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교통 얘기하셨는데 5003번은 5/15일자로 증편되어 20분 간격으로 다닙니다.
(그외 5000번 : 광화문, 1001번 : 잠실방향 있음)
며칠전부터 버스회사에서 버스시간표를 나눠줍니다. 초당중학교 근처에 있는 코아루라면
휴대폰 시간으로 정각에 출발해서 버스시간표가 100% 일치합니다.
그 시간표 보고 집에서 나오면 버스 기다릴 일 없습니다.
그 이후에 있는 동백지구는 시간표에서 1~2분에서 3~4분 정도 뒤로 잡으면 되죠.

현재로선 5003번을 타고 강남역 가려면 신갈오거리 수원IC를 거치므로 버스기준으로는
구갈3지구가 10분 정도 더 빨리 도착합니다.
그리고 구갈3지구는 뒤로 레포츠 공원인가 아주 잘 되어있더군요.
또한 강남대를 끼고 있어 나름대로 상권 형성도 된거 같습니다.
버스편도 5003번 외 다른 강남역 가는 버스도 더 많은거 같구요.
당장에 공항 리무진도 그쪽을 지나는 듯.

그러나 동백과 구갈3지구는 태생이 좀 틀립니다. 동백은 죽전과 같이 백만평 택지지구
입니다. 택지지구가 어떤건지 궁금하시면 직접 가보세요. 아파트 간격, 단지 사이 도로,
학교, 상업시설(쥬네브 및 호수 공원 - 이마트, 롯데씨네마 etc.) 등 말입니다.
동백에선 죽전고속화도로를 이용할 수 있습니다. 차로 10분이면 죽전 이마트까지 갑니다.
분당-죽전-동백으로 이어지는 생활권이구요.
그리고 좀만 자세히 찾아보셨으면 알 수 있는데 동백 IC가 생깁니다.
동백 단지 다 들어서고 입주가 끝나면 수원IC를 이용할시 교통량 폭주에 대한 우려에
대한 준비입니다.

어정지구, 구갈3지구는 동백상권으로 흡수됩니다. 다들 쥬네브 상가를
이용하게 됩니다. 그 중심에는 동백이 있습니다.
가격은 비슷하게 같이 갈거구요. 동백이 상승시 상승폭이 좀 더 클 것으로 예상됩니다.

그리고 동백지구에서도 초역세권을 생각하신다면 코아루와 월드메르디앙을
권합니다. 또 초역세권이 아니어도 동백지구에는 좋은 아파트가 많습니다. (주변 조경을 보세요.)