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주식에서 대박터트린 후배가 분당 리모델링을 대비해서 전용18평형을 사서 5년 후 2배 장사를 노리고 있기에 나도 조사를 해 봣거들랑요

재건축은 완전히 허물고 다시 짓는 것이고, 리모델링은 뼈대는 놔두고 앞 뒤 베란다 쪽으로 확장하는 것이야요

리모댈링은 뼈대를 놔두고 앞뒤 베란다쪽으로 방과 거실을 화장하는 것이므로(옆집이나 건물의 측면 외벽 밖으로는 확장 못해요. 옆집 경계나 건물 측면외벽은 뼈대이니깐유) 확장시 구조가 잘나오느냐가 중요해요

분당에서 조사를 해보니 고층형은 엘리베이터가 잇어 방이 엘리베이터 쪽으로 돌출하지 못해서 뒷방이 아주 긴 방이 되어 쓸모가 없고, 저층형 중에서 일부가 구조가 잘 나오겠더군요
예전에 리모델링한 대형 아파트의 구조를 보니 거실의 화장실을 뒷쪽으로 이전시켜 안방과 뒷방을 넓게 했더군요
아래에 제가 구조가 좋게 될 아파트를 적었으니 현재 구조를 찾아서 보시면 상상이 될 것이야요

그리고 리모델링 비용은 인터리어 좋게 하는 강남 리모델링시 평당 300 전후이라고 하더군요
일산이나 분당과 같이 지하주차장 등의 시설이 있는 경우는 대충 약 수리 정도면 되므로 250선이하면 될 것 같고, 저층형은 강도 및 엘리베터 미설치하니 아마 200선이면 될 것 같군요

또한, 무조건 전용면적이 1.3배가 되는 것이 아니라 그 지역의 최대 허용 용적률을 넘지 못해요

일산은 모르지만 분당은 중앙공원 인근만 1.3배 다 찾아 먹더라고요
다 찾아먹으면 22-24평형(전용18평형)이 30평형 새집이 되고, 27평형은 대충 35평형이 되니 신도시 초창기 입주 아파트(특히 리모델링시 구조가 좋게 될 일부 단지)의 진가가 보여질 것 같아유

일산은 잘 모르지만, 분당은 3억 전후의 22-24평형이 리모델링하여 6억대가 되니 대박이지요