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최근의 목동 집값 급등에 대해 연일 매스컴에서는 다각도의 분석을
내놓고 있습니다.
제가 보기에 학군과 대지지분이 핵심인것 같습니다.
강남 재건축에 대한 반사효과는 그리 큰것 같지는 않구요.

현시점에서 저는 목동아파트 소유자및 소유희망자에게 정반대의
컨설팅을 하려 합니다.
그동안 저도 부동산업을 해오면서 강남재건축과 목동단지및 분당
등을 집중 매수토록 권유하였으나 아래의 이유로 이제는 목동아파트
소유자 분들도 강남핵심으로의 갈아타기를 해야할 시점이 왔다고
강력히 권유하고 싶습니다.

구구절절한 이유는 설명치 않겠고 간략히 제시하겠으니 왜 그런지
본인이 고민 해보시고... 제의견에 따르든 따르지 않든 본인의 운과
팔자임을 자각하시고 이시간 이후 깊이 고민해 보시기 바랍니다.

1. 목동아파트(특히 30평대) 팔아도 될 이유
1) 대지지분은 먼훗날 이야기다
목동아파트 재건축은 최소 20에서 길면 30년 뒤의 이야기
이에 비해 70년대말 80년대초반 강남구 지역 아파트의 재건축은
현재 진행형... 강남아파트에서 수익을 훨씬 빨리 훨씬더
낼수 있다..

2) 35평..10억 이상이면 충분히 올랐다
현재 강남핵심 30평대 11- 14억 합니다. 10억에서 11억대도
많이 있습니다. 강남은 누가 뭐라해도 자타공인 대한민국 1등
지역 입니다. 객관적으로 냉정히 봐야 합니다.
강남대비 90%에 육박했다는 것은 전문가나 일반인 누가봐도
과매수 상태라고 밖에는 설명을 못합니다.

판교신도시. 송파신도시 . 전국적 지명도에서 지방의 큰손들
부자들의 지속적인 유입이 이루어 지고 있습니다.
대기업 본사와 다국적기업의 이전도 강남으로 강남으로 향하고
있습니다.
결국 강서권의 핵심인 목동보다는 대한민국의 핵심인 강남을
보라고 말씀 드리고 싶습니다.

3) 지금 강남은 폭발하기 일보 직전이다.
실제로 목동집값상승에 자극받은 강남지역 집주인들의
호가 올리기가 진행되고 있고 폭발하기 일보 직전입니다.
순식간에 목동과의 과거갭 이상으로 벌어질 가능성과
호재가 충분합니다.

4) 목동에서 필요한 모든게 강남에는 대부분 있다.

2. 팔아도 되는 상황에 계신분
1) 2년이상 보유자...양도세 부담이 많이 줄어 들지요.
특히 3년 보유 2년 실거주자는 매우 유리한 상황입니다.

2) 2-3억대의 추가 자금이 있으시거나 대출이자를 감당할
능력이 있으신분

3) 35평기준...10억대 이상에 팔수 있는 상황..

4) 40평대 소유자분들은 양도세가 너무 많고 강남지역 집값이
너무 비싼 관계로 권유치 않습니다.

3. 갈아타기 권유 아파트
(최근에 많이 올랐지만 향후 상승여력이 큰 강남핵심 대표아파트
30평대만 제시하겠습니다.)

1) 개포고층 30평대
- 특히 34평은 대한민국 30평대중 상승여력이 가장크다고
보여짐, 15억이하에서 강력매수..향후 100%이상의
추가상승 가능성 있음

2) 은마 34평
- 도곡렉슬보다 은마의 입지가 뛰어남
재건축시 대치동 랜드마크 가능성

3) 미도 34평
- 우성,선경에 비해 2억가량 싸게 나옴
1억이상 차이날 이유가 없음. 상상여력 있음

4) 우성 31평
- 현재 14억을 호가하나 대치동 최고의 학군과 부촌 브랜드의
핵심

*** 주로 목동분들이 선호하는 대치-도곡-개포 라인중에서
선정하였으며..어디까지나 여러분들의 재산증식과 앞날에
조금이나마 도움이 되고자 말씀드린 것이니 참고만 하시기
바랍니다. 어떠한 메일상담도 답하지 않을 것이며 이글 이후로
6개월뒤에 다시 글을 올리겠습니다. 댓글에 대한 답변도
사양합니다.. 그럼 모두 부자 되세요.