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강남재건축,목동재건축.동부이촌동 재건축등 재건축 가격에 거품이 있다는 보고서가 연일 나오고 있습니다
기존 주택으로는 분당,평촌등이 판교분양가 영향으로 좀 지나친 감이 있고.이들 지역은 831대책이니온후로 작년 한번 조정을 받고 다시 상승 기류를 타고 있지만 거품은 언제곤 조정받게 돼어 있고 위험하다고 봅니다
일시적으로 어던 요인으로 집값이 오를수는 있읍니다(판교분양가)
하지만 계속 돼는것은 좀 문제라고 보며..
재건축 가격 역시 국가경제규모나 국민 수준을 너무 지나친 가격으로 보이며 앞으로 이런 지나친 가격으로 인한 부작용으로 한파가 오더라도 버틸수 있는건 호재를 가진 지역 뿐 입니다
부동산은 발전으로 인하여 가격 상승이 이루어 지는것이 정상 입니다
어느 한 잇슈에 의해서 가파른 오름세는 경계 하여야 합니다
대형호재야 말로 꾸준한 상승과 도시발전을 가져다 줍니다
작년 봄 상승 릴레이에서 831 대책이 나와도 전혀 흔들림 없이 지금까지 한번도 내림세 없이 꾸준히 상승하고 있는곳은 일산밖에 없습니다
한때 분당이 급등하면서 평촌이 따라 오르면서 잠시 일산을 추월한적은 있지만 그후 다시 일산이 꾸준한 상승으로 예전의 자리를 찾았지만
아직 몇 몇 평촌분은 평촌이 일산보다 우위라 하더군요..
뭐 솔직히 평촌은 비교 상대 도시가 아니므로 신경 쓰고 싶지 않고요
일산의 미래비젼을 보시고 일산분이나 타지분들 참고하셔서 일산의 앞날을 가름해 보시길 바랍니다

1,킨텍스-지금 1 동 오픈(강남 코엑스의 1.5 배) 올 년말 안에 토지보상 끝내고 공사 시작-2008년 말 완공 목표-추가 2동,부대시설.-국제회의장-아시아 최대규모-2013년 마지막 1동 완공 -고양시 주력 사업

2,한류우드-대형수족관 (아쿠아리움),동물원.스타거리.외인주택.예술종합학교.영화종합 촬영장.벤쳐타운.게임월드,워터피아.골프아카데미.실내스키장(최대규모).헬스장(최대규모),리틀 아시아.면세점.특급호텔.등...
-2008년 6월 1차 사업 부분 오픈

3,차이나타운-세계적인 유명 식당가.침.한방.등 차이나 거리.호텔,
-2007년말 1차 사업 오픈

4.차이나 타운 옆-삼성 홈플러스 오픈-명품관-2007년말 오픈

5.킨텍스 뒤-특급호텔 10개 규모(5000 실)숙박 단지 조성-2015년 완공

6,장항동 엠비씨 입주

7.외곽순환도로 개통-2006.년 6월

8,경의선 개통-2008년 초-기존  3호선 대곡 환승

9.9호선 연장-2009 년 착공

10,제2 자유로-2008년 완공 목표

11.운정 신도시 내년 분양.김포신도시 올 분양

12.파주 엘시디 입주

13,정발역부근-아람누리(종합예술극장)-공사중

14, 지하 모노레일 설치-정발,대화,호수공원

이런것들이 부분적으로 오픈 돼면서 개발이 15-20년간 지속 됀다고 합니다.기존 호수공원과 노래하는 분수대와 더불어 가장 살기 좋은 도시로
주목을 받으리라 생각 합니다
또한 이런 호재들이 가져다 주는 고용 창출 효과는 킨텍스와 한류우드에서만 4-5 만명 이라고 하며 파주 엘시디와 엠비씨 등을 합치면 7만명이 넘는다고 합니다
그동안 일산의 취약점이 였던 기업유치를 못해서 지체 수요나 외부유 입이적었지만 앞으론 기업유치보다 더 좋은 자체수요나 외부유입이 많아지리라 봅니다
지금 현재의 가격 역시 강북에서는 이미 최상위권 이며(재건축 제외)이며
이런 호재들이 하나씩 완공 돼면서 주거로나 가격면에서 최고가 돼기에 부족함이 없다고 봅니다

이젠 조용히 기다리는 일만 남았다고 봅니다