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12단지 33평 주민입니다.
이제서야 조금씩 12단지..33평의 가치가 실현되는것 같군요..
속속들이 들여야 보면..정말 투자가치 높은 단지..높은 평형입니다.
재건축을 보신다면..비로얄동이라도..괜찮으시고요..어차피..재건축시엔..지분에 따른 가격이 산정되니까요..

로얄동, 로얄층과의 가격차가 나는 것은...혹 모를 리모델링 가능성 때문이지요.리모델링 해도...역시..로얄동..로얄층이 되기 때문이죠..

제가 알아본 바로는 외부 사람들 말고도..도덕 주공이나..한신등..인근 사람들도 많이 찾는다고 하네요..특히 12,13단지..30평대 말이죠..

그러니..일부 아파트에선..급매가 나오고..일부 단지에선..급등하고 하는 현상이 일어나는가 봅니다.

12단지..33평은..
1) 20평에 달하는 중층 단지 최고 수준의 대지지분..
2) 재건축 평형 배정시 배정 우선권..
→ 생각보다..중요합니다..30평대.살던 사람들 40평대 가고 싶어 하죠..그래서..전..13단지 30평 대신..12단지..33평을 선택한 주요 이유입니다.
3) 상업용지 전환 가능성
→ 부동산이나..주민들 사이에서 공공연히 하는 이야기 입니다.
주위 여건은 충분한 가능성이 있고요..(현장 답사 해보세요..)
될지 안될진 모르지만..된다면..대박이고..안 된다고 해도..
손해 볼일 없죠...
부동산도 어디서 들었는지 모르지만...그런 소리 하는 것
보면..허튼 소린 아닌것 같습니다..
4) 리모델링시 44평으로 변신
→ 갈수록 30평대와 40평대 가격이 벌어지죠..저층 재건축 5년후
33평 7억 / 42평 10억 가까이 보던데..(로얄층 기준으로요.)
여기 1억 5천 들여 리모델링해서..44평 되면..중간 가격인
8억 5천 이상은 하지 않을까요? 입지 더 좋고..큰 평형대로
이루어 지고..임대도 없고요..13단지도 마찮가지죠..
13단지 42평이 로얄층이 지금 거의 6억 하는데..5년후에 년 6%
만 올라도(광명 호재로 볼때 충분히..6%이상 오를 가능성
있죠..)8억인데 .새아파트와의 차이 감안하면..리모델링해서
40평대 되면..최소 8억 5천이상 잡아야겠죠?

위와 같은 이유로..12단지..주민들..팔 생각 잘 안하죠..급한 사람 아니면요.. 보시면 알겠지만..사고 싶어도..매물이 별로 없을 겁니다..특히 로얄동, 로얄층 말이죠..로얄동, 로얄층의 경우 3억 5천에 호가가 있는 것도..조만간..실제 매물이 되지 않을까 합니다..
올해 안에..평균..평당..1천은 가지 않을까 하고요..
수도권..이정도..입지에..광명만큼 호재 많은 곳에....그것도..이정도 지분...20년차 된 아파트..(특히 주위 새아파트 분양권 시세가..5억 넘는곳) 가 평당..1천 안 하는곳 여기 밖에..없을 겁니다..

그럼.12단지..33평 소유자가 되신것 축하드립니다.