부동산 정보포털에서 거래포털로!

사실을 바탕으로 냉정하게 분석을 해봤습니다.

우선 특히나, 재건축 조합원 분담금이 너무 높은것이 투자자들의 발길을 끊게 만들고 있으니...

우장산 현대타운도 재건축하는데...거긴, 대지지분 15평가진 조합원에게 권리가를 2억5천가까이 쳐준대다가 15평대지지분가진 사람이 33평 지원한 조합원 분담금이 1억2천정도 니깐 철산 2단지보다 무려 5천만원 유리 한 계산이 나오네요...3단지나 1단지 본2단지와 비교하면 더욱 차이가 커지죠...

철산 2단지는 15평지분가진 조합원의 권리가를 2억2500만원정도 해줬고 33평지원할 때 분담금 1억5천이니깐 우장산 현대 타운보다 대략 5000만원 정도를 손해보는 거죠.

게다가 타지역의 사람들이 학군좋다고 소문나고 깨끗해서 신도시 같다고 하는 그쪽 동네에 대한 선호도가 더 높을텐데. 물론 광명엔 진성고 광명북고도 있지만, 왠지 그런것이 타지역 사람들에겐 크게 먹히지 않는 듯합니다.

광명철산동엔 호재가 될만한 것이 경전철, 광명역(이건 이미 호재로서 별 도움이 안되는 거 같고), 이마트는 물건너갔고, 고속도로도 미지수고, 그냥 구로공단(디지털공단)에서 수요가 있을거 같다는 것과 재건축하니까 조금 깨끗한 느낌이 생긴다는 것...

특별히 뽀족하게 타지역 사람들에게 선호되는 지역이 아니니까, 지금보다 더 좋은 호재가 생기지 않는 이상 재건축 값이 더 이상 오르진 않을 거 같아요....

광명시 내의 수요 만으로는 지금 가격도 거품이라고 부동산 하는 아주머니들이 그러더군요, 돈 좀 있는 타지역 사람들이 투자목적으로 덤비거나 실수요를 원하는 타지역사람들이 몰리면 좀 오르겠지만....

돈 좀 있는 타지역 사람들이 투자목적으로 올 때는 큰평수를 위주로 할텐데 광명내에선 큰평수를 갈 수있는 수요자가 그리 많지 않으니까 투자자들이 좀 꺼리겠죠.

결론적으로 말해서 이지역 인기도에 비해서 분양가가 너무 높고, 지금 현재의 재건축엔 거품이 약간 들어가 있고, 4개 단지 모두 재판중이어서 나중일은 잘 모르겠고...조합장측은 뭔가 구린내가 나고 있고...그러니 입주시점이 된다고 해도 33평 로얄층이 4억정도에서 거래되지 않을까 생각됨.

그리고 특별한 것은...입주하면, 분명히 2단지 보다는 3단지가 인기가 더 높고 가격도 더 높아질 공산이 크다고들 합니다.(부동산에서)단지가 커서 여러가지 조경이나 시설이 더 좋고 학교도 초등학교 중학교가 단지내에 다 있고 쇼핑마트가 큰게 아주 가까이 있고 ...2단지엔 없는 커뮤니티 시설(헬스장, 독서실, 유락시설 등등)도 있고, 설계 그림을 보면 내부 설계가 훨씬 3단지가 좋아요

그리고 3단지는 삼성레미안과 엘지 자이라는 막강한 브랜드가 있으니 그거 하나만 해도 2단지한고는 엄청난 차이입니다.