도 대신 문은 못열고요.. 제가 현재 동해남부선 철길근처에 아파트가 있어서 잘 압니다

지금 프리미엄이 한창 달리니깐 앞으로도 달린다?? 무슨근거죠??
혹시나 그런 의견에 넘어가 나중에 손해보는 사람 생기면 어쩌려구요??
지금 가격 약간 비싸긴 하나 거의 적정가라고 생각 들거든여..
주변 아파트를 무시하고 혼자만 오르면 바봅니까.. 누가 그걸 사요..
지금정도니까 살만한거지..
입지상 거의 대동소이하고 비슷한 준공년도 아파트에 조망권 받쳐주는
곳도 많은데.. 다 글로 가고 말지..

제 생각으론 앞으로 크게 내릴 일도 없겠지만 앞으로 크게 혼자 오를 일도 없을듯 싶네여.. 글구 모르겠습니다.. 제 주위 사람들만 그런진 몰라도
센텀파크에 사는 사람도 있지만 다른 곳(언급안함)을 선호하던데..

결론은 센텀파크가 극렬센빠들 말대로 혼자 너무나도 대단해서
오른게 아니고 그 당시 분양가 고공행진으로 같이 올라 준거고요(P)
앞으로 지금 물량들 소진 되고 부산경기 호전되면 동반 상승쪽으로
가면 모를까..

다른곳 신축시 분양을 비싸게 하면 오를겁니다..
근데여 부동산열기는 식었고요.. 최소 3년간은 이럴거같거든요..
열기가 식어서 함부로 급등시처럼 팍팍 가격 못부르고요
아직 1000대 분양하지도 않았지만(전체적으로!! 이말에 딴지금지- 대형평형으로 구성되고 조망권갖춘 몇군데말하는게 아님) 1000대 분양시대가 온다니깐 벌써1000(+-)P가 붙지 않았나요?? 지금 가격은 일정부분
이미 실현되지 않은 미래가치까지 붙어있다는 말 하고 싶네여

지금 허허벌판에서의 가격이 아니란 말이고요...모르겠네요 센빠님들은 그곳이 최고니까 부산에서 최고로 비싸게 되는게 당연하다 생각하실지.. 그렇다면 할말 없고요..ㅡㅡ;; 분명히 그런분 있음
글고 덧붙여 전요 다주택자고요 누구보다도 집값 팍팍 오르길 바라는 사람중에 한사람 이고요..집값내려라고 비는 사람이 아니란점.. 글고 워낙 수준 얘기 하시는 분들이 있으셔서 전문대수준(?) 아파트 여러개 있다고
뭐라 하실꺼 같아서 그런데여 3집다 센텀파크랑 평당가 비슷(+-)하다는 말씀 드립니다

또한 같은 센텀파크라고 해도 그 안에서 가격차가 또 보기 좋게 차이날
겁니다.. 위화감 느낄정도로.. 만약 관심 있으신 분은 그것도 염두해두세요~

글고 누가 안좋답디까? 좋은점만 그리 말하니 사실적인 약점도
알 권리가 있는겁니다
큰돈들여 집을 사는데 한쪽 정보만 듣고 액션 취해서야 되겠습니까..
다른쪽 의견도 두루두루 듣고 액션 취하셔야 하는게 당연한거지요..
전문가란 사람들도 제멋대로 예상 빗나가는데 센까님이나 저같은 사람
예상도 당연히 예상일 뿐이고요.. 센빠님들 또한 그냥 단순 예상일 뿐이고요 오히려 그 사람들은 당사자다 보니 좀더 자위하는 쪽으로 예상하지 않겠습니까??

글구 갠적으로 여기 글올리시는 분들중에 지금 사시는 집 처분하고 센텀파크 넘어올까 고민 하시는 분 몇몇 봤는데요 지금집값 2~3000낮춰 팔고 양도소득세띠고 취등록세 띠고 일괄 확장비띠고 이사비등 띠고 나면 도데체 얼마나더 올라 줄거라 믿으시고 생각하시는지 궁금하네요..
대충계산해도 한6천~7천정도에 나머지 돈에대한 기회비용 한6%(만약 대출하신다면 금리인상시기라 이자로 6%더잡아야겠죠?)만 잡고 3년 묵히면 1억은 족히 될듯한데.. 1억올라야 본전입니다 50평기준 3년후 평당 200올라야 본전이란 말씀이죠..쉽게 말해 요즘같은 경기에 3년동안 20%가 올라줘야 본전치기 해먹는단 말씀입니다 리스크비용 따져서 최소 한30%는 올라 줘야 잘한 선택이었다 할 수 있겠죠 3년 이후까진 모릅니다 그정도나 알정도면 저도 이미 처분했겠죠.. 노무현 욕안하고..
혹 센까님 말대로 정말 부산의 시장이 제로섬게임이라면 더 골치아플지도(개인적으론 논제로섬이길 바라지만)

글구 세텀파크에 관해선 인터넷 부동산관련 커뮤니티에서 정보고지곧대로 너무 믿지 마세요.. 이사람들은 어찌나 열성들인지 모든 커뮤니티를 점령해서
자기네들끼리 의견 올리고 서로서로 감동받고 다시 쇠뇌되어 전파하거든여.. 모쪼록 여러의견들 종합해서 들을 필요가...^^

글고 제발 부탁쫌 합시다.. 수준 어쩌고 하는 이딴 말은 제발 올리지 말죠
우린 4년제 대학 딴덴 전문대수준등.. 한심스럽기 짝이 없어요..
보고 있으면 확 화가나요 가짢고.. 글고 시간개념은 있니 경제개념은 있니 식으로 무시하려 하지 말고요 저번에 글이 한개 짤렸는데 가르칠만한 사람이 저를 가르치는건지 모르겠지만 완전 무시하든데..