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목동 아파트가 짧은 기간동안에 많이 올랐습니다
과연 앞으로 더 오를 것인가 아니면 조정을 받을 것인가에 대하여 
나름대로 생각하고 있겠지만 
상승 요인과 하락요인을 비교하면 대략적인 흐름은 읽을수도 있습니다

상승요인
1. 3월 판교분양의 청약경쟁율과 비공식 프레미엄
  - 청약경쟁율이 생각보다 높거나 당첨자 발표후 언론에서 발표될
    음성적인 프레미엄이 1억5천정도 되면 30평형이평당 1800이됩니다
    경기도가 중소형 1800이면 서울 중소형, 특히 강남 중층 아파트와
    목동 20,27평이 즉각적인 상승효과가 나타날것 입니다

2. 5월 지방선거 공식일정이 시작되면 현재 거론되는 목동2,3,4동
    개발과 재건축아파트 규재완화및 공급확대(안)이 나오게되고
    거기에따라서 가격변동이 있을 것입니다

3. 8월 판교 중대형 분양시 현재의 평당 분양가(1600)보다 높아질 경우
   - 벌써부터 1급 건설업체들은 판교 건축비가 적다는 이유로 불참을
     논의하고 있습니다
     중소형도 당초 평당1100에서1300으로 상향되어 분양되고 있습니다
     만약 중대형이 1800이상으로 변경되어 분양된다면 서울 수도권 
     특급주거지는 당연히 평당 200이상 상승할 것 입니다

4. 내년초부터 1가구 2주택자 양도세중과로 매도물량이 급격히 
    감소될 것이고 수요 공금의 원리에따라 가격은 상승할것 입니다

5. 2007년 12월 대선을 앞두고 현정부의 부동산대책 실패에 대한 
   대권주자들의 비판과 대응책이 봇물터지듯 신문을 장식할 것이고
   현정책과 반대되는 공급확대 특히 재건축을 통한 서울 중대형 아파트
   공급 확대 계획이 발표될 것입니다
    - 소형평형 의무비율 축소
    - 용적율 상향조정
    - 재건축 기간연장안 폐지등..


하락요인
1. 7월초에 납부할 재산세와 종부세증가
    - 작년대비 3배정도 오른금액이 될것으로 예상되며
      부담으로 작용도 매도물량 출회 가능

2. 지속적인 금리인상 -  향후 1년간 0.5% 인상 전망
   1억에대한 이자증가액 년간 50만원

3. 2007년도 강남과 신도시 입주시작
   - 공급확대로 가격안정 기여

4. 2007년부터 적용될 1가구 2주택자 양도세중과를 회피하기위한
    올 하반기 급매물 출회

5. 수출감소와 소비증가율 감소에 따른 경기 하강


위의 상승요인과 하락요인을 비교해보고 어느쪽에 힘이 더많이 실리는지
판단하면 가격변동은 예측이 가능할것입니다

추가요인이 있으면 답글 주세요
많은 분들이 참고가 될것 입니다