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12단지..33평 로얄동은 예전부터 4,5동 입니다.
아마 가격대도 대로변 동과 몇천 차이나죠...
그리고 단합이요? 12단지는 절대 단합 안 됩니다..아니 안 되기 보단..주민 수준이 답합할 정도가 아니예요..마땅한 부녀회 하나 없죠..만약 부녀회 있어..단합했다면..아니 산본처럼.제값 찾기 운동 했으면..벌사 4억 넘었습니다..부동산에서 12단지를 아주 우습게 보기 때문에..물건 내어 놓으면.확 후려치는게 일반적이었는데..부동산에서 물건 없고..오른다 하면..정말 그런 것입니다..제 경험에 의하면...그렇습니다.

특히나..주민들이..요즘 재건축 겁나게 오르는 것을 보고...물건 내어 놓지도 않죠..다른 건 몰라도 주민들 스스로 입지 하나 만은 최고라고 생각하고 있기 때문이죠...입지는 절대 변하지 않으니까요..또한 저층 재건축 가격보면...리모델링 했을때..얼마나 남는지 보이는데..팔 이유가 없죠..게다가..그런 이유가 아니라도..5년안에..대한민국 어는 지역보다...호재가 많아..매년 아파트 평균 상승률 이상의 가격 상승이 예상되는데 더욱 팔리가 없죠..

요즘 특히 33평 가격이 오르는 것은..주위 재건축이 올해 들어 1억 이상 급등 한 이유 때문이죠..리모델링하면..40평대가 되고요..
그리고..요즘 가격이 오른 것도 아니고.2~3년 전 한 때..이 정도 가격 했었습니다..이제 3년전 가격 회복한거죠...

그리고..33평에서..리모델링해서...44평 갈경우 추가 부담금이..여유있게 잡고 1억 5천인데..모르긴 몰라도 리모델링 된다면....저층 33평과 42평 사이 가격 정도 유지할 것입니다. 아니..재건축 33평 / 42평 중간 가격보다 조금 높게 형성되겠죠..입지가 좀 더 좋으니까요..
현재..3단지 로얄동 로얄층 분양권 값이..33평이..5억 3천 / 42평이 7억 5천정도이고..분양권 상태이므로 아마 입주시엔...로얄동 / 로얄층 기준으로 33평이 7억 / 42평이 9억 5천은 하지 않을까 합니다..(비로얄동, 비로얄층은 거기서 1억 정도 빠지겠죠..)
그럼..12단지 로얄동, 로얄층 33평 리모델링 했을경우 .대략 금액 나오죠? 저층 33평 로얄동 /로얄층 입주시에..7억 가면.. 리모델링 44평 로얄동, 로얄층 ..8억은 될 것입니다..저층이 6억 가면..7억 갈거고요..
근데..저층이 로얄이 벌써..5억 중반이니..4~5년 후엔..최소 7억은 갈거 같네요.
따라서...돈을 조금 들여서라도...로얄동 / 로얄층을 사세요..
지금은..몇천 차이 안 나지만..리모델링 하고 난 후에는 훨씬 더 벌어질 것입니다..그런데..리모델링 비용은 똑 같아요..

로얄동은 단지에 가서 직접 발품팔면 금방 답이 나올것입니다.
제가 판단하는 12단지 로얄동은 4동이라 봅니다..앞은 막혀 있지만.
뒤가 튀여 있거든요..복도에 가셔서 왕재산 보세요..
5동도 괜찮지만..전후, 좌가 막혀 있죠..그래도..안쪽에 조용해서..
예전부터 로얄동 이었죠..
7,8동 같이 도로변 동은 원래..도로변이라..가격이 낮았죠,,또한 앞마당도 없고 해서요...지금이야..저층 재건축하고..전면 시야가 좀 확보 되겠지만..저층 재건축하면..35층까지 올라가는 지라..잘 판단해 보고 구입하세요..

제가 추천하는 곳은..4동...안양천변쪽 고층입니다..
요즘 조망 중요하죠..4동..1호라인 고층 전망 끝내줍니다..안양천, 디지털 밸리, 관악산까지 풀로 조망되죠..후면은 탁 튀여서..왕재산 조망되고요..아마..동향 25평인..3동, 5동과...왕재산 조망되는 28평 1,2동과 함께..12단지 최고의 조망이지 않을까 합니다.
나중에..리모델링 하면..아마 4동 1호라인 고층이 제일 가격이 높게 형성되지 않을까 합니다..
1호라인이 예전에는 옆으로 도로가 있어..시끄럽고, 끝세대라 춥다고..가운데..라인에 비해 가격이 몇백 낮았는데..이젠 아니죠..게다가..12층 이상 올라가면..소음도 별도 안들리고..리모델링 하면..다른 세대 보다 춥지도 않고요...무엇보다.시야가..중앙 라인에 비해..확실히 확보된다는 것입니다..중앙라인은..전면 시야가..앞동 복도 바라 보거든요..

요즘 로얄동 / 로얄층 기준이..조망이 최우선이라..직접 보시고 사세요.
앞, 뒤로 막혀 있는 것과..확실히 차이납니다.
2,3천 아끼지 마시고...로얄동, 로얄층 고르세요..리모델링 후에는 억소리나게 차이날 것입니다..
특히나..저층도 아니고..고층이라..아무래도..재건축보다..향후 리모델링이 될 가능성이 더 많기 때문에..더욱 로얄동, 로얄층을 사셔야 된다고 봅니다..

그리고 한가지...앞으로 리모델링 기술이 더욱 발전할텐데..리모델링 자료 찾아 보시면..아시겠지만..양측면 확장이 가능하다고 합니다.
에전..gs에서는 불가능하다고 했는데..창문내는 것 정도는 충분히 가능하답니다..따라서..매물 있다면..끝세대 고르세요..
옆으로 확장은 몰라도..발코니 정도는 만들수 있다네요..
리모델링의 취약점이..주방이 안 쪽에..있어.. 환기가 잘 안되는 것이었는데..끝세대는 옆으로 창이나..발코니 뽑아서..중간 세대와..좀 차별화되므로..아마..아는 사람은 끝세대 찾으십니다..

그럼.잘 판단하세요.